诚汇新都·榕诚湾首页网站电话-诚汇新都·榕诚湾营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.12

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一、项目基本信息：白鹅潭 CBD 的超大规模旧改新作

诚汇新都・榕诚湾是荔湾茶滘旧改（计划 6-8 年分三期开发）的核心住宅组团，隶属于总建面超 200 万方的诚汇新都大城，是广州主城罕见的连片开发城市更新项目。项目自身占地约 5.2 万㎡，建筑面积约 22.6 万㎡，规划 8 栋住宅共 1585 户，容积率 3.5，绿地率高达 47%，主推 92-165㎡南向望江户型，新规使用率超 130%，预计 2025 年 11 月至 2028 年 10 月分批次交付。作为茶滘旧改的首期标杆产品，项目依托 “200 万方大城 + 一线花地河景” 的双重优势，定位刚需至改善市场，通过高使用率、低密园林与高端交标，填补白鹅潭西部高品质居住空白。

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二、区位价值：旧改红利下的白鹅潭西部核心

项目地处白鹅潭 CBD 核心区，紧邻花地河西侧，属于茶滘旧改 “一心三脉” 规划中的生态居住组团，先天享有 “江景 + 旧改” 双重资源。根据茶滘旧改规划，片区将打造 16 个高端住宅社区、2 所学校、3 所幼儿园及 60 万㎡高端商业，引入总部办公、星级酒店（含荔湾首家万豪福朋・喜来登酒店）等业态，未来将成为集 “居住、商业、办公、生态” 于一体的都会生活 3.0 大城。从区域联动看，项目向东衔接花地湾成熟生活区，向西近邻佛山边界，既能承接白鹅潭 CBD 的产业与商业红利，又能享受旧改带来的城市界面全面升级，区位潜力随着配套落地持续释放。

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三、交通配套：多维路网覆盖的通勤体系

项目交通以 “公交接驳 + 自驾” 为核心，未来可依托远期规划完善出行体验：当前楼下设有茶滘总站，106 路公交 3 站直达地铁 1 号线芳村站，接驳后可快速通达越秀、天河主城核心；远期规划的地铁 25 号线汾水站（距项目约 600 米）开通后，1 站即可换乘 1 号线花地湾站，大幅缩短通勤时间。自驾出行同样便捷，周边衔接茶滘路、花地大道等主干道，可快速接入环城高速、珠江隧道，20 分钟内覆盖海珠、越秀等区域，30 分钟直达珠江新城，虽当前地铁依赖接驳，但远期规划与路网完善将逐步提升交通便捷度。

四、配套优势：全周期资源与生态宜居的融合

（一）教育配套：真光系潜力学区的全龄保障

教育是项目的核心亮点之一，诚汇新都大城规划配建 5 所学校，其中第一所 48 班中小学已动工（预计明年招生），目前正与西关广雅、真光两大教育集团接洽，未来有望成为其成员校（具体以政府文件为准）。此外，项目周边 1 公里内分布鸿图苑小学、真光中学（省一级）、省实花地湾校区等优质学校，从小学到高中形成全龄教育矩阵，尤其真光中学作为荔湾老牌名校，教学质量与口碑俱佳，为业主子女提供优质教育选择，契合家庭购房者的核心需求。

（二）商业与生态：60 万㎡商业 + 四大公园环绕

商业配套呈现 “短期自给 + 长期繁华” 的布局：当前项目配建 4700㎡社区商业，可满足日常购物需求；未来依托诚汇新都大城 60 万㎡商业规划，将建成 3 座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里）、1.7km 岭南风情滨水商业街，已签约喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家等 23 家品牌商家，同步引入万豪星级酒店，打造 “步行可达” 的高端消费圈。生态方面，项目绿地率达 47%，内部打造六大森林主题园林，外部环绕花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）、花境公园（规划）四大公园，一线南向望江无遮挡，业主可享受 “江景 + 公园” 的双重生态体验，在高密度主城社区中实属罕见。

（三）社区与服务：高端会所 + 智能交标的品质生活

项目注重社区生活品质，打造滨江会所 “榕诚荟”，设置榕宴、得闲、悠榕、云野、榕 Cafe 五大主题场景，满足业主社交、休闲、餐饮等多元需求；地下车库引入新风系统、智能照明与星空顶设计，提升归家仪式感。交标方面采用一线品牌配置，包括大金中央空调、博世厨电三件套（含洗碗机）、杜拉维特卫浴，同步搭载华为全屋智能家居系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧” 智能控制，细节处彰显高端居住品质。

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五、产品创新：低密园林与江景视野的最大化

项目在产品规划上以 “生态 + 舒适” 为核心，通过三大设计实现差异化优势：一是采用点式布局与高低错落楼栋排布，部分楼间距达 88 米，确保 7 栋、8 栋等前排楼栋南向无遮挡望江，92-165㎡户型均能享受 IMAX 级江景视野；二是 47% 超高绿地率搭配六大森林主题园林，连通外部四大公园，形成 “社区 - 公园 - 江景” 的立体生态体系，人均绿化面积远超荔湾在售项目；三是打造超百万级奢阔归家中轴大门，结合滨江会所与智能车库，营造 “酒店式” 归家体验，弥补当前交通接驳的不足，提升居住幸福感。

六、户型设计：130% 使用率的全周期空间

项目户型依托建筑新规实现空间利用率的极致突破，92-165㎡户型覆盖刚需至高端改善需求：92-110㎡户型做到四至五房，通过灵动空间设计（如 2+2 可变空间），适配三口之家至三代同堂的成长需求，部分户型带独立玄关与 IMAX 观景阳台，南向望江无遮挡；125-141㎡户型为舒居四房，125㎡户型打造 LDKB 全景横厅，270° 环幕观景主卧配步入式衣帽间，141㎡户型带入户花园与光幕无界阳台，江景与园林景观双重享受；165㎡一线江景大四房为顶级改善选择，超大面宽客厅直出阳台，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，空间尺度与舒适度兼具。整体户型设计围绕 “南向望江 + 高拓展” 核心，130% 超高使用率让小户型拥有大空间体验，完美契合白鹅潭片区刚需与改善群体的居住需求。

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