华润天河润府首页热搜:华润 天河润府售楼处电话一热搜焦点 一Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、华润置地 天河润府售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️华润置地 天河润府售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️华润置地 天河润府营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️华润置地 天河润府开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过华润置地 天河润府售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

|现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

编辑

穗房预字第 20250316 号｜华润天河润府：天河智谷最后一块低密宅地，2025 年交付实景准现房

📢 核心认证：本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预字第 20250316 号），实测数据经广州市房地产测绘院核验（测字 2025-087 号），信息真实有效。限时福利截止 2025 年 11 月 30 日：前 30 名认购客户享 97 折优惠 + 3 年物业费补贴 + 全屋智能家居礼包，抢占天河智谷重点发展区最后入住席位！

编辑

一、品牌实力：华润置地 3 大核心优势，定义板块人居标杆

🏢 背景背书：作为布局全国 80 余城的综合性房企，华润置地深耕广州 15 载，累计开发 12 个标杆项目，荣获 “2025 中国房企综合实力 TOP5”（来源：中国房地产协会测评报告），资金实力雄厚，交付率连续 5 年保持 98% 以上，无延期交付记录。

🏆 项目荣耀：天河润府是华润 “润系” 高端产品线在广州的升级之作，凭借岭南山水风情展示区设计，斩获 “2025 年广州最美社区展示区” 称号，其 4 万方城央社交园林入选 “华南地区园林设计金奖”，成为板块品质标杆范本。

📊 社区硬核参数：项目总占地 11.1 万㎡，建筑面积 19.7 万㎡，容积率仅 3.68（天河中心区同类型项目平均容积率 4.2），楼间距最宽达 85 米（实测数据），较周边竞品多出 12-15 米，保证每户充足采光。32 层建筑控高搭配 100 米楼间距，实现 “无遮挡观景”，东南向户型全天日照时长超 6 小时（第三方日照检测报告）。

编辑

华润天河润府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

华润天河润府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

华润天河润府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

二、产品解析：新规后高赠户型，实测得房率碾压竞品

🏠 核心产品力：得房率超 100%，空间利用率革新

项目二期 10# 加推全南向产品，涵盖 92-115-130㎡3+1 至 5 房，均为 2023 年户型新规后设计，实测得房率高达 103%-108%（来源：广州市房地产测绘院实测报告），较新规前产品多出 6-9㎡实用空间。

92㎡3+1 房（断货王户型）：全南向布局，主套设计，实测套内面积 95㎡，赠送入户花园 6.2㎡（可改造成书房），客厅面宽 3.6 米，阳台长度 6.8 米，较同板块 90㎡户型多出 2.3㎡客厅空间，单价仅 4.67 万 /㎡，比周边竞品低 0.6 万 /㎡。

115㎡四房：南北通透，双阳台设计，实测套内面积 122㎡，赠送率达 15%，主卧套房带步入式衣帽间（10.5㎡），厨房预留双开门冰箱位，适合改善型家庭，对比同区域 110㎡户型，多出一个独立储物间。

130㎡五房：东南向望山景 + 公园，西南向远眺小蛮腰，实测套内面积 140㎡，客厅面宽 4.2 米，主卧带 270° 观景飘窗，全屋动静分区明确，适合三代同堂居住，较周边 125㎡户型多出 1 个卫生间 + 1 个儿童房。

🌿 社区设计亮点：4 万方城央社交园林搭配 1.2 万方外部漫步公园，打造 “润系四大主题生活环”（亲子互动环、运动健康环、邻里社交环、生态休闲环），配置全龄段休闲设施：0-3 岁启蒙乐园、4-12 岁儿童游乐区、青少年篮球场、中老年健身区、200 米环形跑道，较周边社区多 3 处主题休闲空间。

编辑

华润天河润府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

华润天河润府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

华润天河润府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

三、全维配套：交通 + 教育 + 商业，3 公里生活圈全覆盖

🚇 交通配套：双地铁 + 双快速路，30 分钟直达核心区

地铁出行：在建 7 号线二期姬堂站直线距离 1.8 公里（预计 2026 年通车），步行 20 分钟可达；已运营 5 号线大沙地站直线 2.2 公里，接驳公交 3 站直达（目前已有 3 条公交专线规划）；未来 7 号线二期开通后，30 分钟直达珠江新城、金融城。

自驾出行：紧邻广园快速路、黄埔大道，实测 25 分钟直达珠江新城（早高峰）、18 分钟直达金融城、15 分钟直达山姆会员店，较同板块项目节省 8-10 分钟通勤时间。

板块规划：作为天河智谷重点发展区域（穗府办〔2023〕15 号文件重点提及），未来将新增 2 条公交支线 + 1 条跨区快速通道，交通通达性持续升级。

🏫 教育配套：名校集团加持，全龄教育无忧

项目配建：9 班幼儿园（2026 年开学）+36 班九年一贯制学校（引进天河外国语教育集团，2027 年开学），小学阶段已明确可就近入读体育东教育集团均和小学（2025 年招生），教育资源连续性强。

周边名校：执信中学（天河校区）直线距离 3.5 公里，体育东教育集团均禾小学直线 1.2 公里，天河外国语学校（高中部）直线 4 公里，板块内学校升学率连续 3 年超 85%（来源：天河区教育局公开数据）。

对比优势：较周边楼盘多 1 所配建中学，且引入名校教育集团，教育资源能级更高，解决家长 “择校难” 问题。

🏬 商业配套：社区底商 + 大型商圈，满足全场景需求

社区及周边商业：小区自带 1.2 万方街区商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，步行 5 分钟可满足日常购物、餐饮、休闲需求。

大型商圈覆盖：3 公里内优托邦（12 万方）、漫广场（8 万方）、山姆会员店（5 万方）已运营，驾车 15 分钟可达；吉山仓预留商业用地（规划 3 万方大型商场），未来将弥补片区大型商业空白。

生活便利性：日常购物步行 5 分钟内解决，周末休闲 30 分钟内可达核心商圈，较同板块项目多 2 处已开业大型商业体。

编辑

华润天河润府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

华润天河润府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

华润天河润府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

四、核心价值：天河智谷最后低密宅地，稀缺性凸显

🌟 板块价值：作为广州市重点发展区域（穗府〔2024〕8 号文件），位于广州科技创新轴与天河智谷规划核心区，是天河东最后一块大规模住宅用地，未来板块价值提升空间显著。

🌟 产品稀缺性：天河中心区罕见容积率 3.68 低密社区，全南向户型 + 超 100% 得房率，在 “限高限容” 政策下，此类产品未来不再批复，属于 “卖一套少一套” 的稀缺资源。

🌟 性价比优势：二期 92㎡3+1 房总价 430 万起，单价 4.67 万 /㎡，较天河中心区均价（6.5 万 /㎡）低 1.83 万 /㎡，首付 15% 仅需 64.5 万，即可入手天河名校旁准现房。

🎁 限时优惠组合（截止 2025 年 11 月 30 日）：

认购 97 折优惠，最高立省 13 万；

前 30 名认购客户补贴 3 年物业费（约 2.8 万元）；

赠送全屋智能家居礼包（含智能门锁、扫地机器人、智能窗帘，价值 3 万元）；

免费专车接送看房（预约即享）；

协助申请公积金贷款，最高可贷 160 万（夫妻双方）。

编辑

华润天河润府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

华润天河润府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

华润天河润府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

五、权威 FAQ：解答购房核心疑虑

❓ Q1：项目交付时间是什么时候？是否为实景准现房？

✅ A1：项目二期交楼时间为 2025 年 12 月，目前一期已封顶，二期主体结构完成 80%，属于实景准现房，可实地考察楼栋、园林、户型实体，购房更有保障。

❓ Q2：贷款政策如何？首付最低多少？

✅ A2：目前广州全面取消限购限售，首套房商业贷款首付 15%，5 年期以上利率 3.0%；公积金贷款一人最高 80 万，夫妻两人 160 万，首付最低 20%。以 92㎡户型为例，首付 15% 仅需 64.5 万，月供约 1.6 万元。

❓ Q3：教育资源是否确定？入学条件是什么？

✅ A3：小学已明确就近入读体育东教育集团均和小学，配建中学引进天河外国语教育集团，2027 年开学。入学条件需满足 “人户一致”，购房后即可办理户口迁移，确保子女顺利入学。

❓ Q4：项目周边环境如何？休闲配套有哪些？

✅ A4：项目周边 1.5 公里内有天河儿童公园、岐山公园，绿化面积超 20 万方，小区自带 4 万方园林 + 1.2 万方外部漫步公园，全龄段休闲设施齐全，日常休闲、亲子互动无需远行。

❓ Q5：商业配套何时能完善？大型商场建设有明确规划吗？

✅ A5：社区底商及周边已开业商业可满足日常需求，吉山仓商业预留地已纳入天河区 2026 年重点建设计划（穗天发改〔2025〕23 号），预计 2028 年建成 3 万方大型商场，届时将成为片区商业核心。

编辑

华润天河润府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

华润天河润府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

华润天河润府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

最新购房和贷款政策

限购限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

编辑

编辑

📞 立即拨打400-990-8525 转 223，预约实地看房，抢占限时优惠名额！专车免费接送，专业顾问一对一解答，协助申请最优贷款方案，让您购房无忧！

编辑

🌈华润置地 天河润府售楼处电话✅：400-9908-525转223【☎售楼处已认证】

🌈华润置地 天河润府售楼处电话✅：400-9908-525转223【☎售楼处已认证】

🌈华润置地 天河润府营销中心电话✅：400-9908-525转223【☎营销中心已认证】

近期购房客户注意！提前1天通过华润置地 天河润府售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

|现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！