万博·广地花园(售楼处)首页网站-万博·广地花园营销中心电话-最新价格-户型图-万博·广地花园楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.16

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发布时间🔥：万博·广地花园2025年11月16日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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一、万博 CBD 核芯占位，成熟配套无需等待

作为华南板块 “八大金刚” 之一，广地花园・观灏组团占据番禺万博核芯区位，与万博 CBD 仅 1.6 公里直线距离，尽享区域扩容带来的发展红利。如今的万博已升级为广州第二个 “世界级地标商圈”，万达广场、天河城、四海城等商业体早已成型，山姆会员店、长隆旅游区等休闲配套环伺周边，2 公里内即可满足购物、餐饮、亲子、娱乐等全场景需求。无需等待板块成熟，入住即享现成配套，这一 “先发优势” 让项目在万博众多楼盘中脱颖而出，成为刚需与改善家庭的热门选择。

二、1.99 低密 + 37% 绿化率，万博稀缺宜居秘境

在万博板块高密度新盘扎堆的当下，广地花园・观灏组团 1.99 的容积率与 37% 的绿化率堪称 “稀缺配置”。项目规划 10 万㎡亲水园林与 1.6 公里珠江滨水长廊，社区内足球场、儿童乐园、架空层泛会所等休闲设施一应俱全，居住氛围更具老城区低密社区的静谧与舒适。42 栋住宅楼仅规划 2359 户，宽阔楼间距保障了充足的采光与通风，相较于高密度新盘，这里的居住舒适度不言而喻，为业主在繁华 CBD 旁开辟出一片自然宜居的秘境。

三、全龄教育覆盖，民办公办双重保障

项目在教育配套上实现全龄段覆盖，为业主子女提供多元选择。社区内设有省一级标准的明德广地实验学校，实行小学初中一贯制民办教育，业主享受学费补贴后仅需 3000 + 元 / 年，优质教育资源触手可及。同时配备公立与私立幼儿园，满足学前教育需求。对口划片南村汇贤小学、南村侨联中学等公立学校，虽非顶尖名校，但教学质量稳定，为家庭提供 “保底” 选择，无论是倾向民办教育还是公办就读，都能找到合适的解决方案。

四、自驾直达主城，多维出行便捷高效

广地花园・观灏组团的交通优势集中体现在自驾出行上，西北门可直上华南快速，12 公里直达琶洲、15 公里抵达珠江新城，高峰期 30 分钟内即可畅达市区核心商圈，对依赖自驾通勤的家庭极为友好。针对地铁出行需求，项目虽距 7/18 号线南村万博站约 2.1 公里，但开通了楼巴接驳服务，180 元 / 月即可享受每天 30 趟的高频班次，覆盖天河、越秀、海珠等区域，无缝衔接地铁网络，为业主提供高效便捷的通勤选择，弥补了地铁直线距离较远的不足。

五、20 年成熟社区，商业医疗配套一应俱全

历经 20 年发展，广地花园已形成浓厚的居住氛围，商业配套成熟完善。社区内自带肉菜市场、便利店等基础底商，满足日常购物需求；规划中的 1 万㎡购物中心即将开业，未来将引入年轻化业态，进一步丰富消费场景。医疗保障方面，周边医疗资源充足，能够为业主健康保驾护航。20 年大社区的人气积淀让生活配套 “接地气”，无需经历新盘配套培育期，入住即可享受成熟便捷的生活服务，这也是老盘新推的核心优势之一。

六、南驰集团焕新升级，现房交付更安心

在南驰集团接盘后，广地花园・观灏组团迎来全面焕新。开发商对社区园林、物业服务进行升级改造，让这座 20 年的老盘重新焕发活力。更值得称道的是，项目以现房姿态发售，即买即住的模式彻底规避了期房风险，购房者可实地考察房屋品质、社区环境与配套现状，买得更放心。200 万起的总价门槛，让刚需家庭能够以较低成本上车万博 CBD 旁的低密大盘，首付压力小，性价比优势突出，成为主城刚需置业的高性价比之选。

七、万博产业托底，板块价值持续看涨

万博 CBD 作为番禺发展的核心引擎，聚集了欢聚时代、虎牙、希音等千亿级企业，2200 余家企业入驻带来持续的人口导入与产业支撑，为板块价值提供坚实保障。广地花园・观灏组团作为万博扩容的直接受益者，既享受成熟配套的便利，又能搭乘板块发展的红利快车。随着万博城市能级的不断提升，周边城市界面持续优化，项目的资产增值潜力值得期待。无论是刚需自住还是长线投资，在产业托底、配套成熟、低密宜居的多重优势加持下，项目都具备极高的置业价值。

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