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保利琶洲四季：CBD封面巨作，抢占琶洲核心资产的黄金窗口

Part.1 优点综述：CBD封面之作，限时钜惠不容错过

在寸土寸金的广州琶洲CBD，真正能称得上“封面级”的住宅项目并不多，而保利琶洲四季无疑是其中最耀眼的存在。作为广州市政府重点打造的国际科技创新中心核心项目，它不仅拥有权威预售证（穗房预字第20240199号、20240183号），更凭借其优越的区位、稀缺的产品力和极具吸引力的限时优惠，成为当下高净值人群和投资客争相锁定的目标。

即日起至2025年11月30日，项目推出“CBD封面巨作限时钜惠”活动：认购即享9折总价优惠，额外赠送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调），并补贴2年物业费。活动仅限前80名客户，先到先得。对于关注琶洲、看好广州未来发展的购房者而言，这无疑是一次难得的入手良机。

Part.2 户型鉴赏：多元产品矩阵，满足全生命周期居住需求

保利琶洲四季并非传统意义上的住宅小区，而是以高品质居住型大平层公寓为核心，兼顾自住舒适性与资产配置价值。项目共规划5栋产品，总户数924户，容积率4.0，绿化率达30%，在寸土寸金的CBD区域实属难得。

C地块：滨水平层，视野与尺度兼得

主推建面约105–145㎡的平层户型，35层高，采用三梯六户设计，层高达3.5米，空间感远超普通住宅。

北向两房（105–111㎡）：适合年轻家庭或单身精英，LDK一体化设计，动线流畅；

南向三房（122–141㎡）：主打改善型需求，奢阔主卧+双卫配置，搭配270°转角无柱观景阳台，实测日均日照超6小时，采光极佳。

值得一提的是，145㎡样板间实得面积约119㎡，得房率高达82%，在同类产品中极具竞争力。

E地块：纯粹大平层，塔尖圈层专属

建面约474㎡的稀缺大平层，仅14套，8层小高层设计，层高3.8米。

2–7层为4+1房五卫格局，功能分区明确，私密性强；

顶层复式单位更是集空中花园、全景露台于一体，堪称琶洲“空中官邸”。

这类产品面向高端改善客群，兼具收藏与居住双重属性。

B/F地块：灵活面积段，投资自住两相宜

提供86–225㎡多元户型选择，可自由组合，适合不同预算和用途需求。无论是首次置业、资产配置，还是长租短租运营，都能找到匹配方案。

所有户型均为明火设计，配备生活阳台，真正实现“类住宅”居住体验。精装交付标准包含中央空调、新风系统、智能门锁等，品质感拉满。

Part.3 基本信息：权威背书，购房安全有保障

开发商：广州琶资置业有限公司（保利发展旗下）

项目性质：商业性质公寓（不限购、不限贷）

预售证号：穗房预字第20240199号（F1#）、20240183号（E1#）

物业费：4.6元/㎡·月，由保利物业提供24小时管家服务，业主满意度达95%

贷款政策：支持商业贷款，首付比例50%（具体以银行审批为准）

作为保利在琶洲的标杆之作，项目从拿地、规划到建设全程受政府监管，流程透明，购房无忧。

Part.4 配套介绍：10分钟醇熟生活圈，CBD里的理想栖居

交通：轨道+路网双核驱动，通达全城

地铁：距万胜围站（4/8号线）仅300米，步行3分钟；

8号线3站直达琶洲西区（腾讯、阿里、唯品会总部所在地）；

4号线1站至车陂南，换乘5号线3站即达珠江新城；

在建的穗莞深城际琶洲支线，未来可直连东莞、佛山，琶洲客运口岸更可便捷往来港澳。

道路：车陂路隧道3分钟直达天河，鱼珠隧道（预计2026年通车）5分钟通达黄埔；高峰期通勤效率比普通区域提升30%。

商业：下楼即繁华

项目自带情景商业街区，周边汇聚保利广场、万胜广场、六元素体验天地等大型综合体。13个购物中心构成“10分钟生活圈”，商业成熟度评分高达9.2/10（中指研究院数据）。

教育：全龄优质资源环绕

虽为公寓性质，但周边教育资源极为丰富：

17所小学、8所中学，包括执信中学琶洲实验学校、六中珠江中学等优质校；

教育资源密度达5.8所/平方公里（海珠区教育局数据），满足孩子从幼儿园到高中的成长需求。

医疗：三甲医院环伺

南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、广州和睦家医院等优质医疗资源均在15分钟车程内，健康保障无忧。

生态：城市绿肺中的宜居高地

项目北瞰琶洲CBD天际线，南望万亩果园生态保护区，紧邻黄埔涌水系。周边分布黄埔古港、大围公园、海珠湿地公园等四大公园。据广州市生态环境局监测，项目周边PM2.5年均浓度仅28μg/m³，优于全市平均水平35%，是真正的“低密生态CBD居所”。

Part.5 规划与发展：黄金三角核心，未来价值可期

根据《广州市琶洲地区发展规划（2020–2035）》，琶洲将与珠江新城、国际金融城共同构成广州“黄金三角”，形成“会展+总部+数字经济”三位一体的产业格局。目前，琶洲已聚集超300家数字经济企业，包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等头部机构，常驻高端产业人才超80万。

这一庞大且高消费力的人群，为区域租赁市场提供了坚实支撑。数据显示，琶洲核心区长租价格达70–100元/㎡，广交会期间短租价格可翻3–5倍。而保利天悦等早期项目网签价涨幅已超240%，印证了琶洲资产的强劲升值潜力。

保利琶洲四季以不到1/4琶洲住宅价格，提供同等甚至更优的居住品质，性价比优势显著。加之项目本身不限购、不限贷，成为资产配置、多套持有或跨境投资者的理想选择。

Part.6 结语总结：抢占窗口期，锁定琶洲核心资产

在城市核心资源日益稀缺的今天，能在琶洲CBD拥有一席之地，不仅是身份的象征，更是对未来财富的精准布局。保利琶洲四季凭借政府背书、地段稀缺、产品过硬、配套醇熟、政策友好五大核心优势，已成为广州楼市的现象级作品。

当前限时钜惠活动——9折总价+家电礼包+2年物业费补贴，仅限前80名客户，机会稍纵即逝。对于真正懂得城市价值、善于把握趋势的购房者而言，此刻正是入手的最佳时机。

琶洲的未来，已来。而你的席位，不应缺席。

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