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一、引言：南站板块地王级国企现楼，性价比新选择

在番禺楼市中，万博、大学城板块热度居高不下，而南站板块因住宅供应稀缺常被忽视。但广州城投岭南府的出现，为该板块注入新活力 —— 作为南站板块地王（2020 年楼面价 2.63 万 /㎡），由千亿国企广州城投打造，如今以亲民价格推出精装现楼，还坐拥 2+7 号线石壁站 300 米近地铁优势，一站直达广州南站 CBD，更是衔接 ICC 商圈的核心项目，成为刚需与改善群体关注的潜力楼盘。

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二、位置与交通：双地铁加持，多维路网畅达全城

广州城投岭南府地处南站核心区，交通优势尤为突出。项目距离 2/7 号线石壁站仅约 300 米，步行即可轻松抵达；搭乘 7 号线，1 站到广州足球公园，3 站直达长隆欢乐世界，4 站便能抵达万博商圈，一条地铁串联起 “万长南” 黄金生活走廊。

此外，通过 2 号线、22 号线、广佛环线及海珠湾隧道等多维交通网络，可直达珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便捷。同时，项目紧邻南城中轴广场，周边路网成熟，自驾出行也能快速接入城市主干道，轻松畅达广州各区域。

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三、项目概况：千亿国企打造，低密度宜居社区

从项目规模来看，广州城投岭南府占地面积 52115㎡，建筑面积 216508㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 1074 户，配备 1759 个车位，车位比达 1:1.6，充分满足业主停车需求。项目由广州市城达房地产开发有限公司开发，背后是实力雄厚的广州城投集团。

作为中国企业 500 强、深耕广州近 20 载的千亿国企，广州城投银行信用评级为 AAA 级，累计建设融投资超 3000 亿元，不仅打造了广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等城市地标，还在南站板块布局深远，从商业（南站花城汇）、地标（广州足球公园）到人才房、公建配套（南大干线、南站小学等）全方位发力，为项目提供坚实保障。项目物业费为 3.8 元 /㎡/ 月，由广州市城投物业服务有限公司管理，保障社区服务品质。

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四、户型设计：灵动 N+1 户型，精装现楼交付

项目规划 12 栋 24-30 层高住宅，分两期开发，目前在售一期 1-4 栋（1 栋 28 层、2 栋 27 层、3-4 栋 25 层），均为精装现楼交付，即买即住无需等待。户型设计上，主推建面约 98-128㎡的 2+1 至 3+1 房，满足不同家庭需求。

所有户型均遵循高赠送、强采光原则：98㎡2+1 房拥有 270° 转角飘窗、约 9.8m 南向采光面，超大阳台可改房间，性价比突出；116㎡3+1 房采用 U 型厨房设计，10.4m 超长南向采光，动静分区合理；127-128㎡3+1 房则为横厅或通透布局，部分户型南向采光面达 13.2-13.9m，搭配 6.8m 宽景阳台，景观与采光效果拉满。此外，项目采用两梯四户 + 双开门电梯设计，实现类专梯专户体验，交付标准更是对标豪宅，配备幕墙立面、VRV 中央空调、全屋智能系统等，居住品质出众。

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五、配套设施：内外兼修，满足多元生活需求

社区内部配套丰富，打造约 3.6 万㎡私家园林，以 “一廊一环五景多花园” 布局，遮阴率达 50%、绿化率 36.4%，宛如 “城市森林秘境”。园内配备健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等设施，为业主提供休闲、运动、社交的多元空间。

商业配套方面，项目自带底商满足日常购物，周边约 26 万㎡南站花城汇商业体开车不到 10 分钟可达；同时，92 万㎡新鸿基 TOD 综合体（在建）、合生创展合生汇（已签约）、海印又一城综合体（已签约）等大型商业体正在规划建设，未来商业氛围将更加浓厚。教育配套上，项目临近石壁二村幼儿园（约 800 米）、南站小学（省一级），满足孩子基础教育需求。

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六、周边环境：生态与文旅环绕，宜居属性拉满

广州城投岭南府周边生态与文旅资源丰富，宜居属性突出。外部约 3 公里范围内，有 4000 亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区，还有外河公园、内河碧道环绕，沿江商业风情街规划建设中；广州足球公园作为超大型体育文化综合体，可容纳 8 万观众，未来将举办顶级赛事，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

内部私家园林与外部生态资源呼应，业主茶余饭后既能在社区园林散步，也能便捷抵达周边公园、度假区，轻松享受自然与文旅乐趣，生活品质大幅提升。

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