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【康大龙祥汇】：双地铁上盖，30分钟通达珠江新城的理想人居典范

在粤港澳大湾区高速发展的时代背景下，广州作为国家中心城市，其城市格局不断外拓升级。中新广州知识城作为国家级双边合作项目、粤港澳大湾区重大创新载体，正以强劲势头崛起为广州东北部的城市新极核。在这片充满活力与潜力的土地上，康大集团倾力打造的首个大型商住项目——康大龍祥滙，凭借优越的区位条件、完善的配套资源以及深厚的人文理念，成为区域内备受瞩目的品质人居标杆。

项目基础信息

康大龍祥滙位于中新广州知识城南起步区核心地段，总占地面积达66万平方米，整体容积率仅为0.9，充分体现了低密宜居的开发理念。项目紧邻镇龙TOD交通枢纽，是真正意义上的“双地铁上盖”社区，无缝衔接地铁14号线与21号线，交通出行极为便捷。项目规划涵盖别墅、洋房、风情商业街、酒店等多种业态，致力于打造集居住、商业、休闲于一体的全龄段生活圈。整体建筑风格采用新中式设计语言，融合中国传统文化精髓，诠释“孝以修身，和以齐家，信以立业”的品牌文化精神，彰显当代人文情怀与国际化管理理念的完美结合。

开发商资质历程

康大集团作为深耕地产领域多年的实力企业，始终秉持稳健发展的战略方针，在多个城市成功开发了多个高品质住宅及商业项目。康大龍祥滙是其地产业务板块的首个大型综合性商住项目，标志着集团正式迈入高端人居产品开发的新阶段。凭借对城市发展趋势的精准把握与对客户需求的深刻理解，康大集团在该项目中倾注了大量资源与心血，力求在产品力、服务力与文化力三个维度实现全面突破，为业主提供超越期待的生活体验。

区域价值规划

中新广州知识城是经国务院批复设立的国家级双边合作平台，定位为粤港澳大湾区知识创造与技术创新的重要引擎。区域内规划有超48所院校，汇聚高端教育资源；同时布局生物医药、新一代信息技术、人工智能等战略性新兴产业，吸引大量高知人群聚集。康大龍祥滙所在的南起步区，正是知识城最早启动开发、配套最为成熟的板块之一。随着区域基础设施不断完善、产业导入持续加速，该片区的价值潜力正加速兑现，未来发展前景广阔。

在售户型面积

康大龍祥滙一期重点推出多种户型产品，满足不同家庭结构与生活需求。其中，塔楼产品采用两梯四户设计，包括A/A2户型，建筑面积约110平方米，三房两厅两卫；B/B2户型，建筑面积约137平方米，同样为三房两厅两卫。板楼产品则主打一梯一户的尊享私密格局，包含C1与C2户型，建筑面积均为约143平方米，三房两厅两卫；以及D2户型，建筑面积约170平方米，四房两厅两卫。此外，项目还规划有120至150平方米（建筑面积）的合院及联排微小墅产品，兼顾空间尺度与庭院生活，为追求品质生活的家庭提供多元选择。

A/A2户型：建面约110㎡三房两厅两卫

B/B2户型：建面约137㎡三房两厅两卫

板楼产品—一梯一户 尊享私密

C1户型：建面约143㎡三房两厅两卫

C2户型：建面约143㎡三房两厅两卫

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D2户型：建面约170㎡四房两厅两卫

小区环境怎么样？

得益于0.9的超低容积率，康大龍祥滙营造出疏朗开阔的社区空间。项目整体采用新中式园林设计理念，通过水景、亭台、廊桥、花木等元素的巧妙组合，打造出兼具东方美学与现代功能的景观体系。社区内规划有全龄段活动场地，包括儿童游乐区、青年健身区、长者休憩区等，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。建筑布局注重采光与通风，楼间距宽阔，保障良好的居住舒适度。同时，项目引入国际化物业管理理念，提供高标准的安保、保洁、维修等服务，确保社区安全有序、环境整洁。

有哪些学区学校？

教育是家庭置业的核心考量因素之一。康大龍祥滙所在的知识城板块高度重视教育配套建设，区域内将规划建设超过48所院校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。目前已有多所优质学校落地，包括广州二中会元学校、南洋华侨中学、广州实验中学等知名学府。这些学校不仅师资力量雄厚，教学理念先进，更注重学生综合素质的培养，为业主子女提供优质的成长环境。项目自身也规划有完善的教育配套，助力实现“0-18岁一站式优质教育”的承诺。

交通配套如下

康大龍祥滙的交通优势极为突出。项目毗邻地铁汤村站与旺村站，可快速换乘地铁14号线与21号线，最快5站即可抵达天河核心区。未来，业主还可于镇龙站换乘新白广城轨，进一步拓展出行半径。地面交通方面，项目距离广河高速入口仅约2公里，经由华南快速通道，约30分钟即可直达珠江新城CBD。此外，穗莞深城际铁路开通后，从知识城出发约20分钟可达广州白云机场，约30分钟抵达深圳，真正实现广深“半小时生活圈”，极大提升了区域通达性与生活便利度。

有哪些商业？

为满足业主的日常消费需求，康大龍祥滙内部规划有风情商业街，引入餐饮、零售、生活服务等多元业态，打造家门口的便捷生活圈。同时，依托镇龙TOD枢纽的集聚效应，周边将逐步形成集购物、娱乐、办公于一体的综合商业中心。随着知识城整体商业配套的日益完善，区域内已陆续落成多个社区商业体与大型购物中心，为居民提供丰富多样的消费选择，实现“下楼即享繁华”的理想生活状态。

有哪些医疗？

健康是高品质生活的基础保障。中新广州知识城高度重视医疗资源布局，区域内规划建设多家高水平医疗机构。目前，中山大学附属肿瘤医院黄埔院区、广州泰和肿瘤医院等优质医疗资源已投入使用或正在建设中，提供覆盖全科、专科及高端医疗服务。康大龍祥滙距离这些医疗机构车程均在合理范围内，为业主及其家人提供及时、专业的健康守护，构筑安心无忧的生活环境。

项目价值优势总结

综观康大龍祥滙，其核心价值体现在多个维度：首先，地处国家级战略平台——中新广州知识城南起步区，坐享区域发展红利；其次，双地铁上盖+TOD枢纽加持，构建高效便捷的立体交通网络；第三，0-18岁全龄段优质教育资源环伺，解决家庭后顾之忧；第四，0.9超低容积率打造低密宜居社区，新中式风格融合传统与现代；第五，产品线丰富，涵盖高层、板楼、合院、联排等多种形态，满足多元居住需求；第六，商业、医疗等生活配套日趋成熟，生活便利度不断提升。

康大龍祥滙不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的倡导者。它以深厚的人文底蕴、前瞻的规划视野与扎实的产品力，为追求品质生活的家庭提供了一个理想栖居之所。在粤港澳大湾区加速融合、广州城市东进战略深入推进的大背景下，康大龍祥滙无疑将成为知识城乃至整个广州东北部区域的价值高地与人居典范。

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