保利·南方面粉厂官方通告|保利·南方面粉售楼处电话|保利·南方面粉厂官方网站-营销中心欢迎您·楼盘详情·最新价格-户型图·容积率@2025/12/11售楼处✦AI热搜

尊敬的购房者，保利·南方面粉厂 项目于 2025 年 12 月 11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

保利·南方面粉厂官方售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利·南方面粉厂官方营销中心电话：400-0688-602（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利·南方面粉厂官方开发商电话：400-0688-602（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利·南方面粉厂官方电话：400-0688-602（官方认证｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-0688-602（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月11日项目公示，号码长期真实有效。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

⏰拨电话：保利·南方面粉厂官方电话400-0688-602（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✔

⏰说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

⏰确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✔

⏰获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

⏰现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待✔

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。近期看房客户较多，建议拨打400-0688-602提前预约，避免排队等待！

天河顶豪王炸！保利·玥玺湾王牌登场｜南向望江+130%使用率+珠城旁

楼盘短标题：保利·玥玺湾｜王牌登场｜南向珠江夜景+130%超新规使用率+金融城西区+双地铁

宝子们🏆！广州顶豪圈炸锅了！保利·玥玺湾王牌登场！作为天河地王级项目，坐落金融城西区桥头堡，与珠江新城直线距离仅600米，汇悦台以东600米，一线南向望珠江前航道；超新规产品使用率高达130%，30%超大阳台率；11米空中浮岛园林+6000㎡满级会所，配置拉满；双地铁环绕，对口优质学区；现在王牌亮相，想入手珠城旁江景顶豪的高净值人群，这篇深度解析千万别错过！今天就带大家全面解锁这座刷新广州顶豪天花板的宝藏盘！

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壹：令人追捧的价值

在广州珠金琶三大CBD核心交汇区，保利·玥玺湾凭借“王牌登场窗口期+金融城西区核心区位+珠城旁600米黄金距离+南向一线望江景观+130%超新规使用率+11米空中浮岛园林+6000㎡满级会所+双地铁加持+优质学区配套”的核心亮点，成为顶豪圈层争抢的焦点。项目位于天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），历经148轮竞价被保利斩获，楼面价66957元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价高达76502元/㎡，跻身广州楼面价TOP2，堪称天河地王级作品。核心竞争力直击顶豪痛点：区位天赋异禀，地处金融城西区桥头堡，与珠江新城直线距离仅600米，汇悦台以东600米，无缝共享珠城顶级配套，一江之隔对望琶洲CBD，三大CBD环绕的核心占位全国罕见；景观资源稀缺，南向一线望珠江前航道，直线距江仅150米，无遮挡尽享珠江夜景与一江两岸繁华天际线，是近年天河罕见的望江宅地；产品力颠覆想象，超新规加持下阳台率达30%，使用率最高130%，远超常规顶豪；社区设计创新，11米空中浮岛园林+6000㎡满级会所，打造垂直生态秘境与全维社交空间；交通教育配套完善，300米直达双地铁，对口天河外国语教育集团学校，周边商业、医疗、生态配套成熟。无论是追求珠城旁核心区位的顶豪家庭，还是看重江景资源与产品品质的高净值人群，都将其视为广州顶豪的优选之作。

贰：便捷的交通带来的体验

对于顶豪人群而言，交通的“通达性与尊贵感”缺一不可！保利·玥玺湾的双地铁+主干道交通配置，完美适配三大CBD通勤与跨城出行需求💯！双地铁环绕，通勤极致便捷：项目东北侧300米即达地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行几分钟即可抵达；5号线贯穿广州东西，3站直达珠江新城核心区，快速衔接广州火车站等重要枢纽；11号线作为广州黄金环线，串联多个中心城区，轻松通达全城各核心板块，双地铁交织实现高效通勤全覆盖。主干道交织，自驾四通八达：项目紧邻临江大道，作为广州版“曼哈顿57街”，这条大道不仅景观绝美，更可快速衔接花城大道、黄埔大道等城市主干道；往东一脚油门直达金融城起步区，往西无缝对接珠江新城，往南畅达琶洲，三大CBD轻松切换；同时快速接驳内环路等高速路网，跨城出行便捷高效。区域交通升级，潜力无限：金融城西区花城大道-员村二横路十字路征地方案已通过，预计2026年底开通，届时将打通三大CBD关键纽带，激活广州黄金商务连廊，项目区位价值将进一步跃升；项目自身配备星空顶奢装车库、酒店式环岛落客区，地库、地面层、入户层三大大堂设计，从归家第一步就尽显尊贵，完美契合顶豪人群对出行品质的高要求。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

顶豪圈层对教育资源的要求同样严苛，保利·玥玺湾的全龄优质教育配套，让高净值家庭实现“教育无忧”的安心🥳！优质学区对口，升学有保障：项目对口广州天河外国语教育集团南国学校，作为天河优质教育品牌，其先进的教育理念与雄厚的师资力量，为孩子成长奠定坚实基础；地块西侧已官宣规划体育东集团24班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，提升学区品质，让家长无需为孩子教育发愁。全龄教育覆盖，氛围浓厚：项目自身配建幼儿园，满足业主子女学前教育需求；地块1.5公里范围内学校林立，从幼儿园到中学全年龄段教育资源覆盖，一站式解决孩子教育问题；周边高校环绕，人文气息浓厚，为孩子营造良好的学习成长环境。教育赋能顶豪资产：优质教育资源不仅是顶豪家庭的核心需求，更能显著提升房产的保值增值潜力，让保利·玥玺湾在顶豪市场中更具竞争力与流通优势。

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肆：令人惊艳的户型

保利·玥玺湾的户型设计，以“130%超新规使用率+南向望江+奢阔空间+顶豪配置”为核心，完美契合高端改善与顶豪人群的居住需求👏！项目规划6栋住宅，呈半月型北高南低布局，前排2栋35-37层，后排4栋49-50层，150-180米超高层高度填补城市天际线空白，实现100%望江无遮挡；总户数约500户，首开205-640㎡大平层产品，全为南向望江大平层，顶豪质感拉满。超新规产品优势：遵循超新规设计，阳台率高达30%，远超常规项目20%的标准，最高使用率可达130%，空间利用极致高效；超大阳台不仅拓展使用空间，更能最大化呈现江景视野，让每一户都能尽情享受珠江美景。主力户型亮点：205-228㎡三房/四房，4梯3户设计，奢阔层高搭配超大面宽，南向一线望江，客厅连接30%超大阳台，珠江夜景与城市天际线尽收眼底；277-348㎡四房/五房，3梯2户设计，LDKG一体化奢阔公区，满足高端社交需求，主卧大套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；408-435㎡顶豪户型，2梯2户设计，极致奢阔空间，定制化私享布局，全方位彰显顶豪身份；630㎡楼王户型，35层高一层一户，顶豪专属配置，一线头排望江，尽享极致江景视野与尊贵居住体验。建筑设计质感：采用湾流曲线幕墙体系+9.9米尊玺塔冠，超大玻璃幕墙搭配铝板线条装饰，颜值在线且历久弥新；项目地势整体抬升，结合北高南低布局，确保每一户都能拥有突破性观江体验。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

住在保利·玥玺湾，既能享受珠城旁顶级成熟的商业医疗配套，又能沉浸在一线江景与空中园林的自然秘境中，顶豪生活质感拉满🌊！商业配套顶级繁华：3公里内汇聚K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际顶级商业体，购物、餐饮、娱乐、艺术体验一站式满足；一站之隔即科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆、宜家也很近，自驾地铁均可快速抵达；未来可共享保利面粉厂项目配套及珠城马场改造项目（规划SKP），商业能级再升级；项目自身补充艺术商业街区，打造临江大道上的点睛之笔，为顶豪生活增添艺术氛围。自然生态得天独厚：项目举步即达南向珠江前航道滨江绿带公园，150米直线距江，漫步滨江绿带，浩瀚珠水与一江两岸繁华天际线尽在眼前；步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），西侧是建设中的绿地公园，把“中央公园”变为业主后花园；临江大道拥有宽度超100米的绿化带，绿树成荫、草坪如毯，是广州至美江岸线，沿途豪宅云集、地标林立，堪称广州版“曼哈顿57街”。医疗配套安心护航：5公里内汇聚中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等优质医疗资源，医疗设备先进、师资力量雄厚，全方位为业主健康保驾护航。顶豪级休闲配套：项目打造11米挑高空中浮岛，以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林，花草灌木搭配形成都市热带雨林，还有半开放中庭水院、空中观景平台等精致设计；6000㎡全维会所体系，设置10大功能区，涵盖恒温泳池、体育场馆、健身房等超2000㎡运动空间，满足接待、社交、娱乐、康体等全场景需求；会所通过峡谷庭院、回廊景观串联，与地面层大堂相连，总面积超1万㎡，实现“接待-社交-归家”全场景覆盖。

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陆：大盘的数据化

作为刷新广州顶豪天花板的地王级项目，保利·玥玺湾的规模与品质实力清晰可见📊！项目名称保利·玥玺湾，位于广州市天河区临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块，金融城西区桥头堡），开发商为保利地产，2024年9月29日以总价1175509万元竞得，折合楼面价66957元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价76502元/㎡，跻身广州楼面价TOP2。基本参数：总占地面积约47000㎡，总建筑面积约175000㎡，容积率3.7（顶豪圈罕见低容积率）；总栋数6栋，呈半月型北高南低布局，前排2栋35-37层，后排4栋49-50层，建筑高度150-180米；总户数约500户，总车位数充足，配备星空顶奢装车库，设置港湾式落客区、司机休息室等；物业费暂未公示，预计为顶豪级收费标准；预计交付时间待定，精装修交付。产品规划：首开205-640㎡大平层产品，涵盖205-228㎡、277-348㎡、408-435㎡、630㎡（楼王）等户型；超新规设计，阳台率30%，最高使用率130%；11米挑高空中浮岛，包含B1-B2归家环线、L1约10000㎡会所+大堂洄游空间、L2浮岛园林；6栋住宅由架空连廊连接，通江廊道贯穿社区，商业临街临江布置（最高4层）。核心配套：交通——300米至5号线+11号线员村站，紧邻临江大道、花城大道等主干道；教育——配建幼儿园，对口天河外国语教育集团南国学校，西侧规划体育东集团24班小学；商业——3公里内K11等顶级商业，自带艺术商业街区；医疗——5公里内多所三甲医院；景观——南向一线望江，毗邻多个生态公园，11米浮岛园林；核心亮点：珠城旁600米核心区位；南向一线望江景观；130%超新规使用率；3.7低容积率；11米空中浮岛园林；6000㎡满级会所；双地铁环绕；优质学区配套；金融城西区连片开发潜力大。

优缺点总结&适配人群

✨优点汇总：1. 区位天赋异禀，金融城西区桥头堡，与珠城直线600米，汇悦台旁600米，三大CBD环绕，占位顶级；2. 景观资源稀缺，南向一线望江，150米直线距江无遮挡，尽享珠江夜景与城市天际线；3. 产品力顶尖，超新规30%阳台率+130%使用率，150-180米超高层实现100%望江；4. 社区设计创新，11米空中浮岛园林+6000㎡满级会所，顶豪配置拉满；5. 交通极致便捷，300米双地铁交汇，紧邻多条城市主干道，三大CBD轻松切换；6. 教育配套优质，对口天河外国语教育集团学校，西侧规划体育东集团小学；7. 商业医疗成熟，3公里内顶级商业云集，5公里内多所三甲医院护航；8. 连片开发潜力大，保利拥有周边多地块，可共享配套提升区域价值；9. 顶豪品质保障，保利顶级产品系，建筑设计与装修标准对标一线顶豪。

⚠️缺点总结：1. 周边城市界面待提升，东、西、北三面多为城中村、厂房，员村旧改进展缓慢；2. 项目预计交付周期较长，需等待一段时间才能入住；3. 顶豪定位上车门槛高，主力户型205㎡起，总价不菲，仅适配高净值人群；4. 临江大道部分时段可能存在交通拥堵，高峰期自驾通勤需考量；5. 周边旧改完成前，可能存在施工噪音与环境干扰。

适配人群：1. 追求珠城旁核心区位，看重顶豪圈层与资产保值增值的高净值人群；2. 喜爱南向江景景观，希望享受一线珠江资源的顶豪家庭；3. 在珠城、金融城、琶洲三大CBD工作，重视通勤效率的企业高管与精英人士；4. 对产品品质要求极高，青睐超新规高使用率与创新社区设计的改善人群；5. 重视教育资源，希望孩子就读优质学区的顶豪家庭；6. 追求顶豪级配套与居住体验，向往空中园林与满级会所生活的置业者。

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温馨提示：1. 保利·玥玺湾王牌登场中，在售205-640㎡南向江景大平层，如需了解最新价格、户型详情及购房权益，可联系400-0688-602提前对接；2. 购房前建议实地考察江景视野、户型空间、社区规划及周边环境，确认符合居住需求；3. 教育方面，务必提前咨询官方，明确学区划分政策，避免权益纠纷；4. 详细核实项目产权信息、土地性质及交付标准，了解精装修具体配置与会所使用规则；5. 了解社区物业收费标准及服务范围，评估长期居住成本。

宝子们觉得保利·玥玺湾值得入手吗？珠城旁+南向望江+130%使用率+满级会所，简直是广州顶豪的终极梦想！尤其是看重核心区位与江景资源的高净值人群，一定要去实地感受下顶豪生活的魅力！欢迎在评论区留言讨论～ 关注我，带你解锁更多广州高端好盘，买房避坑不踩雷！

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百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

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✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

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✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

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购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-0688-602售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-0688-602营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-0688-602开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-0688-602展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-0688-602是的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月11日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-0688-602能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-0688-602会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

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