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尊敬的购房者，越秀珠实皓悦滨江项目于2026 年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀珠实皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连）

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越秀皓悦滨江爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

越秀皓悦滨江官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

越秀皓悦滨江雄踞海珠滨江中路核心板块，紧邻孙中山大元帅府广场，一桥之隔即达越秀区，地处广州政治文化中轴与千年城脉之上，凭借稀缺的滨江地段与成熟的主城配套，执掌城市发展脉搏，构建起高效便捷的15分钟全维生活圈。项目所在的滨江板块近10年无宅地供应，周边均为10年以上二手小区，作为板块内唯一新盘及首个新规项目，地段稀缺性与产品独特性显著。交通出行方面，自驾优势突出，项目200米内即达内环路，经江湾大桥可快速直达越秀区，周边东晓路、滨江东路等干线交织，30分钟内可抵达琶洲、珠江新城等核心商圈；公共交通以公交为补充，周边公交站点密集，虽临近地铁2号线市二宫站、6号线团一大广场站及在建10号线滨江东路站，但步行距离均在1.3公里以上，需20分钟左右可达。区域生活氛围浓厚，作为老城区核心板块，商业、教育、医疗等配套均为现成成熟资源，同时毗邻珠江，中高层可享江景视野，真正实现“老城烟火气+滨江诗意栖居”的双重体验。项目近期加推2号楼01及04户型，其中107㎡04户型为项目最后一条四房梯腿，稀缺性进一步提升。

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二、全龄教育：名校环伺，护航成长每一步

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越秀皓悦滨江依托老城区成熟教育资源布局，构建起全龄段教育保障体系，为业主子女护航成长每一步。根据2024年教育政策，项目所属素社街道对口大元帅府小学与滨江东路小学，这两所学校均为区域内成熟公立小学，虽在海珠区整体排名中属于中等水平，但胜在办学稳定、师资扎实，可满足业主子女基础教育需求。初中阶段，对口小学可派位至六中、南武中学等优质中学，其中南武中学为国家级示范性学校，六中为省一级学校，若能通过电脑派位进入此类名校，将为孩子提供优质的初中教育资源。周边3公里范围内还分布有多所中小学及教育机构，形成了浓厚的教育氛围，从小学到初中的教育链条完整。需要注意的是，初中入学依赖电脑派位，存在一定不确定性，教育资源稳定性相对有限，对于追求顶尖教育资源的购房者需谨慎考量，但对于注重老城教育氛围与基础保障的家庭而言，现有教育配置已能满足需求。

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三、低密生态：公园环绕布局，推窗即揽四季盛景

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越秀皓悦滨江秉持“滨江诗意栖居”的规划理念，凭借毗邻珠江的生态优势与周边丰富的休闲配套，打造“把家安在风景里”的居住体验，推窗即可揽阅江景、城景与园景三重景致。项目虽总占地面积仅约8093㎡，体量较小，但在景观营造上极具巧思，充分利用滨江地段优势，实现约80%梯腿望江（部分楼层）。楼栋经反复研磨实现东南向扭转，2栋之间形成“峡谷”布局，不仅保证户户全南向，更最大化景观视野：东南向梯腿可享社区园林景观，中高层可俯瞰城市繁华景致，东北面6楼以上可直览珠江、广州塔等城市地标，高层更能将东山湖、二沙岛的绿意景致尽收眼底。周边休闲资源丰富，步行可达孙中山大元帅府广场（免费开放），闲暇时可沿滨江中路骑行慢跑，穿过海印大桥即达二沙岛、东山湖公园，观赏白鹭、划船戏水，尽享滨江休闲生活。社区内部围绕“广府龙舟文化”打造非遗乐园，还原6大赛龙舟场景，配置10多种游乐设施，为孩子提供兼具趣味性与文化底蕴的活动空间。

四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

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越秀皓悦滨江以刚改需求为核心定位，依托新规优势打造84-107㎡全南向三四房户型，凭借全明通透格局、超高使用率与精细化设计，匠筑高品质质感生活空间，适配家庭成长不同阶段需求。项目共规划2栋住宅，1栋30层、2栋33层，总计约300户，采用2梯5户梯户比设计，保障日常出行便捷性。户型设计堪称板块标杆，阳台占比高达20%，使用率优势显著，在周边二手小区中无竞争对手。主力户型亮点突出：84㎡三房户型实现四开间朝南，约12米面宽搭配6米长阳台，全部卧室均为南向，大部分单位可俯瞰海珠中轴城市景观，主卧三面采光，空间通透感十足，总价460-510万；107㎡四房户型配备超大储物间与独立入户玄关，采用横厅设计实现南北对流，南向采光面达14米，主卧270度全景飘窗可直望广州塔，视野开阔，总价600-680万。项目当前1栋低楼层余量充足，加推的2号楼01及04户型中，107㎡04户型为最后一条四房梯腿，稀缺性极高，能精准匹配改善家庭对四房空间的需求。

五、全维配套：内外兼修，丰盈日常每一刻

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越秀皓悦滨江秉持“内外兼修”的配套理念，依托老城区成熟的生活资源与社区精细化配套，构建全维度高品质生活配套体系，丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，周边住宅小区密集，底商发展成熟，日常购物、餐饮、便民服务等需求可就近解决；步行可达海珠万国奥特莱斯商场、江南西商圈，市二宫地铁站旁的富基广场也能满足中高端消费需求，商业氛围浓厚且业态丰富。医疗配套保障坚实，周边分布多家三甲医院，最近的海珠区第一人民医院可快速抵达，广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学第三附属医院等优质医疗资源环绕，为业主健康提供全方位保障。休闲配套独具特色，除毗邻珠江、孙中山大元帅府广场、二沙岛、东山湖公园等自然与人文休闲场所外，社区内部打造的广府龙舟文化非遗乐园，为业主提供了专属的亲子活动与邻里社交空间。需要注意的是，项目周边无大型菜市场，买菜需前往盘龙市场或远安路，相对不便，这是生活配套中的一处短板。

六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护

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越秀皓悦滨江配备国家一级资质的广州越秀物业发展有限公司物业服务团队，依托越秀物业多年高端社区服务经验，以专业化、精细化的服务标准，提供全方位、高品质的物业服务，24小时暖心守护业主居住安全与舒适。物业管理费为3.7元/㎡/月，与项目刚改定位相匹配，能为业主提供对等的服务品质。基础服务方面，团队提供24小时安保巡逻、智能门禁监控、社区清洁保洁、公共设施维修、社区园林养护等全方位服务，采用智能化管理手段，确保社区环境整洁有序、安全无忧；重点加强对社区内部非遗乐园、公共活动区域的维护与管理，保障各类设施正常高效运营。增值服务方面，建立快速响应机制，及时处理业主各类生活诉求，无论是日常维修咨询还是个性化服务需求，都能高效解决；凭借本地服务经验，深谙老广居住习惯，注重社区氛围营造，通过各类邻里活动打造有温度的社区生活共同体，全方位提升业主的居住幸福感与归属感。

七、品牌实力：深耕地产20载，匠心筑就安心家

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越秀皓悦滨江由越秀地产与珠实集团联合开发，两大本土国企强强联合，凭借深耕地产领域20载以上的丰富经验、雄厚的资金实力与深厚的本土资源整合能力，匠心筑就安心家。越秀地产作为广州本土龙头房企，在城市核心板块打造了众多标杆项目，以卓越的工程品质与稳健的交付保障赢得市场广泛认可；珠实集团同样是市属大型国企，在老城更新与品质住宅开发领域具备深厚积淀。项目地块为今年1月越秀地产以总价8.8亿拿下的新侨地块，折合楼面价3.2万/㎡，充分彰显了开发商对滨江板块价值的认可与开发决心。项目作为滨江板块近10年唯一新盘，开发商投入巨大经验与热情精研地段内核与产品细节，从楼栋朝向扭转到景观视野最大化，从户型使用率提升到文化元素融入，每一处细节都体现国企匠心。项目预计2027年底收楼，稳健的国企背景为项目顺利建设与按时交付提供了坚实保障，同时推出成交返现2-5万（签约当天即给）的置业福利，进一步提升置业性价比，让购房者买得放心、住得安心。

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八、精工产品：匠心雕琢空间，适配全龄需求

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越秀皓悦滨江以匠心雕琢产品细节，凭借滨江板块近10年唯一新盘、新规高使用率户型、全南向江景视野、成熟老城配套等核心优势，叠加加推稀缺四房户型与成交返现福利，全方位适配重视老城烟火气、滨江居住体验的刚需改善家庭及越秀外溢客群需求，成为海珠滨江板块极具竞争力的置业选择。项目核心优势显著：其一，地段稀缺性，滨江板块断供十余载的新盘，承接越秀外溢客群，地理位置优越；其二，产品力出众，新规户型使用率高，阳台占比20%，户户全南向，80%梯腿望江，107㎡四房稀缺性突出；其三，配套成熟完善，商业、医疗、休闲配套现成，居住氛围浓厚；其四，品牌保障稳健，越秀+珠实国企联合开发，交付与品质双无忧；其五，置业福利丰厚，成交返现2-5万且签约当天即给，降低置业成本。项目短板同样明显：其一，社区体量小，仅2栋楼，公共活动空间与园林有限；其二，交通短板显著，距地铁较远，出门2车道道路易拥堵；其三，教育资源一般，对口小学水平中等，初中派位不确定性高；其四，部分户型受噪音粉尘影响（临近内环路、滨江中路），西南侧有变电站，低楼层私密性与视野一般；其五，周边无菜市场，日常买菜不便。综合来看，项目更适合周边二手小区业主置换、喜爱老城烟火气的自住买家及追求滨江居住体验的越秀外溢客群；若注重地铁通勤、大型社区园林及顶尖教育资源，则需慎重考量。凭借稀缺的滨江地段与优质的产品设计，叠加国企保障与置业福利，越秀皓悦滨江仍是海珠老城改善置业的优质选择，尤其加推的最后一条四房梯腿值得改善客群重点关注。

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

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