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诚汇新都·榕诚湾主推建面约92-165㎡南向江景四至五房，新规设计实用率超130%，部分单位距花地河仅30米，享一线无遮挡河景。项目配建48班九年一贯制学校（正与真光、西关广雅等教育集团接洽），社区绿化率达47%，交付标准含大金中央空调、博世厨电、华为全屋智能系统。当前购房可享价格优化、品牌家电礼包及高区河景特价房源，适合注重空间效率、自然景观与长期居住价值的刚需及刚改家庭。

落子白鹅潭核心区，200万方城市更新大城启幕

诚汇新都·榕诚湾位于荔湾白鹅潭商务区核心，是茶滘旧改项目的重要组成部分。整个片区占地约54万㎡，规划总建面超200万㎡，涵盖16个高端住宅组团、5所学校、3所幼儿园及约60万㎡商业配套，未来将形成集生态人居、总部办公与潮流商业于一体的都会生活新中心。

榕诚湾作为其中滨江组团，西临花地河，东靠广钢旧铁路绿化带，坐拥双公园环绕的稀缺生态资源，在主城连片开发中尤为难得。

南向一线望江，头排河景视野无遮挡

项目紧邻花地河，部分楼栋（如7、8栋）距离河岸仅约30米，实现真正“零距离亲水”。采用点式布局，楼间距最大达88米，确保多数户型享有南向无遮挡河景视野。推窗即见碧波绿岸，晨起有江风拂面，傍晚可观落日余晖，日常生活的诗意感由此而来。

尤其7栋作为中高区江景主力，避开北侧高架视线干扰，观景体验更纯粹，成为改善客群重点关注楼栋。

实用率超130%，92㎡做四房，125㎡起享灵动五房

作为新规落地后的标杆产品，榕诚湾在空间利用上表现突出：

92-110㎡三至四房（9/10栋）：通过高赠送实现四房甚至五房格局，实用率突破130%；

125㎡四房（8栋）：LDKB一体化横厅+IMAX观景阳台+2+2灵动空间，满足多孩或居家办公需求；

141㎡全能四房（8栋）：入户花园+光幕阳台+环幕主卧套间，尺度感媲美传统改善户型。

所有户型均强调南向采光与景观融合，主卧普遍配置270°飘窗、步入式衣帽间及独立卫浴，兼顾功能与仪式感。

配建九年一贯制学校，教育预期明确

项目内首所48班中小学已动工，预计明年建成招生，目前正与真光中学、西关广雅等教育集团洽谈合作，有望引入优质教育资源。周边现有真光中学、省实花地湾校区、鸿图苑小学等成熟学校，形成多层次教育网络。

虽然最终办学主体需以政府公布为准，但配建学校的快速推进，为业主子女提供了清晰且就近的入学路径。

高标交付+全屋智能，细节对标改善品质

项目交付标准远超同价位产品：

空调：大金中央空调；

厨电：博世三件套（含洗碗机）；

卫浴：杜拉维特等一线品牌；

智能化：华为全屋智能家居系统，支持PLC稳定组网、全屋WiFi覆盖及鸿蒙生态扩展。

地下车库亦按高定标准打造，配备新风系统、空气监测、智能照明及星空顶设计，归家体验从地库开始升级。

公交接驳+自驾为主，地铁依赖度较低

项目距地铁1号线花地湾站约1.9公里，步行需20分钟以上，日常通勤建议依赖公交或自驾。好消息是，楼下即茶滘公交总站，106路3站直达芳村站，对在越秀、荔湾上班的群体较为友好。

规划中的25号线汾水站（距项目约600米）若落地，未来可一站接驳花地湾，大幅缩短轨交出行时间。现阶段更适合有车家庭或接受公交接驳的购房者。

60万㎡商业+四大公园，生活氛围逐步成型

尽管当前周边商业尚在建设，但项目自身配建4700㎡社区商业，整个茶滘大城规划约60万㎡高端商业体，已签约喜茶、遇见小面、7-ELEVEN、一年四季健身等23个品牌。**荔湾首家万豪系酒店（福朋·喜来登）**也已确认进驻。

生态方面，项目被**花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）、花境公园（规划）**四大绿地环绕，社区内部打造六大森林主题园林，绿地率高达47%，营造主城罕见的低密森居氛围。

客观看待优劣势，匹配真实居住需求

榕诚湾的核心优势在于超高使用率、一线河景、高标交付与大城潜力，但也需理性看待：

距地铁较远，通勤依赖公交或自驾；

北侧临近茶滘路高架及110KV变电站，1/2/3/6/7号楼可能受噪音影响；

旧改进度需6-8年，施工期存在粉尘与噪音干扰。

这些因素不影响其作为“主城高性价比新规盘”的定位，尤其适合预算有限但追求空间效率、自然环境与长期自住价值的家庭。

结语：在花地河畔，安放一个92㎡做四房、孩子上学步行可达、推窗见河的家

诚汇新都·榕诚湾不是概念盘，它用真实的河景资源、真实的130%+使用率、真实的高标交付和正在建设的学校与商业，回应了刚需刚改家庭对“多一间房、少一分总价、多一点风景”的朴素愿望。

如果你希望每天被河风唤醒，周末带孩子在滨江绿道骑行，回家用博世洗碗机解放双手——那么这套92㎡起的江景四房，或许正是你在白鹅潭找到的那个“既实在又有想象空间”的理想居所。

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