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独特定位：打破常规的优质之选

在天河新房市场产品趋于标准化的背景下，能建天河麓誉府宛如一股清流，为购房者提供了新的选择。它打破了地段与产品类型简单粗暴的对应模式，既兼顾品质又考虑性价比，让买家无需在品质与价格间艰难抉择。

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项目基本信息与区位优势

傲居天河智慧城核心

能建天河麓誉府坐落于天河智慧城，这一区域地位举足轻重，是天河唯一 CTD，与 “珠江新城 + 金融城”CBD 共同构成天河经济双核。从经济数据来看，去年天河智慧城营收 1341 亿，同比增长 16.6%，远超广州规模以上服务业 10.3% 的增速，已然成为广州 GDP 的重要支撑。这里汇聚八大产业集群，涵盖数字文创、5G 应用、智能与新能源汽车等前沿领域，企业多为全国性总部，已吸纳 3500 多家科技企业和高新技术企业，集聚 20 多万技术人才。如此优越的区位，赋予项目高起点，使其在配套、资源及圈层方面具备显著优势。

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丰富配套：满足多元生活需求

自然景观与便捷交通相得益彰

稀缺自然景观环绕：项目南面紧邻旧羊山，直线 2KM 内有火炉山、凤凰山和天鹿湖森林公园等簇拥，幼儿园门前规划的口袋公园更是为业主增添了下楼即享的绿意空间，在市中心极为难得。

便捷交通畅达全城：在天河千万级以下新盘中，它是距离地铁较近的项目，距 6 号线高塘石站 B 出口约 700 多米，步行可达，大大提升了通勤便利性，降低时间成本，增强了房产的流通性与增值潜力。

商业与教育配套一应俱全

商业配套贴心实用：配备的社区商业街，为业主提供了日常休闲消费的便利。清晨上班可顺手买杯咖啡，下班途中能带回一杯奶茶，周末还能在楼下餐厅犒劳自己，充分满足年轻人的生活需求。

优质教育资源护航成长：项目旁 9 班幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，为省一级配置。社区斜对面的华阳教育集团高塘石小学，家长多为天河智慧城高知精英，且有原华阳小学骨干教师团队进驻，教育质量备受认可，实现目送式公办教育，解决家庭接送、择校等难题。

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匠心设计：打造品质居住体验

低密规划与特色园林

低密舒适布局：小区容积率约 3.0，低于市场均值，楼栋全系南向分布且每一户扭转 45° 角，形成四边位采光。这种布局有效避免了居住逼仄、人杂喧嚣、视野压抑等常见问题，让阳光与清风洒满每个角落，惠及所有业主，而非仅楼王或大户型业主。

独特山居美学园林：项目利用地势引山入园，量身定制 “山居美学园林”。摒弃冰冷华贵的石材与过度人工雕琢，以温润笔触在山园草木间营造出山涧度假的惬意，高低起伏间一步一景，使自然与建筑、山林与居民浑然天成，山林成为生活与精神的双重寄托。

麓誉十境：提前兑现美好生活场景

能建天河麓誉府独创 “麓誉十境”，包括以岭南青绿山水长卷为灵感打造的近 200 米城市界面广场 “岭南青绿”；约 60 米恢弘高门搭配酒店式环岛落客区的 “威仪府门”；抬高约 10 米隔绝喧嚣、开启 “上帝视角” 瞰山赏景的 “御山高台” 等。每一境皆为艺术品级设计，且并非营销道具，而是将在山居美学馆开放时同步亮相，并作为实际交付的公区实景，提前两到三年为业主兑现未来生活场景，彰显了项目的实力与信心。

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创新户型：兼顾功能与舒适

超配与破圈的户型设计

高配置小户型：项目没有选择做高溢价大户型，而是以远超正常水准的高配置满足首改、高改买家需求。全南向布局搭配 43% 的窗地比，几乎达到别墅级水平，提升采光、通风与景观效果，让室内与山景自然融合。同时采用造价更高、施工难度更大的弧形玻璃立面，带来灵动的呼吸感。

差异化面积与实用布局：建面约 80 - 125㎡的三至四房，弥补天河新房市场空白，以 “绝版小户型” 确保二手市场流通率。布局设计精准平衡功能性与舒适度，使用率最高达 110%，客厅无柱设计方便业主随家庭结构和生活喜好变换居住模式。如建面约 80㎡户型，四开间朝南、可变大方厅、带衣帽间主套，主卧标配 270° 弧形玻璃窗，可赏 IMAX 巨幕山景；建面约 96㎡四房的 LDK 一体化设计增强家庭互动，约 5.7 米南向山景阳台引景入室；建面约 100㎡户型入户独立玄关，南向阳台拓宽至约 6.1 米，南北对流 LDK + X 空间构筑超级家庭活动中心。

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