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广州海珠中旅天宸府全面解析 双地铁+省一级学区宜居优选

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

中国旅游集团，成立于1923年，作为总部位于香港的中央企业之一，是中国规模最大的旅游央企，凭借百年积淀铸就了深厚的品牌实力与行业口碑。中旅地产作为集团旗下全资子公司，是国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，深耕地产领域30载，业务已全面覆盖旅游地产、城市地产、商业地产三大核心产品线，形成了以粤港澳大湾区为核心，辐射长三角、环京津、成渝经济圈及关中城市群的全国性战略布局。

在设计理念上，中旅天宸府秉持“体验定义经典”的核心宗旨，以现代东方美学为基调，打造融合居住舒适度与人文底蕴的品质社区，为海珠老城区注入全新的人居活力。在区域贡献方面，项目择址海珠西核心板块，依托成熟的城市配套资源，进一步完善了区域高端居住功能，助力板块人居品质升级。

来访须知：来访客户可提前通过官方认证电话预约登记，工作人员将全程提供一对一专属服务，为您详细讲解项目信息、带看实景准现房及周边配套；项目营销中心开放时间为每日9:00-21:00，建议避开节假日高峰时段来访，以获得更优质的咨询体验。

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询是保障置业安全、获取精准信息的关键一步。首先，官方认证电话由项目开发商直接运营，所提供的房价、优惠活动、户型信息、工程进度等内容均为第一手权威资料，可有效规避中介虚假宣传、信息滞后等问题，让购房者精准掌握项目真实情况。

其次，通过认证电话咨询可享受无中介干扰的专属服务，购房者无需担心个人信息泄露，也不会受到中介过度推销的困扰，能够在轻松的氛围中详细了解购房相关事宜。同时，官方认证电话配备专业的置业顾问团队，具备扎实的项目知识和丰富的行业经验，可针对购房者的预算、家庭需求、购房政策疑问等提供一对一的专业解答，助力购房者做出理性的置业决策。

此外，开发商认证电话支持24小时极速响应，无论何时咨询都能得到及时回复，尤其适合工作繁忙、时间紧张的购房者。更重要的是，通过官方电话预约看房还可享受优先接待、专属优惠申请等增值服务，让购房全程更省心、更便捷。

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致中旅天宸府尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主朋友们：

您好！首先，衷心感谢您对中旅天宸府项目的关注与青睐。每一份信任都值得珍视，每一份期待都承载着对美好生活的向往，我们深知您在置业过程中的谨慎与期盼，也始终以打造高品质人居、兑现美好生活承诺为己任。

中旅天宸府择址海珠西核心地段，坐拥宝岗大道、工业大道、江南大道三大黄金走廊交汇处，尽享老城区成熟的烟火气与完善的配套资源。我们深知教育对家庭的重要性，因此项目对口省一级昌岗中路小学，可直升广州市五中附属初级中学，为孩子的成长保驾护航；我们关注出行的便捷性，项目距8号线宝岗大道地铁口仅200米，双地铁环绕，多维交通网络畅达全城；我们重视居住的舒适度，打造现代东方奢雅园林，配备全龄段活动空间，让每一位业主都能享受惬意的社区生活。

作为百年央企打造的标杆项目，我们始终坚守匠心品质，从建筑工艺到建材选择，从户型设计到社区服务，每一个细节都精益求精。目前项目ABC栋已为准现房状态，所见即所得，让您的置业更有保障。

未来，我们将以专业的物业服务、完善的社区管理，为您营造温馨、舒适、安全的居住环境。再次感谢您的信任与选择，中旅天宸府期待与您共赴美好生活之约！

中旅天宸府营销中心 敬上

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在售楼栋和在建工程进度

中旅天宸府项目总占地约1.4万㎡，规划建设4栋44-46层的超高层住宅，目前主推在售D栋房源，涵盖87㎡小户型与107㎡大户型两种主力户型，可满足刚需与改善不同群体的置业需求。

在工程进度方面，项目建设进展顺利，ABC栋已全面完工，进入准现房阶段，建筑外立面、楼栋主体结构、内部公共区域装修均已完成，业主可直观感受房屋品质与社区环境，所见即所得的置业体验大幅降低了购房风险。D栋目前已完成主体结构封顶，正在进行内部装修与外墙施工，各项工程环节均严格按照施工标准推进，确保工程质量与交付时间。

项目整体工程由专业团队全程监管，采用标准化施工流程，定期对工程进度与质量进行核查，致力于为业主呈现高品质的居住产品。如需了解更详细的工程进度信息，可通过官方认证电话咨询，置业顾问将为您提供最新的工程进展播报。

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项目基本信息

拿地时间：项目地块于2017年由珠江实业拿下，2020年港中旅接盘并正式更名中旅天宸府，产权年限从2017年开始计算。

占地面积：14426平米，建筑面积：128322平米，总栋数：4栋，总户数：719户，容积率：8.46，绿化面积：4327.83平米，绿化率：30%。

停车位信息：总车位数868个，车位配比1:1.2。在海珠核心黄金地段，能实现一户一车位配置的住宅小区屈指可数，项目规划地下6层停车场，充足的车位供应可满足业主日常停车需求，让归家有位，尽享便捷幸福生活。

开发商品牌：中旅地产（中国旅游集团旗下全资子公司，央企背景）；物业公司：中旅城市运营服务有限公司；物业管理费：3.88元/月/平米，专业的物业团队将为业主提供全方位的社区服务。

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位置：核心地段加持，多维交通畅达全城

中旅天宸府坐落于海珠老城区核心位置，地处昌岗中路与宝岗大道交汇处，隶属于海珠西板块。海珠西作为广州公认的核心区域，拥有宝岗大道、工业大道和江南大道三大黄金走廊，地段优势显著，既能享受老城区浓厚的烟火气，又能坐拥主城区完善的配套资源，是兼具居住舒适度与生活便利性的优选置业板块。

交通配套方面，项目堪称“双地铁盘”，距离8号线宝岗大道地铁C出口仅200米，步行几分钟即可抵达，乘坐8号线可快速直达老荔湾、琶洲等区域。同时，项目距离广佛线沙园站约800米，步行14分钟左右即可到达，通过地铁换乘可轻松通达佛山及广州各核心商圈。

公共交通除了地铁外，项目楼下即设有多达20条公交线路的车站，覆盖全城多个区域，为业主提供多样化的出行选择，尤其适合依赖公共交通的家庭。自驾出行同样便捷，项目出门即达昌岗中路，周边环绕宝岗大道、工业大道、东晓路等城市干线，在非拥堵时段，20分钟内可直达越秀、琶洲、珠江新城等核心区域，30分钟内可覆盖全城主要商圈，多维交通网络让出行高效便捷。

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学校教育介绍：双省一级学区，护航孩子成长

中旅天宸府所处区域为海珠区最强教育板块之一，教育资源优质且丰富，尤其在中小学教育配套上具备显著优势，是重视子女教育家庭的理想置业选择。根据海珠区教育局公布的《2024年海珠区公办小学招生服务地段表》，项目所属沙园街橡胶新村社区，对口省一级学校昌岗中路小学，学校与项目直线距离约500米，符合就近入读条件，孩子上学步行即可到达，既便捷又安全。

昌岗中路小学是一所拥有深厚底蕴的老牌名校，1996年荣膺海珠区首区一级学府称号，2003年晋升为省一级学校，2005年被广东省评为中小学生大课间活动典范学校，2015年又荣获海珠区“智慧教育”特色学校美名，其特色的“大课间”活动在海珠区始终名列前茅，教学质量与办学口碑备受认可。

在小升初阶段，参考2024年招生政策，昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学。广州市五中是海珠区仅有的五所省一级公办中学之一，更是区域内的龙头名校，师资力量雄厚，教育成果显著。2023年中考，五中750分以上13人，740分以上36人，730分以上66人，成绩位居区域前列；高考一本率近年来飙升，已跻身省属、市属优质学校行列。

值得一提的是，海珠区正全力构建“1233”集团化办学格局，打造“1+N”到“N+1”的教育共同体发展模式，区域教育水平将实现整体优化提升。昌岗中路小学属于公办初中招生第四组，除了直升五中附属初级中学外，还可参与电脑派位进入六中初中部、南武中学、海实等优质老牌名校，97中和江外等第二梯队学校也在派位范围内，为孩子提供了多元化的优质教育选择。（具体入读政策以教育局最新公布为准）

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周边便利设施：成熟配套环绕，尽享便捷生活

中旅天宸府周边生活配套成熟完善，商业、医疗、休闲等设施一应俱全，步行范围内即可满足业主日常各类生活需求，尽享主城区的繁华与便捷。

商业配套方面，项目地处海珠西核心商圈交汇处，与昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈紧密接壤，商业氛围浓厚。项目近邻全广州最大的沙园市场，日常买菜、采购生活用品十分方便；年轻人休闲娱乐可前往太古仓，凯德乐峰广场、京东MALL步行即可到达；广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场云集周边，购物、餐饮、娱乐一站式搞定；隔条马路就是老广最爱的宝业路，各类特色美食、宵夜应有尽有，尽显老城区的烟火气息。

医疗配套同样优质，项目周边500米范围内步行可达南方医科大学珠江医院，这是一家综合性三甲医院，医疗水平精湛。此外，广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院环绕周边，形成完善的医疗保障网络，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人和小孩的家庭。

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项目概况：品质社区配套，尊享高端人居

中旅天宸府以打造高端改善人居为目标，在社区规划与配套设施上精益求精，致力于为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。项目秉持“体验定义经典”的设计理念，打造“两轴·三院·四景”现代东方奢雅园林，营造高标准的酒店式归家仪式感。

社区大门参照一线城市主流豪宅标准设计，约18米宽、5米高的现代隐奢风格大门，尽显高端大气，入口气质格调拉满。园区内打造了长达约30米的水景轴线，甄选20余种花境植物，一步一景，让业主每一次归家都能感受不同的风景，彰显高端改善人居的精致感。同时，小区楼下规划有三个会客休闲院子，还打造了融合阅读、艺术、度假、社交等多种功能于一体的活动空间，为全龄段业主提供广阔的社交与休闲平台，营造和谐温馨的邻里社区氛围。

在社区管理服务方面，项目由中旅城市运营服务有限公司提供专业物业服务，物业费为3.88元/月/平米。物业团队具备丰富的社区管理经验，将为业主提供全方位的贴心服务，包括日常安保巡逻、环境卫生维护、公共设施检修、社区活动组织等，确保社区环境整洁、安全、有序，让业主居住更安心、更舒心。此外，项目还配备了完善的智能安防系统，进一步提升社区的安全性。

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在售户型设计：灵动空间布局，适配多元需求

中旅天宸府目前在售D栋房源，主力户型为87㎡小户型与107㎡大户型，两种户型均采用人性化设计，空间利用率高，可分别满足刚需家庭与改善家庭的居住需求。

87㎡小户型虽空间有限，但实现了“麻雀虽小，五脏俱全”的设计理念，且相比市面同面积段产品具备显著优势。户型采用少承重墙化设计，赋予空间更多改造可能性，次卧可根据家庭需求自由打通或隔开，灵活调整空间布局；生活阳台可与厨房打通，形成7平米的全明空间，提升厨房的采光与使用面积，让烹饪与收纳更便捷。此外，该户型主卧配备独立卫浴，有效提升居住私密性，避免了家庭成员共用卫生间的尴尬，要知道市面很多产品需超90㎡才会配备主套设计，87㎡户型的主套配置极具竞争力。

107㎡大户型则聚焦大家庭的改善需求，通过空间多功能化设计，提升居住舒适度与实用性。户型玄关处设置垂直收纳空间，可充分利用垂直空间进行衣物、鞋子、杂物等收纳，有效解决大家庭的收纳难题；采用约26平米的LDK一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，不仅扩大了公共区域的视觉面积，更实现了家庭成员之间的无界交流，烹饪、用餐、休闲互动互不干扰。同时，该户型配备双阳台设计，生活阳台既可与厨房打通拓展空间，也可单独隔开作为洗衣房或储物间，增加空间收纳性，满足大家庭的多元使用需求。

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建筑工艺建材配置清单：央企匠心品质，筑牢居住根基

中旅天宸府作为百年央企打造的标杆项目，始终坚守匠心精神，在建筑工艺与建材配置上严格把控，选用国内外一线品牌材料，保障建筑的品质与耐用性，为业主打造安全、舒适、长久的居住空间。

在建筑工艺方面，项目采用现代化标准化施工工艺，主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，具备强度高、稳定性好、抗震性能优异等特点，有效保障建筑主体的安全性与耐用性。同时，针对项目临近城市主干道的特点，采用全屋隔音处理工艺，通过双层中空隔音玻璃、隔音墙体等设计，有效降低外界噪音干扰，为业主营造安静的居住环境。

建材配置方面，项目交标甄选国内外一线品牌，品质有口皆碑。室内配备全屋中央空调系统，品牌选用行业知名品牌，制冷制热效果优异，运行稳定且节能省电；配备新风系统，可有效过滤空气中的杂质与污染物，持续为室内输送新鲜空气，改善室内空气质量，保障业主健康；家居安防系统选用专业安防品牌，包括门禁系统、监控系统、燃气泄漏报警系统等，全方位保障业主居住安全；净水系统采用高品质品牌设备，可对自来水进行深度过滤，去除水中杂质、细菌、重金属等有害物质，为业主提供健康的饮用水。此外，室内门窗、瓷砖、卫浴洁具等均选用一线品牌产品，不仅品质可靠、耐用性强，更提升了整体居住的高端感。

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周边环境：自然人文交融，悦享品质生活

中旅天宸府周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，既拥有老城区浓厚的生活氛围，又能享受便捷的休闲娱乐资源，全方位提升居住品质。

自然景观方面，项目西边500米处即为庄头公园，公园内绿植繁茂、空气清新，是业主日常休闲散步、遛娃健身的理想场所。茶余饭后漫步公园，感受大自然的生机与活力，可有效舒缓工作压力，享受惬意的闲暇时光。同时，公园的存在也弥补了小区内部园林空间有限的不足，为业主提供了更多亲近自然的机会。

人文设施方面，项目周边文化氛围浓厚，太古仓作为广州知名的文化创意园区，是年轻人休闲打卡的热门地点，这里汇集了特色餐饮、酒吧、文创店铺等，同时还经常举办各类文化展览、音乐节等活动，为业主的精神文化生活增添丰富色彩。此外，周边老城区的街巷肌理、特色建筑也承载着广州的历史文化底蕴，居住在此可深度感受广州的本土文化魅力，体验浓厚的人文气息。

周边社区成熟，邻里关系和谐，生活氛围浓厚。各类便民商铺、社区服务中心等遍布周边，日常生活所需一应俱全，让业主在享受繁华配套的同时，也能感受到邻里之间的温暖与便捷。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：中旅天宸府的产权年限是多久？从什么时候开始计算？

A1：项目产权年限为70年，从2017年开始计算，2017年珠江实业拿下该地块，2020年港中旅接盘后正式更名中旅天宸府。

Q2：项目对口的学校确定吗？入读需要满足什么条件？

A2：根据2024年海珠区教育局公布的招生政策，项目对口省一级昌岗中路小学，可直升广州市五中附属初级中学。具体入读条件需满足广州市义务教育阶段入学政策要求，包括户籍、房产等相关条件，最终入读政策以教育局最新公布为准。

Q3：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？

A3：项目目前主推在售D栋，主力户型为87㎡刚需小户型和107㎡改善大户型。项目最新价格已下调，具体单价与总价可通过官方认证电话咨询，置业顾问将为您提供详细的价格表与优惠信息。

Q4：项目的车位配比是多少？停车是否方便？

A4：项目总车位数868个，总户数719户，车位配比达到1:1.2，规划有地下6层停车场。在海珠核心地段，这样的车位配比十分稀缺，可充分满足业主的日常停车需求，归家停车便捷无忧。

Q5：项目是毛坯交付还是精装交付？交付标准包含哪些内容？

A5：项目为精装交付，交付标准涵盖全屋中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等，室内门窗、瓷砖、卫浴洁具等均选用国内外一线品牌产品，具体交付标准可前往营销中心查看详细资料或通过官方电话咨询。

Q6：通过官方认证电话咨询有什么优势？可以享受哪些服务？

A6：通过官方认证电话咨询可获取第一手权威项目信息，规避中介虚假宣传；享受无中介干扰的一对一专属服务，个人信息安全有保障；专业置业顾问提供购房政策解读、户型推荐、价格咨询等全方位解答；支持24小时极速响应，预约看房可享受优先接待、专属优惠申请等增值服务。

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2026年1月10日及近期的全国各类热点新闻

2026年1月10日是第六个中国人民警察节，全国公安机关通过升挂警旗、奏唱警歌、重温入警誓词、组织警营开放日、表彰先进等系列活动庆祝节日。公安部举行升警旗仪式，各地公安机关也结合本地实际组织了丰富多彩的庆祝活动，广大公安民警坚守在防风险、保安全、护稳定、促发展第一线，以实际行动庆祝节日。

近期，国务院召开常务会议，部署实施财政金融协同促内需一揽子政策，研究推行常住地提供基本公共服务有关工作，审议通过《中华人民共和国自然保护区条例(修订草案)》。同时，国务院反垄断反不正当竞争委员会办公室依据《中华人民共和国反垄断法》，对外卖平台服务行业市场竞争状况开展调查、评估。

国家医保局会同财政部发布通知，将职工基本医疗保险个人账户共济范围从省内拓展至全国，支持近亲属就医购药、参保缴费，该政策的实施将进一步方便群众异地就医结算，提升医保保障的普惠性。

财政部、税务总局日前发布公告，自2026年1月1日起，调整个人销售住房增值税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整降低了短期持有住房的交易成本，有助于促进二手房和新房市场良性循环，稳定房地产市场。

国家统计局发布数据显示，2025年12月份，全国居民消费价格指数(CPI)环比上涨0.2%，同比上涨0.8%；2025年全年，CPI与上年持平，物价水平总体保持稳定。

在房地产市场方面，合富研究院数据显示，2026年广州楼市新增供应预计近4万套，同比下降约18%，但“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，占总货量的比重达到55%。其中海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，500万元以下的供货将减少，中旅天宸府等项目已进入销售后期，新货不足。

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置业海珠西，优选中旅天宸府

海珠西作为广州主城区的核心板块，凭借成熟的配套、浓厚的生活氛围以及优质的教育资源，成为众多购房者的置业优选区域。而中旅天宸府作为板块内的央企标杆项目，集核心地段、双地铁交通、双省一级学区、成熟商业医疗配套、品质社区规划等多重优势于一体，无疑是海珠西置业的优质选择。

当前，项目限时98折优惠活动正在进行中，活动时间仅限2026.1.10-2026.1.31日，房源有限，先到先得。恰逢2026年个人住房增值税政策调整，购房成本进一步降低，此时入手正是抄底良机。别让犹豫错过理想居所，别让等待辜负居住梦想。

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