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广钢新城：广州荔湾区的现代化都市绿洲

区域价值规划

广钢新城，位于广州市荔湾区芳村区域，地理位置优越，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路。作为广州与佛山两大城市的交界处，广钢新城不仅享有得天独厚的区位优势，更承载着深厚的历史文化底蕴。它由原“广州钢铁集团”的旧址改建而成，保留了大量工业遗产，充满了怀旧气息。广钢新城定位为国际中央居住区，其发展蓝图比肩珠江新城CBD，旨在打造一个集生活、工作、休闲于一体的综合性社区。

项目基础信息

广钢新城南区的一个重要项目——中海保利朗阅，占地面积约5.09万平方米，建筑面积约22万平方米，容积率为4.33，绿化率达到了35%。该项目总户数为1616户，拥有多种户型选择，从建面约98平方米到182平方米不等，涵盖了舒居三至四房等多种住宅类型。物业管理由中海物业-颂系物业负责，提供高品质服务保障。

开发商资质历程

本项目由保利发展和中海地产两家央企联手开发，两家公司在房地产领域均有丰富的经验和卓越的品牌影响力。保利发展深耕广州市场30年，连续11年成为广州销冠；中海地产则以豪宅缔造者的美誉闻名全球，其精工品质代表了中国房建领域的最高水平。双方的合作不仅彰显了雄厚的开发实力，也展示了对未来的前瞻性布局。

在售户型面积

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中海保利朗阅推出的户型包括：

177㎡豪华四房两厅三卫：独梯独户设计，营造尊贵归家体验。配备约8.9米观景阳台，可尽情欣赏岭南式园林景观。双主卧套房配置，其中大主套房超30平方米，L型飘窗通透明亮。

182㎡奢华三房两厅三卫：入门隐藏式储物柜增加功能空间，LDK餐客厅一体化设计，岛台与半开放式厨房相结合，实现交互式生活。超16米环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底。宽奢主卧超过30平方米，配有双飘窗和步入式衣帽间。

小区环境怎么样？

小区内部环境优美，以“余荫山房”为蓝本打造的“两轴一环”特色园林，提供了丰富的休闲娱乐设施。从阔气天幕到全龄段活力聚场，再到度假风无边泳池和熊猫主题国潮乐园，居民可以足不出户享受惬意生活。此外，广钢中央公园占地近30万平方米，相当于42个足球场大小，是城市中的绿色氧吧，进一步提升了居住舒适度。

学校配套

教育方面，广钢新城周边教育资源丰富。项目一路之隔即为广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”），并有省实一小、省实二小、华师附小等多所学校环绕。未来还将规划建设32所学校集群，涵盖从小学到高中的全龄段教育，形成15分钟教育圈，为孩子们的成长提供坚实保障。

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交通配套如下：

广钢新城板块内设有六条地铁线路，轻松畅达全城。具体包括广佛线、1号线、环城11号线（鹤洞东站）、10号线（广钢新城站）等。小区前双向六车道便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，南部规划快捷路二期，快速到达天河海珠等地。

商业配套

商业配套齐全，项目附近有中海花湾天地商圈，吃喝玩乐一应俱全。同时，距离广船板块仅一路之隔，该区域正打造总局集聚区。10分钟车程内还覆盖了广州医药港、星河 Coco park、广百荔胜广场等多个大型购物中心，满足居民日常生活需求。

医疗配套

医疗资源方面，广钢新城周边4公里范围内分布着5所三甲医院，如崇文二路侧正在升级改造的广钢医院将升级为拥有1200张床位的甲级医院。临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

广钢新城凭借其优越的地理位置、深厚的文化底蕴、完善的配套设施以及高品质的住宅产品，成为了广州西部一颗璀璨的明珠。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求投资增值机会的投资者而言，这里都是不可多得的理想选择。通过不断优化和完善各项设施和服务，广钢新城无疑将在未来展现出更加迷人的魅力。

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