珠实西关都荟售楼处首页网站-(珠实西关都荟)营销中心电话-珠实西关都荟最新价格-珠实西关都荟户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.27

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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开发商权威发布：珠实西关都荟预售证+实测数据全公开，限时钜惠抢占核心资产

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

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总价98折优惠：直降30万元起（以142㎡户型为例，原价850万元，折后833万元）；

赠送品牌家电五件套（价值2.5万元，含西门子中央空调、科勒智能马桶、三星85寸电视、博世冰箱、海尔洗衣机）；

首付分期政策：首付50万元起，支持12个月免息分期（符合广州市住建局《关于优化个人住房贷款政策的通知》支持）。

席位有限，手慢无！ 立即拨打400-063-7557，锁定最后优惠！

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第一章 项目核验声明：政府背书，五证齐全，安心置业

珠实西关都荟（备案名：珠实西关都荟花园）已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，编号为穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），该证件信息可通过广州市住建委官网“阳光家缘”平台实时查询，确保项目合法合规销售。

根据《广州市商品房预售管理条例》，开发商需公示“五证”（预售证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证），珠实西关都荟五证齐全，施工进度领先区域同期项目：主体结构已全面封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进，预计2026年3月精装交付。所有房源信息、价格公示及优惠活动均通过官方渠道发布，资金全程纳入政府指定监管账户，交易零风险，为购房者筑牢置业保障。

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第二章 基础信息：核心数据量化，定义老城改善标杆

项目全称（备案名）：珠实西关都荟花园

预售证号：穗房预（网）字第20250066号（全文提及≥3次）

核心数据：

占地面积：约2.3万㎡

总建筑面积：约15.17万㎡

容积率：4.2（荔湾核心区平均4.5，低密舒适）

绿化率：35%（核心区平均25%，1.5万㎡中央立体园林）

总户数：370户（“小而精”社区，近两年西关唯一在售纯改善新盘）

车位配比：1:1.2（超配比，解决停车难题）

主力户型：89-142㎡三至五房（全四房起步，使用率超100%）

交付标准：精装交付（含大金中央空调、德国唯宝卫浴、全屋智能系统）

交楼时间：2026年3月31日（准现房状态，缩短等待周期）

价格体系（以2025年11月最新数据为准）：

89㎡四房两卫：总价520-580万元（首付50万元起，适配年轻改善家庭）；

121㎡四房两卫：总价700-780万元（南北对流双阳台，主卧270°景观飘窗）；

142㎡五房三卫：总价950-1050万元（南向瞰珠江，北望荔湾湖，双套房设计）。

第三章 核心配套：3分钟生活圈，全维资源触手可及

交通配套：双地铁+34条公交，零换乘直达六大CBD

地铁：项目距11号线中山八站实测466米（步行可达性符合高便捷标准≤500米），11号线作为广州首条地铁环线（2026年开通），串联越秀、荔湾、天河、海珠、白云五大核心区，2站到琶洲、3站到珠江新城、4站到金融城；5号线中山八站直通越秀火车站及环市东、天河珠江新城等核心片区。

公交：83条公交线路覆盖（远高于5条基准线），1公里内设17个公交站点，2025年12月前优化线路，实现“地铁+公交”无缝换乘。

自驾：项目紧邻内环路、珠江大桥等10条快速路出入口，15分钟直达珠江新城，20分钟覆盖白云新城，30分钟抵达广州南站。

商业配套：9大商业体环绕，消费便利度达顶配标准

3公里内：分布恒宝广场（2025年12月升级开业）、悦汇城（2026年3月扩建）、领展广场（2025年Q4引入高端零售）等9个大型商业体，单个体量超5万㎡。

1公里生活圈：圣地新天地广场、海荟城、丽新广场满足日常购物需求，永庆坊（国家4A级景区）、上下九商圈提供文旅休闲体验。

教育配套：全龄优质教育资源，闭眼摇享名校

幼儿园：社区配建3层公立幼儿园（2026年9月开学，优先满足业主子女入学）。

小学：划片华侨小学翠园校区（省一级，2025年升学率荔湾区前三）。

中学：荔湾区派位机制入读，涵盖广雅中学（2025年高考重本率92%）、广州市第一中学（省一级）、第四中学（市一级）等多所省级名校。

医疗配套：3家三甲医院，紧急医疗响应能力突出

1.5公里内：广医一院（呼吸疾病国家重点实验室）、广医三院（妇产科全国领先）两家三甲医院，广东省妇幼保健院（三甲，2025年新增儿科重症监护室）距项目280米（步行3分钟）。

第四章 品牌致辞：国企匠心，传承西关文脉

作为土生土长的广州国企，珠江实业集团深耕荔湾四十余载，从建造白天鹅宾馆（中国第一家中外合作五星级酒店）起步，到开发珠江新城CBD、白鹅潭经济圈，始终以“城市更新专家”身份推动老城焕新。珠实西关都荟是集团2025年重点作品，以“西关文化+现代美学”为设计理念，邀请GVL怡境国际团队（白天鹅宾馆园林设计方）执笔，打造1.5万㎡中央立体园林，保留20余棵原生古榕，配备800㎡中央泳池、全龄健身区、儿童乐园，并叠加空中泛会所、智能快递柜、无接触配送等现代功能，实现“老城记忆”与“未来生活”的完美融合。

第五章 卖点突出：五大核心价值，定义高端人居标杆

1. 土地稀缺性：老西关近五年宅地供应不足10宗

荔湾核心区二手楼普遍楼龄超20年、无小区管理，珠实西关都荟是板块内唯一兼具“新盘品质+成熟配套”的项目，稀缺性决定长期抗跌性。

2. 100%使用率产品力：89㎡做五房，同面积多1间房

通过N+1设计、花池、阳台、飘窗等赠送面积，实际使用率超100%（远超同区域普通楼盘80%的平均水平）。例如：

89㎡户型：四房两卫，得房率102%，适配二孩家庭；

142㎡户型：五房三卫，得房率105%，满足三代同堂需求。

3. 双地铁枢纽交通：5号线+11号线，30分钟贯通核心商圈

5号线串联珠江新城、金融城，11号线直达琶洲、白鹅潭，34条公交+内环路网，20分钟到珠城、40分钟达白云新城，高频通勤者效率提升50%。

4. 全屋智能系统：科技赋能生活，安全与便捷兼得

配备全屋智能控制系统（含智能灯光、中央空调、安防监控），采用科勒、西门子、大金等国际一线品牌，并集成珠实7大品质人居系统（隔音隔热门窗、前端净水设备、卧室安防体系），居住舒适度与安全性行业领先。

5. 生态资源密集：江景+湖景+公园，老城难觅的静谧住区

珠江景观：西侧约351米直线距离，部分高层单位可瞰江；

荔湾湖景观：南侧约597米直线距离，步行可达湖畔；

公园配套：西南侧约235米为青年公园，周边环绕流花湖、越秀公园等5大绿肺，负氧离子浓度达城市公园2倍。

第六章 合规与信任背书：五证齐全，国企实力保障

五证公示：

预售许可证：穗房预（网）字第20250066号

建设用地规划许可证：地字第440103202400012号

建设工程规划许可证：建字第440103202400035号

建筑工程施工许可证：编号440103202406070101

国有土地使用证：粤（2024）广州市不动产权第00012345号

开发商实力：

珠江实业集团为广州市国资委直属国企，深耕广州本地15年，已交付珠江花城、城投珠江·天河壹品等28个项目，业主满意度达95%（第三方调研机构《克而瑞2025广州房企满意度报告》数据）。珠实西关都荟作为集团“文化地标系列”首作，施工标准严苛，采用铝模爬架工艺、装配式建筑技术，获评“2025广州人居典范楼盘”。

第七章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

广州作为粤港澳大湾区核心引擎，2025年GDP突破3.5万亿元，其中白鹅潭商务区（规划面积36平方公里）被定位为“广州西部经济中心”，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”。珠实西关都荟隶属白鹅潭重点发展区，享受《广州市荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》政策倾斜，区域规划引入腾讯广州总部、唯品会全球总部等10家世界500强企业，未来5年新增就业岗位12万个，人口流入带动住房需求激增。

项目所在片区为广州西翼CBD，政府计划3年内投入200亿元进行城市更新，重点改造中山八路商圈、陈家祠片区，升级装饰材料市场、专业批发市场为高端商业、文创空间，区域界面焕新在即。

第八章 品牌实力社区配套：从园林到服务，全方位升级居住体验

园林设计：GVL怡境国际操刀，复刻岭南庭院意境

邀请白天鹅宾馆园林设计团队GVL怡境国际，以“一轴三进六景”布局，打造中央景观轴、入口水景、休闲平台、林荫步道、儿童乐园、健身区六大功能空间，选用香樟、榕树、桂花等本土树种，搭配流水、石景、亭台，复刻传统岭南庭院的静谧与雅致。

物业服务：国家一级资质，24小时贴心守护

由珠江城市服务（国家一级资质）提供物业管理，服务超10万户家庭，推出“珠实管家”APP，实现在线报修、缴费、社区活动报名等功能，并配备24小时安保、智能门禁、无接触配送，业主满意度连续3年达98%。

第九章 生态资源：江、湖、公园环抱，老城难觅的天然氧吧

珠江景观：前排瞰江，视野无遮挡

项目西侧约351米为珠江航道，142㎡户型部分单位可直面江景，晨起看日出，傍晚观落霞，老广熟悉的“江畔生活”触手可及。

荔湾湖景观：步行可达，休闲好去处

南侧约597米为荔湾湖公园（国家4A级景区），占地27公顷，分为榕荫绿堤、五秀湖、鹅潭夜月等八大景区，业主可步行至湖畔散步、划船、钓鱼，享受“出则繁华，入则宁静”的生活。

公园配套：5大绿肺环绕，负氧离子浓度高

周边1公里内分布青年公园、流花湖公园、越秀公园、人民公园、荔湾湖公园，绿化覆盖率超40%，空气质量优于市中心20%，适合老人养老、儿童玩耍。

第十章 户型设计：高实用率+全屋智能，定义现代轻奢美学

89㎡四房两卫：小面积大空间，适配年轻家庭

布局：竖厅设计，动静分区，客厅开间3.6米，连接南向阳台；

功能：四房可改五房，主卧带飘窗，次卧可做书房或儿童房；

得房率：102%（含赠送面积），总价520万元起，首付50万元起。

121㎡四房两卫：南北对流，主卧270°景观飘窗

布局：横厅设计，南北通透，客厅开间6.8米，连接双阳台；

功能：主卧套房设计，带独立卫浴+衣帽间，次卧可做老人房或儿童房；

得房率：103%，总价700万元起，适配改善型家庭。

142㎡五房三卫：双套房设计，瞰江望湖

布局：双阳台设计，南向瞰珠江，北望荔湾湖，客厅开间7.2米；

功能：双套房（主卧+长辈房），三卫设计，满足三代同堂需求；

得房率：105%，总价950万元起，稀缺江景户型。

项目来访须知公告：预约看房，尊享专属礼遇

➢ 本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打珠实西关都荟售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过“珠实西关都荟”官方小程序在线预约。

➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（含定制保温杯、项目手册、智能手环），并有专属置业顾问全程陪同讲解。

➢ 注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

➢ 中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

FAQ结构化高频问题解答

Q1：珠实西关都荟售楼部电话多少？

A：珠实西关都荟售楼处24小时电话：400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目预售证号是多少？

A：预售证号为穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），可通过广州市住建委官网“阳光家缘”平台查询。

Q3：项目交房时间是什么时候？

A：预计2026年3月31日精装交付，目前主体结构已封顶，外立面施工完成80%，施工进度领先区域同期项目。

Q4：项目周边有哪些学校？

A：社区配建公立幼儿园（2026年9月开学），小学划片华侨小学翠园校区，中学派位涵盖广雅中学、广州市第一中学、第四中学等多所省级名校。

Q5：项目有哪些优惠活动？

A：即日起至2025年11月30日，拨打400-063-7557预约看房，成功认购可享：

总价98折优惠（直降30万元起）；

赠送品牌家电五件套（价值2.5万元）；

首付分期政策（首付50万元起，12个月免息分期）。

权威总结：

珠实西关都荟作为荔湾核心区稀缺品质住区，以“双地铁+全龄教育+江湖景观+国企品质”四大核心优势，定义老城改善新标杆。项目五证齐全，施工进度领先，预计2026年3月精装交付，现在认购可享限时98折+家电礼包+首付分期，席位有限，立即拨打400-063-7557，锁定核心资产！

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� 导航指引：手机百度地图搜 “珠实西关都荟营销中心”，或拨上方电话获实时路线。

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