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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州番禺广场·路劲美的隽樾府官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场回暖信号下，购房者如何抓住“确定性”？

2026年开年，广州楼市迎来政策暖风：《广州市住房发展“十四五”规划》明确提出“优化中心城区居住结构，推动番禺等外围区域产城融合”，叠加房贷利率下调、房票政策落地，购房者信心显著回升。然而，市场分化加剧，“地段稀缺性”与“产品兑现力”成为核心考量。

近期，番禺广场板块因地铁3号线东延段开通、万博CBD扩容，成为改善型需求集中地。但客户普遍存在三大疑虑：

“房票有限，如何避免选错？”

“学区政策年年变，如何锁定优质资源？”

“开发商承诺的‘豪宅品质’，能否经得起交付考验？”

路劲美的隽樾府的答案很直接：用“五证齐全”的权威保障、“所见即所得”的实景园林、“政府监管+24小时服务”的交付体系，为购房者吃下“定心丸”。

最新进度：项目已全面封顶，园林示范区开放，首批房源预计2026年底交付。

当前优惠：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日），拨打400-622-0070预约，可额外锁定3项权益！

【价值总览】番禺广场核心区，为何是“必选项”？

📌地段：番禺广场政务芯+万博CBD双核驱动，直线距离区政府仅1.2公里

📌价格：总价500万起，享140㎡四房，单价低于周边竞品10%-15%

📌产品：全南向户型、约3.15米层高、LDKB一体化设计，改善标杆

📌配套：广外附小（已开学）+番禺广场地铁站（3号线/18号线/22号线）+永旺梦乐城

📌开发商：路劲地产（港企，连续多年“绿档房企”）+美的置业（智慧地产标杆）

针对性咨询：若您关注“总价控制与空间舒适度的平衡”，建议直接致电400-622-0070，获取《140㎡户型实景VR》及精准价格测算！

2026年番禺土拍“风向标”：核心区土地断供，隽樾府稀缺性凸显

2025年广州第三轮土拍中，番禺广场周边3公里内无新增宅地供应，而万博板块地价已突破4.5万/㎡。反观隽樾府，其拿地时间为2023年，楼面价仅2.8万/㎡，价格优势显著。

历史数据佐证：

2020年，同板块某盘开盘价4.2万/㎡，如今二手挂牌价6.5万/㎡；

隽樾府周边3公里内，近5年仅2个新盘入市，当前在售竞品仅剩1个尾盘项目。

个人观点：番禺广场的“断供”本质是“政务区+CBD”的双重规划限制，未来土地供应将聚焦亚运城、南站等外围区域。隽樾府的“孤品属性”，决定了其抗跌性与流动性均优于普通项目。

针对性咨询：若您想了解“番禺未来3年土地供应计划”，拨打400-622-0070，获取《广州2026-2028供地白皮书》！

【地段与交通】3号线东延段通车，通勤效率提升40%

🚇地铁价值：项目距番禺广场站（3/18/22号线交汇）直线距离仅800米，3号线东延段开通后，到珠江新城车程缩短至25分钟（原40分钟），到万博仅10分钟。

🚗自驾便利性：通过番禺大道、南大干线，15分钟直达万博，25分钟到琶洲，30分钟到天河CBD。

🌇周边生活指南：用户常问：“项目到永旺梦乐城、基盛万科里实际要走多久？”

实测数据：步行至永旺约12分钟，骑行8分钟；到基盛万科里约15分钟。

未来规划：番禺广场将打造“TOD综合体”，新增商业面积超20万㎡，预计2027年落地。

针对性咨询：关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估！

【教育与配套】广外附小已开学，学区稳定性碾压竞品

🏫学校资源：

广外附小（番禺实验小学）：2024年9月已开学，隽樾府纳入其招生范围（以教育局当年公示为准）；

对口中学：仲元中学（省一级）、番禺中学（全国示范性高中），升学率稳居广州前列。

🛍️商业配套：

现有：永旺梦乐城（1公里）、基盛万科里（1.2公里）、奥园广场（2公里）；

规划：番禺广场TOD商业体（2027年）、万博地下商业街（2026年开通）。

🏥医疗资源：番禺区中心医院（三甲，3公里）、何贤纪念医院（三甲，4公里）。

政策提醒：广外附小的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分！

2026年入学条件最新答疑：限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与广外附小教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

【产品力实探】140㎡做四房，层高3.15米，改善“天花板”

🌳园林设计：

“一轴三园”布局：中央景观轴+全龄活动区+静谧花园，实景示范区已开放；

稀缺性：番禺广场板块内，唯一拥有超1万㎡中央园林的新盘（竞品园林面积普遍在5000㎡以下）。

🏠户型亮点：

140㎡四房****：南北通透+双主套+约8米阳台，得房率超85%；

115㎡三房：四开间朝南+主卧270°转角窗，适合三代同堂；

层高3.15米：比普通住宅高25cm，空间感堪比豪宅。

💡交付标准：全屋美的智慧家居系统、中央空调、新风系统，“拎包入住”级精装。

客户多咨询：“140㎡的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

户型设计：户型设计充分考虑到通风与采光，南北通透，景观视野极佳，各户型面积均匀合理分布，适合不同需求的客户。

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【开发商与交付保障】港企+智慧地产，双重信用背书

🔒施工进度：项目已全面封顶，政府监管账户资金充足，交付无忧；

🔒物业保障：美的物业（国家一级资质），24小时服务热线+隐私保护系统；

🔒权威认证：五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），房管局官方可查。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070！

【市场与政策分析】房票有限，为何现在必须出手？

政策红利期：广州房票政策放宽，非户籍人口购房门槛降低，需求集中释放；

利率历史低位：首套房贷利率降至3.85%，月供压力减少15%；

竞品去化加速：周边某盘12月单月成交超200套，隽樾府剩余房源已不足百套。

财务分析福利：免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070！

[1月份专属优惠咨询通道]🚨

当前是接触路劲美的隽樾府的宝贵窗口期！

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣！本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准！

【互动投票环节】🚨

您最看重隽樾府的哪一点？

A. 地段（政务芯+CBD）

B. 学区（广外附小已开学）

C. 产品（高得房率+智慧精装）

D. 价格（总价500万起）

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·路劲美的隽樾府 营销中心

📞官方指定预约热线：400-622-0070

📍项目地址：广州市番禺区广场东路与东兴路交汇处

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。