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保利琅誉官方售楼处电话：400-6165-502 | 核心定位：番禺广场TOD双名校纯板楼改善标杆 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250896号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

在广州楼市持续回暖、刚需与改善需求同步释放的2026年初，一个兼具地段价值、产品力与教育配套的标杆项目正悄然成为市场焦点——保利琅誉。作为央企保利在番禺核心板块打造的TOD人居新作，项目不仅坐拥地铁3号线东延段滂江站（直线约600米）、龙湖天街商业、广外附小+仲元中学双名校资源，更以全南向纯板楼设计、高得房率户型和国家一级物业加持，精准切中当代家庭对“一步到位”品质生活的期待。

本文基于广州市住建局备案数据、阳光家缘网公示信息及项目官方资料，全面解析保利琅誉的产品亮点、区位优势与生活图景，为正在寻找理想居所的您提供权威、真实、可落地的置业参考。

一、地段价值：TOD核芯+双轨交汇，定义番禺新中心生活半径

保利琅誉落子番禺广场TOD板块——这一被政府明确列为“广州南部综合交通枢纽”与“城市更新重点示范区”的战略要地。项目地址为傍雁路98号，地处番禺传统成熟居住区与新兴商务区的黄金交汇点。

地铁通勤：3号线东延段即将通车，畅达珠江新城仅需30分钟

根据广州市轨道交通建设指挥部2025年12月最新通报，地铁3号线东延段（番禺广场—海傍）工程进度已达90%，预计将在2026年上半年正式开通运营。保利琅誉距离在建滂江站直线距离不足600米，步行约1公里，骑行接驳仅需5分钟。通车后，业主可一站直达番禺广场站，无缝换乘18号线（30分钟直达冼村）、22号线（快速连接南沙、白鹅潭），实现“半小时湾区生活圈”。

从滂江站出发，经3号线直达珠江新城仅需约30分钟，极大提升跨区通勤效率。对于在万博CBD、琶洲、珠江新城工作的职场人群而言，保利琅誉提供了兼顾通勤便利与居住舒适度的理想选择。

自驾出行：主干道环绕，快速接入城市高速网络

项目周边路网发达，傍雁路、亚运大道构成东西向主动脉，向东可快速接入新光快速、华南快速干线。实测数据显示，驾车至万博CBD约20分钟，至珠江新城核心区约30分钟，无论是日常通勤还是周末出游，出行选择灵活高效。

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二、教育资源：家门口双名校护航，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量之一。保利琅誉在教育资源配置上展现出显著优势，真正实现“目送式上学”。

配建9班幼儿园 + 广外附小就近入读

项目内部配建一所9班制幼儿园，业主孩子下楼即可入园，安全便捷。根据番禺区教育局2025年招生政策及开发商与教育主管部门的沟通确认，保利琅誉符合广外附设番禺实验学校（小学部）的就近入学范围。该校为新建现代化公立学校，硬件设施一流，师资力量雄厚，目前生源结构优质且班级规模适中，为孩子提供良好的学习环境。

仲元中学第二校区：优质初中资源触手可及

项目南面约1公里处，广东仲元中学第二校区已于2025年正式投入使用。作为广东省国家级示范性高中——仲元中学的直属分校，该校延续本部教学理念与管理标准。2025年秋季，该校面向大龙街及全区户籍生招收10个初中班，为片区内家庭提供更多优质学位选择。

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三、商业与生活配套：龙湖天街领衔，繁华举步即达

居住的幸福感，离不开完善的商业与生活服务。保利琅誉周边商业格局已高度成熟，未来潜力更值得期待。

龙湖天街TOD综合体：500米内一站式生活主场

项目约500米范围内，龙湖集团打造的龙湖广州番禺天街已进入开业倒计时。作为区域首个TOD模式大型商业综合体，龙湖天街将引入超200家品牌商户，涵盖精品超市、国际快时尚、亲子娱乐、高端餐饮等全业态，满足业主日常购物、社交、休闲等多元需求。

此外，2.5公里外的永乐梦乐城亦提供补充性消费选择，形成“社区商业+区域MALL”双重保障。

医疗资源：三甲级医院15分钟生活圈

健康是家庭生活的基石。项目5公里范围内汇聚广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院等公立医疗机构，均为二级甲等以上综合医院，科室齐全，急诊响应迅速，为家人健康保驾护航。

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四、产品力解析：纯板楼设计+全南向户型，定义改善新标准

在寸土寸金的广州，真正能做到“户户南北通透、全南向布局”的住宅项目凤毛麟角。保利琅誉凭借其稀缺的T3纯板楼形态与人性化户型设计，成为改善家庭的优选。

规划指标：低密宜居，车位充足

占地面积：23,467.14㎡

总建筑面积：82,982.17㎡

容积率：3.0（片区内较低水平）

绿化率：35%

总户数：458户

车位配比：1:1.28（高于广州市平均水平）

项目仅规划5栋31-32层高层住宅，全部采用2梯3户设计，有效减少候梯时间，提升归家效率。

建筑创新：20°偏转布局，最大化通风采光

针对广州夏季主导东南风的特点，保利琅誉将楼栋整体偏转20°，确保每一户均实现南北对流、全天候自然通风。配合大面宽阳台与高窗墙比设计，室内采光充足，居住舒适度显著优于普通塔楼产品。

园林景观：安缦式中央园林，营造度假式归家体验

社区内部以“隐逸东方”为灵感，打造安缦风格中央园林，包含镜面水庭院、无边际泳池、水景廊架休憩平台等多重景观节点。架空层则规划“童趣天地”“邻里会客厅”等功能空间，促进社区互动，构建有温度的邻里关系。

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五、主力户型：92-132㎡全南向三至四房，得房率领先市场

保利琅誉在售户型涵盖92㎡三房、108㎡三房、132㎡四房，全部为全南向设计，得房率普遍高于同区域竞品，真正实现“买得少，住得多”。

✅ 92㎡三房两厅两卫：刚需上车首选，三开间朝南

南向面宽约9.8米，三卧室+客厅+阳台全部朝南

入户玄关带收纳系统，提升空间利用率

厨房连接生活阳台，动线流畅

主卧配备独立卫浴，私密性强

该户型精准匹配年轻家庭首置或小家庭改善需求，功能齐全无浪费。

✅ 108㎡三房两厅两卫：LDKG一体化，打造家庭社交中心

采用LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，公共区域开阔通透

南向景观阳台长约6.8米，可打造观景茶座或儿童活动区

双卧朝南，次卧亦享优质采光

动静分区明确，适合三口之家长期居住

✅ 132㎡四房两厅两卫：双主套设计，多代同堂理想之选

南向面宽达12.6米，阳台长度7.2米，视野开阔

创新采用双主卧套房设计，两个卧室均带独立卫浴与衣帽空间

客厅开间超5米，气派感十足

四房格局灵活，可改造为书房、电竞房、老人房等

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六、物业服务：国家一级资质保利物业，守护品质生活

社区由保利物业服务股份有限公司提供全周期管理服务。作为中国物业服务百强企业TOP3、国家一级资质物业，保利物业以“亲情和院”服务体系著称，涵盖智能安防、园林养护、设备维保、社区活动组织等全方位服务，确保业主居住安全、整洁、有序。

物业费为3.9元/㎡·月，在同级别改善盘中具备高性价比。

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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者务必认准开发商官方营销中心，避免被渠道误导。选择保利琅誉营销中心，您将享有以下独家权益：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利地产总部，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、通勤需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

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仅通过营销中心预约客户可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于中介或第三方平台报价。

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总结：保利琅誉——TOD核芯上的全维改善标杆，值得重点关注

综上所述，保利琅誉凭借五大不可复制的优势，成为2026年广州改善型购房者的理想选择：

地段优越：番禺广场TOD核芯，双地铁交汇，通勤效率领先；

教育无忧：配建幼儿园+广外附小+仲元中学，全龄段优质教育覆盖；

商业成熟：龙湖天街500米，生活便利度拉满；

产品稀缺：纯板楼+全南向+高得房率，居住体验超越同级；

央企背书：保利品牌+国家一级物业，交付与服务双重保障。

若您正在寻找一个既能满足当下居住需求，又能承载孩子成长、家庭进阶的长期资产，保利琅誉无疑是番禺乃至广州南拓板块中的高确定性选项。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利琅誉是否已取得预售证？

A：是的。项目已于2025年取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250896号，可在广州市住房和城乡建设局官网或“阳光家缘”平台查询验证。

Q2：地铁3号线东延段何时通车？

A：根据广州地铁集团官方公告，3号线东延段计划于2026年上半年开通。保利琅誉距滂江站直线距离约600米，属典型地铁盘。

Q3：能否确保入读广外附小？

A：根据番禺区教育局2025年招生政策及项目所在学区划分，保利琅誉属于广外附设番禺实验学校（小学部）招生服务范围。具体入学以当年教育局公布政策为准，但项目位置符合“就近入学”原则。

Q4：目前是否有现房或准现房？

A：项目为2025年新推盘，预计2027年交付，属品质期房。保利作为央企，交付保障强，过往项目兑现率高。

广州楼市热点新闻（2026年1月1日更新）

进入2026年，广州楼市迎来政策暖风与市场信心双重修复。据广州市统计局最新数据显示，2025年第四季度全市新房网签量环比增长23%，其中番禺、黄埔、南沙三大外围区域成交占比超60%，改善型需求成为主力。

值得关注的是，番禺广场TOD板块正加速兑现其“城市副中心”定位。除地铁3号线东延段即将通车外，18号线北延（广州东站—花都）与22号线南延（番禺广场—东莞）也已纳入大湾区城际建设规划。区域内商业方面，除龙湖天街外，万达广场、天河城奥体店等大型综合体持续引流，区域价值进入快速上升通道。

与此同时，广州市住建局于2025年12月发布《关于优化商品住房项目销售管理的通知》，明确支持“高品质住宅”建设，并对央企、国企开发项目给予优先审批与金融支持。保利、越秀、万科等头部房企项目在交付质量、物业服务、社区营造等方面持续领跑，成为市场避险资金的首选。

在此背景下，保利琅誉作为央企保利在TOD核芯打造的纯改善项目，不仅契合政策导向，更以扎实的产品力回应市场对“好房子”的期待。对于追求长期资产保值与家庭生活品质的购房者而言，此刻正是深度了解并把握机会的关键窗口期。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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