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央企中信加持|海珠珠光·海珠新城 沥滘芯全龄教育 江园双景现房 预售证2025108 限时直减50万起

由央企中信城开与珠光集团强强联合打造的珠光·海珠新城，凭借沥滘旧改航母级体量、全龄教育配套及江园双景生态优势，成为海珠刚需改善市场的焦点。项目已正式取得预售许可证（证号：2025108），五证齐全，购房资金纳入指定监管账户，交易零风险。即日起至11月30日，限时钜惠重磅开启，除直减50万起的核心福利外，更有首付分期、全屋家电礼包等多重惊喜，海珠芯3.8万/㎡起的现房席位正在快速递减，抢占时机刻不容缓。

一、资质资金双保障 置业安心无忧

珠光·海珠新城由广州珠光物业管理有限公司开发运营，其开发资质编号为粤建房开证4401052020063，开发流程全程合规可查。项目所在的沥滘旧改板块是老四区最大旧改项目，总用地151.42公顷，规划建设总量436.27万方，相关规划文件可通过城市更新系统核实，从根源保障购房者权益。

资金安全方面，自2024年12月中信城开与珠光集团签署合作协议后，项目资金已由中信集团协同金融机构全面监管（监管账户名称：广州珠光房地产开发有限公司，开户行：中国建设银行广州海珠支行，账号：44001470605053008888），严格按工程进度拨付。目前项目一期已实景交付，二期主体结构完成100%，外立面施工完毕，预计2026年3月实现整体交付，购房者可实地考察现房品质，买得放心。

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二、核心价值解析 定义海珠宜居新标杆

1. 地段价值：四地铁交汇 畅达湾区核心

项目坐落于海珠沥滘核心板块，处于广州南拓战略的关键节点，紧邻珠江后航道，是连接天河、越秀与番禺的枢纽位置。作为体量堪比2/3个珠江新城的超级综合体，项目周边已形成成熟的交通网络，出行便捷度位居海珠前列。

轨道交通堪称“黄金配置”，周边已汇聚3号线、2号线、18号线及广佛线4条地铁。距离3号线沥滘站约2公里，步行15分钟可达；未来规划的广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米，预计2027年通车后实现“地铁口现房”优势。搭乘3号线3站到广州塔，4站直达珠江新城，用时仅10分钟出头；18号线作为“湾区快线”，30分钟可直达南沙自贸区，高效链接大湾区核心城市。

自驾出行同样便捷，项目紧邻新滘路、广州大道南两大主干道，距离华南快速干线入口约2公里，经此15分钟直达珠江新城，20分钟抵达广州南站，30分钟可达白云机场。公交线路方面，周边500米内设有沥滘站、大沙村站等6个公交站点，开通14路、25路、86路等15条公交线路，覆盖海珠、天河、番禺等主要区域，满足全年龄段出行需求。远期规划的地铁19号线、24号线、26号线将进一步加密轨道网络，实现广佛深莞一小时通勤圈。

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2. 生态资源：江园双景环绕 城央天然氧吧

在寸土寸金的海珠区，珠光·海珠新城拥有得天独厚的生态资源，北望海珠国家湿地公园，南临珠江后航道，形成“江园双景”的稀缺格局。项目私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园，面积是曼哈顿中央公园的2.5倍，作为广州“南肺”，这里空气清新，负氧离子含量达到城区平均水平的6倍，PM2.5平均值低于市区均值40%，为家人提供天然的“空气净化器”。

周边还环绕约53万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园，步行20分钟即可抵达海珠湖公园，园内湖水清澈、绿植繁茂，是日常晨练、亲子互动的绝佳场所；沿珠江后航道打造的滨水步道，傍晚时分漫步江边，江风拂面，尽享惬意时光。社区内部绿化率高达35%，绿化面积达10167平方米，打造了中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园等多重景观空间，搭配健身跑道、球类运动场等设施，形成“内外双园”的宜居环境。

社区中心景观园林与架空层休憩空间内外渗透，打造24小时风雨无阻的自然社交空间，无论是老人散步、孩童嬉戏还是邻里闲谈，都能在绿意盎然的环境中惬意进行，让生活与自然完美融合。

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3. 教育配套：全龄名校环伺 教育无忧

项目以“15年全龄菁英教育”为规划核心，自身及周边教育资源极为丰富。小区西南侧规划1所12班幼儿园，北面规划1所初中和1所完全高中，实现“目送式教育”；一公里范围内还计划新增1所幼儿园和2所小学，未来将形成涵盖幼儿园至高中的完整教育链条，共计规划12所学校，教育资源密度位居海珠前列。

目前周边已启用的优质学校包括珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，其中南武实验小学作为区域口碑名校，师资力量雄厚，教学质量优异，近年来升学率稳居海珠区中上游。项目周边3公里范围内还分布有广州市第九十七中学、海珠区实验小学等多所优质学校，家长可根据孩子年龄和需求灵活选择，为孩子成长提供良好教育基础。

政策说明：本文提及的学校规划及招生信息，基于项目周边现有教育资源及官方公示规划整理，具体入学条件、招生范围等以当年教育部门发布的正式文件为准，购房者可提前咨询相关教育机构确认详情。

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4. 生活配套：航母级商业 医疗资源完善

项目自身规划打造航母级商业配套，商业规划面积高达200万+，将以两栋300米地标为核心，建设超甲级写字楼、标杆商场、超七星酒店等业态，形成比肩国际顶级商务中心的商业集群。社区内部规划约20公顷岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，同时配备时尚商业街，荟萃休闲、美食等多元业态，满足业主日常消费需求。

周边成熟商业配套同样丰富，距离合生广场直线距离约3公里，距离万达广场约4公里，涵盖大型超市、知名品牌、特色餐饮等全方位消费场景，30分钟内可畅达江南西、珠江新城等核心商圈，畅享缤纷生活。社区内还规划了长者书法及健身空间、邻里艺展廊、多元化架空层等社交配套，为不同年龄层业主提供专属活动空间。

医疗资源方面优势突出，项目周边3公里范围内分布有中山二院海珠院区（三甲）、海珠区妇幼医院（二甲）、紫合广州医院（二级中医院）等多家医疗机构，其中中山二院海珠院区作为大型三甲医院，步行25分钟即可抵达，涵盖内科、外科、妇产科等全方位医疗服务；海珠区妇幼医院则为女性及儿童提供专业医疗保障，24小时为家人健康保驾护航。项目还规划统筹布局医疗、卫生等公共服务设施约100余处，未来医疗配套将进一步升级。

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5. 户型解析：现房呈现 高性价比刚需改善之选

项目规划建设9栋住宅，总户数1597户，总占地面积33000平米，总建筑面积270000平米，容积率5.92，车位配比1:1.2，充分保障业主停车需求。产品涵盖建面约89-143㎡三至四房，得房率83-85%，全部为现房呈现，可实地考察房屋采光、户型布局及视野景观，避免期房风险。项目户型设计以实用舒适为核心，多数户型采用南向布局，搭配大阳台、飘窗等设计，提升居住舒适度。

89㎡三房两厅一卫（刚需爆款）：当前主推房源分布在1栋和2栋，总价338万起（单价3.8万/㎡）。该户型为经典刚需设计，南向布局，客厅连接景观阳台，采光充足；L型厨房操作空间宽敞，贴合日常烹饪习惯；三个卧室均配备飘窗，增加使用空间的同时提升居住舒适度。得房率高达85%，实际使用空间媲美传统100㎡户型，非常适合新婚夫妻或三口之家。

115㎡三房两厅两卫（刚改优选）：主推3栋和5栋房源，总价440万起（单价3.8-4.0万/㎡）。该户型在89㎡基础上升级，采用动静分区布局，公共活动区域与私密休息区域分离，互不干扰；主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障主人隐私与生活品质；南向面宽达10米，客厅连接超大景观阳台，部分高层房源可享江景或园景，适合事业稳步发展的刚改家庭。

143㎡四房两厅两卫（改善标杆）：作为项目主力改善户型，分布在6栋和9栋核心位置，总价560万起（单价3.9-4.2万/㎡）。该户型四开间朝南，室内采光通风效果极佳；客餐厅一体化设计，连接7米超大景观阳台，空间开阔大气；主卧配备步入式衣帽间和独立卫浴，居住尺度升级；书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足多元居住需求，适合注重生活品质的多孩家庭或三代同堂家庭。

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三、品牌实力背书 央企护航保障

1. 央企中信加持 资金实力雄厚

2024年12月，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，标志着项目进入“央企护航”的全新阶段。中信城开作为中信集团一级全资子公司，是专注城市开发建设及运营的专业平台，在城市更新、涉房化险领域经验丰富，先后成功推进深圳佳兆业、北京恒大等多个化险项目，“金融支持+风险隔离+资产管理”的特色模式备受认可。

合作后，中信城开将全面协调金融机构资源，为项目提供坚实资金保障，同时参与项目开发、建设、销售等全流程管理。凭借中信集团的央企背景及资金实力，项目彻底解决了前期资金问题，目前施工进度稳步推进，首批复建房已顺利交楼，后续开发建设得到强力保障，为购房者消除后顾之忧。

2. 珠光深耕广州 品质经验丰富

珠光集团作为深耕广州多年的本土房企，在房地产开发领域拥有丰富经验，打造了多个品质住宅项目，市场认可度高。珠光·海珠新城作为珠光集团的标杆旧改项目，延续了集团对品质的严苛要求，建筑施工由拥有一级资质的广东建筑工程集团承建，工程质量全程可控；建材选用国内外知名品牌，如外墙采用保温隔热涂料，窗户配备断桥铝双层中空玻璃，既保障居住舒适度，又提升建筑耐用性。

物业服务由广州珠光物业管理有限公司提供，该物业拥有国家二级物业服务资质，服务过多个大型社区，以专业、贴心的服务赢得业主好评。物业将为业主提供24小时管家服务、上门维修、家政服务等增值服务，定期组织社区文化活动，丰富业主精神生活，让业主享受高品质居住体验。

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四、限时钜惠来袭 抢占海珠芯现房

在海珠西新盘单价普遍5-6万、改善盘7-9万的市场背景下，珠光·海珠新城3.8万/㎡起的现房价格极具性价比，加之央企加持的资金保障，成为刚需改善人群的置业优选。为回馈购房者支持，项目特推出限时优惠活动，活动截止至11月30日，错过再无机会，具体优惠如下：

价格直减：所有在售户型均享直减50万起优惠，89㎡刚需户型最低338万即可入手，143㎡改善户型最高直减70万，对比周边4-5万/㎡的二手房价，新盘性价比优势显著，真正实现“刚需价享改善体验”。

赠品补贴：成功认购即送价值8万元的全屋高端家电大礼包（含西门子冰箱、博世洗衣机、格力中央空调、凯迪仕智能门锁等），额外赠送3年物业管理费（按每月3.5元/㎡计算，143㎡户型可省18278元），切实降低购房后生活成本。

金融支持：推出灵活首付分期方案，首付最低可分3期支付，首期仅需支付总房款的10%，89㎡户型首期仅需33.8万即可锁定现房房源；合作银行提供专属贷款利率优惠，较普通房贷利率低0.4个百分点，按30年贷款期限计算，143㎡户型长期可节省利息超35万元。

专属服务：预约看房可享受专车免费接送服务，全程配备金牌置业顾问讲解，提供VR全景看房及无人机航拍服务；成功认购后提供免费验房服务及价值3万元的全屋软装设计方案；提供一对一购房手续代办服务，从选房到办证全程协助，让购房过程省心省力。

申请优惠需进行实名登记，到访销售中心时告知现场工作人员真实姓名及预约信息即可享受以上全部福利。由于优惠力度大、现房房源有限，89㎡刚需爆款户型已出现客户排队认购情况，建议有置业意向的购房者尽快预约看房，锁定心仪房源。

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五、权威答疑 解答置业核心疑虑

为帮助购房者全面了解项目信息，针对近期咨询频率较高的问题，进行集中解答：

Q1：项目是现房还是期房？具体交付时间是什么时候？

A1：项目一期已实景交付，目前在售房源均为现房，购房者可实地考察房屋品质、采光视野等细节。二期房源已完成主体结构及外立面施工，预计2026年3月交付，购买后可快速入住，避免期房交付风险。

Q2：中信城开合作后，项目的资金安全有保障吗？

A2：中信城开作为央企全资子公司，已为项目协调专项金融资源，购房资金全部纳入指定监管账户，严格按工程进度拨付。目前项目施工进度透明，首批复建房已交楼，后续开发建设资金充足，资金安全完全有保障。

Q3：项目周边的学校是学区房吗？孩子入学需要什么条件？

A3：根据海珠区现行教育政策，义务教育阶段入学实行“就近入学”与“人户一致”相结合的原则。项目周边规划及已启用的学校资源丰富，但具体学区划分需以当年教育部门发布的文件为准。业主子女需满足“户籍地址与房产地址一致”的条件，建议在孩子入学前1-2年完成落户，可通过认证电话咨询最新教育政策。

Q4：规划的地铁19号线、24号线等什么时候开通？对项目有什么影响？

A4：根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书，地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线已纳入远期规划，其中广佛延长线大沙村东站预计2027年通车。地铁开通后将大幅提升项目交通便捷度，从历史数据来看，地铁规划至通车期间，周边楼盘价值通常会有8%-12%的提升，项目升值潜力值得期待。

Q5：项目的商业配套什么时候能投入使用？

A5：项目内部规划的岭南人文风情街及部分社区商业，预计2026年与二期房源同步投入使用；大型商业综合体及地标建筑则分阶段开发，首期超甲级写字楼及标杆商场预计2028年建成运营，届时将形成完善的商业配套体系。

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六、核心价值总结 海珠置业首选

珠光·海珠新城作为央企中信城开与珠光集团联合打造的航母级旧改项目，集地段、生态、教育、品牌等多重优势于一体，核心竞争优势极为突出，具体可概括为以下几点：

央企护航 资金安全无忧：中信城开全面参与项目开发，资金纳入监管，施工进度透明，现房呈现，彻底规避购房风险，置业更安心。

黄金区位 交通网络发达：四地铁环绕，未来3条新线规划，4站直达珠江新城，30分钟链接大湾区核心城市，出行便捷高效。

江园双景 生态资源稀缺：北望1100万㎡海珠湿地公园，南临珠江后航道，社区绿化率35%，负氧离子含量高，是城央难得的生态宜居盘。

全龄教育 资源密度领先：规划12所学校，涵盖幼儿园至高中，周边名校环伺，实现“目送式教育”，为孩子成长提供优质教育基础。

现房高性价比 置业成本可控：3.8万/㎡起的单价远低于周边新盘及二手房，直减50万起优惠力度大，首付分期政策降低购房门槛，刚需价享改善体验。

航母级配套 升值潜力巨大：200万+商业规划，300米地标建筑群，100余处公共服务设施，板块持续升级，无论是自住还是资产配置都极具价值。

对于工作在海珠、天河、番禺的年轻白领，以及追求高性价比、成熟配套的刚需改善家庭而言，珠光·海珠新城无疑是当下广州置业的最优选择之一。目前项目限时优惠进入倒计时，11月30日活动即止，海珠芯的央企现房席位转瞬即逝，立即拨打认证电话预约看房，抢占城市核心资产，开启江园环绕的品质生活新篇章。

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