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广地花园观璟组团现推出特价房源，首付优惠中。项目位于广州市番禺区万博商圈，拥有准现楼湖景三房户型，是万博性价比最高的盘之一。对于追求高品质生活且预算有限的家庭来说，这是一个不可多得的选择。

基本信息

广地花园占地面积26.6万平方米，建筑面积达到65.5万平方米，总栋数为42栋，总户数为2359户。社区的车位数为2831个，绿化率高达37%，容积率仅为1.99，是一个低密度、高绿化的宜居社区。物业费为每平方米2.8元，由广州广地物业管理有限公司负责管理。值得一提的是，【观璟】作为广地花园压轴亮相的新规产品组团，不仅提供了现代简约外立面和四季主题无界园林，还实现了全龄段休闲活动空间的打造。

交通配套

广地花园地理位置优越，地处华快入口，自驾十分钟即可到达琶洲新洲站，十五分钟可达珠江新城，对自驾出行的居民十分友好。此外，小区内配备三条楼巴线路，连接珠江新城、万博CBD及周边地铁站，一觉睡醒即可轻松抵达天河。同时，也有专线接驳地铁南村万博站（7分钟）和汉溪长隆站（10分钟），可乘坐地铁3号线、7号线以及18号线，极大地方便了居民的日常出行。

教育配套

广地花园周边教育资源丰富，小区旁边即为星执学校（需考试入学）。小区内部设有按照省一级标准打造的明德广地实验学校（无需考试，业主子女可直接入读），涵盖小学和初中部。此外，还有两所幼儿园，一所公立一所私立。虽然广地花园对口的小学和初中分别为南村汇贤小学和南村侨联中学，但这两所学校的表现一般，仅供安全考虑。

生活配套

广地花园自带约1.6公里的珠江一线滨水长廊、约10万平方米的亲水园林以及龙湖私家水景，提供了一个优美的生活环境。项目规划了超过1万平方米的商业Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，并对旧商业街进行改造或翻新，树立全新商业街形象。社区内还配备了足球场、篮球场、网球场、双泳池、文化广场和儿童乐园等活动空间，满足业主多元化的生活需求。目前，麦当劳、7-11便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家即将开业，进一步丰富了社区内的生活设施。

在售楼栋+户型

广地花园·观灏推出了80-107平方米的悦景三房户型，充分利用每一寸空间，打造全方位人性化居所。而【观璟】组团则首推105-138平方米的新规作品，使用率超100%，空间全面革新，户户朝南，视野开阔无遮挡。建面约105平方米的三房两厅两卫、约133平方米的四房两厅两卫以及约138平方米的四房两厅两卫，均采用了升级高配交付标准，包括西门子厨房三件套、大块瓷砖地面铺设、智能马桶以及风管机空调等高端配置。

优点总结

地段优势：位于万博商圈，距离市中心近，未来发展潜力巨大。

低密度社区：容积率仅1.99，绿化率高达37%，营造出一个舒适的居住环境。

便捷的交通：通过自驾或楼巴线路可以快速到达市区各个重要地点。

高性价比：价格合理，适合刚需家庭购买，享受高品质生活的同时减轻经济压力。

缺点总结

产权缩水：土地出让时间较早，已过去20多年，可能影响二手房市场的流通性。

交通不便：距离最近的地铁站有一定距离，需要依赖楼巴或公交接驳。

教育配套一般：尽管有明德广地实验学校，但整体教育资源仍较为普通。

城轨影响：部分楼栋下方有广佛东环线城轨穿过，可能会产生一定的噪音干扰。

汇总

广地花园凭借其优质的地段、丰富的配套设施和合理的房价，成为了许多购房者的理想选择。尤其是对于那些注重生活质量且预算有限的家庭来说，这里无疑是一个理想的家园。尽管存在一些诸如产权年限、交通便利性和教育配套等方面的问题，但从整体来看，广地花园依然具备较高的投资价值和居住品质。如果您正在寻找一处兼具性价比与舒适度的理想居所，不妨考虑一下广地花园。欢迎前来咨询了解更多详情！

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