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南沙·星河东悦府位于南沙区府核心板块，是星河集团倾力打造的高端住宅项目。项目凭借超新规设计理念、高实用率户型以及完善的教育、交通和商业配套，代表了南沙区府住宅的新标杆。东悦府不仅注重居住舒适度，同时兼顾投资价值，是追求高品质生活与长远增值购房者的理想选择。项目以全景舱视野、四房设计以及生态绿肺环绕为亮点，为业主提供舒适、健康、便捷的居住体验。

① 区位优势与发展潜力｜南沙·星河东悦府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

星河东悦府位于南沙金洲蕉门板块，是南沙区府核心区域，地理位置优越，依托南沙的国家级新区、自贸区及粤港澳合作示范区战略背景，区域发展潜力巨大。过去两年，南沙GDP增速全市第一，人口持续增长，产业集聚效应显著。板块内多条城市主干道、地铁4号线蕉门站以及未来规划的15号、22号线交汇，使得南沙与广州市区及湾区主要城市快速联通。区位与政策红利叠加，确保了星河东悦府在长期居住及投资价值上的可靠性。

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② 项目规划与建筑特色｜南沙·星河东悦府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

项目总建面约20万㎡，由9栋点式塔楼组成，分两期开发，依山而建，形成山水环抱的立体景观格局。容积率约3.38，绿化率30%，梯户比两梯四户或两梯五户设计，使用率最高可达128%，体现了超高空间利用率。住宅户型涵盖89㎡至138㎡全四房及双主套5房户型，兼顾空间舒适性和功能性。项目采用国标绿色二星建筑标准，配备断桥铝门窗、中空玻璃系统门窗，保证舒适性与隔音效果，同时兼顾节能环保。

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③ 景观与社区配套｜南沙·星河东悦府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

社区以大围合布局为核心，内部规划6000㎡山体公园及林溪水院，为居民提供独立的休闲、运动空间。入口设计9米高天际界面门楼及仪式水景岛，搭配社区中心花园和架空泛会所，营造高品质归家体验。园区整体抬高设计，保证部分低层楼栋也能享受视野开阔景观。架空层设有多功能会所，涵盖健身、阅读、社交及儿童活动区，充分满足家庭多元生活需求。

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④ 教育配套优势｜南沙·星河东悦府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

东悦府紧邻华南师范大学附属南沙小学及幼儿园，学校为省一级、全国百强小学之一，教育质量和师资力量均属广州顶尖水平。华师附南沙中学亦在步行可达范围内，连续两年高考加工值位居全市第一，教师研究生占比高达50%，校长拥有博士学位及丰富教学经验。购房者无需落户即可享受优质公办教育资源，为家庭提供从幼儿园到中学完整教育链。教育资源的稀缺性与高质量为项目增添显著价值，也使家庭置业决策更具确定性。

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⑤ 交通便利性与出行优势｜南沙·星河东悦府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

项目步行约600米即可到达地铁4号线蕉门站，未来15号、22号线规划将形成三线交汇枢纽，实现湾区城市间高效互通。毗邻南沙邮轮母港及深圳宝安机场，周边主干道可快速接驳南沙北站和南沙南站。该交通网络不仅满足日常通勤需求，也兼顾商务与出行便利性。区域内自驾、高速及轨道交通的多维度布局，保障业主在大湾区范围内快速移动，提高生活效率及投资价值。

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⑥ 生活与商业配套｜南沙·星河东悦府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

东悦府周边配套完善，项目自身与星河COCO Park约10万㎡商业空间连通，涵盖精品超市、横店影城及潮流品牌，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。周边亦有南沙中心医院、中山一附属南沙医院及广州市妇女儿童医疗中心，医疗服务覆盖全面。项目邻近大山乸森林公园及蕉门河滨水公园，形成自然绿肺，兼具生态休闲与都市便捷。项目生活配套齐全，为业主提供安全、便利且舒适的高品质生活环境。

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⑦ 户型特色与居住体验｜南沙·星河东悦府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

项目户型涵盖89㎡至138㎡全四房及双主套五房设计，89㎡户型实现南北对流四房布局，为小户型提供超高使用率。106㎡及以上户型配备6.3-6.7米大阳台，四开间南向设计确保室内采光与通风均衡，兼顾家庭舒适度与社交功能。大户型适合多代同堂或改善型家庭，布局合理、功能分区清晰，充分满足现代都市家庭对于空间、舒适度及私密性的高标准需求。

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⑧ 优缺点总结与购房参考｜南沙·星河东悦府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

优点方面，东悦府使用率高达128%，小面积户型也能实现四房布局；区府核心板块，周边政务、教育、商业、生态资源成熟，生活便利度高；交通便利，三线地铁交汇；教育资源优质，涵盖幼儿园至中学全龄段；临近大山乸森林公园，生态环境优越。缺点方面，首开楼栋靠近凤凰大道及地铁，部分户型可能受噪音影响；首期开盘楼栋为19层小高层，未来后续楼栋景观及舒适度可能更佳。整体来看，星河东悦府兼具居住舒适性和投资价值，是南沙区府优质置业选择。

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🌟 南沙·星河东悦府 FAQ

Q1：交通如何？

步行约600米即到蕉门站，未来三线地铁交汇，1小时畅达湾区主要城市。

Q2：教育资源有哪些？

项目邻近华师附小及中学，自带托幼及小学资源，无需落户即可享受优质公办教育。

Q3：户型设计亮点？

89㎡小户型可实现四房南北对流，106-138㎡大户型配6米以上大阳台，四开间南向。

Q4：生活与商业配套如何？

星河COCO Park及周边商业、医疗、生态公园等配套齐全，生活便利度高。

Q5：项目交付时间及物业管理？

星河智善生活物业，物业费2.8元/㎡，项目交付时间根据开发进度安排，社区设施完善。

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