珠江·海珠里首页网站电话-珠江·海珠里营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.12

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一、项目基本信息：老城芯的绿色稀缺住区

珠江・海珠里作为海珠老城区内的稀缺新作，依托珠江投资的品牌实力与区域旧改资源，定位为 “老城芯全配套宜居盘”。项目最显著的优势在于 35.8% 的高绿化率，通过社区内部景观设计，打造出 “推窗见绿、步移景异” 的绿色居住空间，让业主在繁华老城之中仍能享受自然生态的静谧。虽项目规模相对紧凑，但凭借老城区成熟的生活底蕴与品牌对教育、商业资源的统筹能力，成为板块内刚需与刚改群体关注的焦点。目前项目主打适配家庭居住的户型，结合周边完善配套，精准契合追求 “便捷生活 + 生态居住” 双重需求的购房者，填补了老城区优质新房供应的缺口。

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二、区位价值：老城区旧改红利下的潜力节点

项目地处海珠老城区核心板块，紧邻成熟居住区，既享受老城区沉淀多年的烟火气与完善配套，又能承接区域旧改带来的价值升级。作为珠江投资参与的五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目合作企业，品牌将统筹承建多所学校升级改造，这不仅意味着项目周边教育资源将进一步优化，更将推动板块城市界面更新 —— 老旧社区焕新、配套设施升级，未来居住舒适度与区域价值将同步提升。在海珠老城区土地资源日益稀缺的背景下，项目作为板块内少有的新房项目，兼具 “即享成熟配套” 与 “未来增值潜力”，成为老城置业的优选之一。

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三、交通配套：五地铁环绕的全域通勤网络

“五地铁环绕” 是项目交通配套的核心亮点，周边覆盖 2 号线、8 号线、广佛线三条已开通线路，及在建的 10 号线、11 号环线，形成 “三横两纵” 的地铁交通矩阵。其中，步行至已开通的 2 号线江泰路站约 1.3 公里，2 号线可快速衔接越秀、白云核心区；8 号线串联海珠西部与天河东部，直达琶洲、万胜围等板块；广佛线则打通广州与佛山的跨城通勤通道；在建的 10 号线开通后将缩短至珠江新城、天河路商圈的距离，11 号环线（大环线）更是能串联琶洲、金融城、天河北等全城核心板块，未来地铁出行便捷度将进一步升级。地面交通同样便捷，临近城市主干道，自驾 10 分钟内可达海珠区核心区域，公交线路丰富，无论是日常通勤还是跨区出行，都能满足不同人群的交通需求。

四、教育配套：全龄教育矩阵的成长型社区

项目打造 “全龄教育矩阵”，从幼儿园到中学实现教育资源全覆盖，解决家庭子女教育的后顾之忧。学龄前教育方面，项目附近有侨燕苑幼儿园，步行即可抵达，方便家长接送；小学阶段，项目对口红棉小学，同时依托珠江投资参与的旧改资源，品牌将统筹升级改造五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学等多所学校，优化硬件设施与教学环境。值得关注的是，五凤小学所在学区未来摇号中学包含南武中学、第四十一中学等名校，这些学校在海珠区公办教育体系中口碑优异，教学质量有保障，为孩子中学阶段的教育提供优质选择。从幼儿园到中学的 “一站式” 教育资源，让项目成为家庭购房者青睐的 “成长型社区”。

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五、配套优势：商业与生态兼具的便捷生活圈

（一）商业配套：步行即享的成熟商圈

项目商业配套堪称 “无缝衔接”，紧邻万科里商圈，步行即可到达，商圈内涵盖超市、餐饮、零售、影院等多元业态，日常购物、休闲娱乐需求在家门口就能满足。此外，周边 2.5 公里范围内还覆盖江南西商圈、乐峰广场、燕汇广场等多个成熟商业体 —— 江南西商圈作为海珠老牌潮人聚集地，拥有丰富的特色小店与网红餐饮；乐峰广场则汇聚大型商超与连锁品牌，满足不同消费需求。同时，项目周边临街商铺密集，便利店、菜市场、社区药店等便民设施齐全，老城区的烟火气与商业繁华在此完美融合。

（二）生态与医疗：健康生活的双重保障

生态方面，项目除自身 35.8% 的高绿化率外，周边临近燕子岗体育场，体育场内不仅有运动场地，更有开阔的绿化空间，业主日常可前往散步、健身，享受户外休闲时光。医疗资源上，项目周边分布多家三甲医院，包括广州医科大学附属第二医院、南方医科大学口腔医院等，这些医院医疗设备先进、医护团队专业，无论是日常健康咨询还是突发疾病就医，都能提供及时、优质的医疗服务，为业主健康保驾护航，尤其契合有老人、小孩的家庭居住需求。

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