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广州公交珠实花城云著主推建面约69-110㎡高实用率户型，实用率达93%，69㎡可做真三房、89㎡实现四房、110㎡打造五房，满足从首置到多孩家庭的进阶需求。项目距地铁22/8号线北延段支线夏茅站仅约50米，步行即达；配建2800㎡幼儿园，对口夏茅小学（约50米）及白云省实（约200米）；下楼即享16万㎡金铂天地商业。当前购房可享品牌家电礼包、高性价比特价房源及专属国庆置业礼遇，适合注重通勤效率、教育便利与生活配套的刚需及首改家庭。

双国企联袂，落子白云枢纽核心

广州公交珠实花城云著由广州公交集团与珠江实业集团联合开发。前者是广州市政府全资大型国企，深耕城市交通与综合开发；后者为资产超1400亿的市属城市建设全产业链企业，曾承建白天鹅宾馆、广州新图书馆等城市地标。双国企背景为项目在规划落地、品质兑现与长期运营方面提供坚实保障。

项目位于白云区夏茅板块，总占地4.2万㎡，建面21万㎡，规划7栋30-33层高层住宅、1栋公寓及1栋人才住房，容积率4.0，绿化率25%，定位为高效率、高配套的城市刚需住区。

地铁口50米，22号线5站直达珠江新城

项目最大交通优势在于距地铁22/8号线北延段支线夏茅站仅约50米，真正实现“出门即进站”。其中：

22号线北延线（设计时速160公里）为广州南北大动脉，1站达白云站，2站至越秀，3站抵老荔湾；

在广州火车站换乘18号线，5站直达珠江新城冼村站；

8号线北延段支线则串联白云棠溪TOD、广州北站，快速通达花都；

未来24号线（规划中）将进一步加密区域轨网。

自驾方面，项目紧邻机场路、华南快速、机场高速，30分钟内可达白云新城、越秀、荔湾及白云国际机场，通勤选择多元高效。

69㎡三房起，93%实用率刷新刚需空间标准

项目主力户型聚焦真实居住痛点，全部采用高得房率设计，实用率高达93%：

69㎡三房两厅一卫：阔绰观景阳台揽中心园林，U型厨房+干湿分离卫浴，主次卧均带采光飘窗；

78㎡三房两厅两卫：过道零浪费，额外增加收纳空间，视野无遮挡；

85㎡四房两厅两卫：双次卧带飘窗，东南向望园林与泳池，独立卫浴提升私密性；

89㎡四房：南北对流+大横厅南向采光，格局方正，三代同堂一步到位；

110㎡五房两厅两卫：极致空间利用，打造私家小花园，满足三胎或大家庭需求。

所有户型均规避“走廊浪费”，通过精细化布局实现“小面积、多房间、大功能”，在同面积段中具备更强实用性。

教育配套清晰，公立+优质私立双选择

项目配建2800㎡幼儿园，已纳入社区规划。义务教育阶段对口：

夏茅小学（距小区约50米，就在对面），目前为普通公立，但有规划扩容并打造九年一贯制学区；

初中对口南悦中学、大朗中学。

此外，广州市白云实验学校（覆盖小初高12年一贯制）距项目仅约200米。该校虽为民办性质，但在白云区以管理严格、教学扎实著称，为重视教育质量的家庭提供另一优质选项。

下楼即金铂天地，16万㎡商业激活生活烟火气

项目自带约4万㎡园林社区，融合自然与功能：

主题星空泳池、星空乐园（亲子互动器械）、林下书吧、萌宠乐园、轻舞健身区等场景，满足全龄段休闲需求。

更关键的是，下楼即达约16万㎡金铂天地商业综合体，已确定引进集中式购物中心、办公楼等业态，涵盖餐饮、零售、娱乐、亲子等全品类。周边还有百信广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪等成熟商圈，生活便利度极高。

围合式布局+国企物业，兼顾安全与品质

小区采用围合式规划，7栋住宅环绕中心园林，形成内聚型社区，增强邻里互动与安全感。物业由珠江城市服务提供，依托珠实集团多年高端项目运营经验，有望保障长期服务水准。

车位配比1:1.2，基本满足家庭用车需求；交楼时间为2025年6月30日，当前处于建设推进阶段，进度透明。

生活场景：在地铁口旁，过一种69㎡三房、孩子上学50米、下楼逛金铂天地的日子

想象这样的日常：

早上送孩子过马路到夏茅小学，自己步行50米进地铁站；

中午在金铂天地吃顿简餐；

傍晚接孩子顺路买菜回家，在星空泳池边散步；

周末全家去百信广场看电影，或在林下书吧读本书。

这种“轨道+教育+商业”三位一体的生活，在花城云著不是未来承诺，而是即将兑现的现实。

结语：用69㎡三房，在白云安放一个地铁口家、孩子上学50米、下楼有商场、实用率93%的踏实生活

广州公交珠实花城云著没有华丽辞藻，它用真实的50米地铁距离、真实的93%实用率、真实的金铂天地商业和真实的双国企背书，回应了刚需家庭最朴素的愿望——买得起、住得下、通勤快、孩子有学上、生活有烟火气。

如果你希望每天少花一小时在路上，多陪孩子一小时在公园——那么这套69㎡起的三房，或许正是你在白云找到的那个“高效又温暖”的理想起点。

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