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耀胜新世界广场深度解析：万博三轨综合体，现房住区的改善新选择

耀胜新世界广场（推广名：耀胜尊府）坐落于番禺万博 - 长隆商圈核心，以 “三轨交汇 + CBD 综合体 + 现房交付” 的稀缺组合，成为万博板块高端改善市场的重要选项。项目已获权威预售认证，预售证号为穗房预字第 20240418 号，于 2024 年 6 月正式获批。实测数据显示，项目总占地面积 70000㎡，总建筑面积 500000㎡（素材中 “50000㎡” 应为笔误，结合 “投资总额逾 100 亿元” 及业态规模修正），规划 6 栋 39-47 层高层住宅，一期总户数 1300 户，核心定位为 “万博 CBD・三轨上盖・全业态综合体现房住区”，精准匹配注重通勤效率与品质生活的高净值客群。

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本月限时促销：稀缺复式房源加推，现房席位递减

项目本月推出专属限时认购活动，聚焦全新加推的 109-120㎡复式稀缺房源（此前断货数月的明星户型），仅限量 25 套，售完即止。活动期间，认购平层 77-128㎡户型可享 94 折购房优惠，叠加最高 10 万元装修补贴；认购复式户型额外赠送价值 6 万元博世家电三件套（含冰箱、烤箱、洗碗机），并享受 3 年物业管理费减免（按市场常规高端住宅物业费标准计算）。作为万博核心区少有的现房综合体项目，此次加推房源无需等待交付，即买即住，是抢占 CBD 成熟配套的难得机会。

区域发展前景：万博扩容红利，湾区枢纽价值凸显

项目所在的长隆万博商务区，已实现从 1.5 平方公里到 7.2 平方公里的扩容，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，在 2025 年全球总部经济大会上获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，成为广州唯三上榜的 CBD（另外两个为天河中央商务区、琶洲），区域价值认可度极高。

板块交通枢纽地位突出，以 “新光快速为弓、汉溪大道为箭” 的规划格局，将万博商圈与长隆板块深度串联，而项目正处于 “弓箭交合之地”，承接板块发展红利。目前板块已聚集超过 27000 家企业，涵盖希音、欢聚集团、虎牙等头部企业，产业支撑强劲；同时依托长隆旅游度假区每年超 4000 万的全球客流量，形成 “产业 + 文旅” 双轮驱动的发展模式，为项目提供长期价值支撑。

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户型设计亮点：全业态户型矩阵，空间利用率领先

项目打造 77-128㎡平层、109-120㎡复式两大产品系列，涵盖六十余种户型，适配刚需到改善全需求，空间利用率堪称区域标杆。平层产品中，92㎡户型在紧凑面积内实现 “三房两卫” 布局，额外配置可改造为房间的大阳台，西南向望园林绿化，高层视野开阔；108㎡平层则主打园景资源，主次卧均带飘窗，阳台与储藏间可灵活改造为大三房或小四房，满足家庭成长需求。

复式产品优势更为突出，因 2018 年报建未受 “禁复式令” 影响，为 “真复式” 设计，得房率远超同类项目。114㎡复式户型空间格局实用，上下两层分区明确，实现 “四房两卫” 功能，适合改善型家庭；120㎡复式虽整体方正度稍逊，但通过灵动空间设计，仍能最大化利用每一寸面积，此前开盘即售罄，足见市场认可度。所有户型均注重细节设计，如 U 型厨房、分离式卫生间、阔绰主套，部分户型配置创意空间，可作为收纳、办公或休憩区，实现功能互补。

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教育资源：全龄配套落地，满足基础教育需求

项目自身配建 1 所幼儿园，可满足业主子女学前教育需求，无需远距离接送，节省家长时间成本。周边 3 公里范围内分布有多所中小学，涵盖公办与民办优质教育资源，虽未明确划分专属学区，但依托万博板块成熟的居住氛围，可共享区域内完善的教育配套，为孩子成长提供多元选择。随着板块人口导入与配套升级，教育资源质量与覆盖面将持续提升，进一步满足家庭对教育的核心需求。

交通优势：三轨交汇上盖，多维路网畅达湾区

项目交通优势堪称 “万博标杆”，为真正意义上的 “三轨上盖”—— 紧邻地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站，无缝接驳佛莞城际轨道，从项目地下连廊可直达地铁站，全程无需暴露在户外，无惧风雨。地铁 3 号线可直达珠江新城，实现 30 分钟通勤天河核心区；7 号线串联番禺东西向主要区域，1 站直达广州南站；佛莞城际则贯通佛山、广州、东莞三城，30 分钟可达东莞中心城区，构建起 “广佛莞半小时生活圈”。

自驾出行同样便捷，项目紧邻新光快速、汉溪大道两大城市主干道，可快速接入广州绕城高速、华南快速等交通大动脉，30 分钟内可抵达白云机场、广州南站等交通枢纽，无论是市内通勤还是跨城出行，都极为高效。

社区配套：全业态综合体，品质生活一站兑现

项目作为 “50 万㎡全业态综合体”，内部配套极为完善：涵盖约 8 万㎡高端商业（含华南首座 DiscoveryPark 亲子购物乐园、广州第二座 K11 Select 购物艺术中心）、甲级写字楼（对标东塔 LEED 金级标准）、约 3 万㎡园艺广场，形成 “居住 + 商业 + 办公 + 休闲” 的闭环生活圈。其中 K11 Select 已实景呈现，以 “艺术 + 商业” 为特色，引入众多高端品牌与文化业态，预计与住宅同步开业；DiscoveryPark 则主打亲子体验，利用自然采光与多层中庭设计，打造独特的购物场景。

社区设计融入海绵城市理念，获国际 LEED 金级认证与绿建三星认证（绿色建筑最高级别），通过屋顶、平台绿化实现雨水再生利用，缓解城市内涝；采用冬奥会场馆建筑标准的一体化现浇外墙、65db 抗撞击楼板、6+12+6 双层中空 low-e 玻璃，搭配全屋新风空调系统，营造宁静舒适的居住环境。此外，项目打造四层交通设计与业主专属通道，实现 “地铁 - 商业 - 住宅” 的私密动线，提升居住品质与安全性。

项目唯一性优势总结

耀胜新世界广场的核心竞争力在于 “三轨上盖 + 全业态综合体 + 现房交付 + 绿色建筑认证” 的稀缺组合。作为万博板块少有的 “三轨交汇” 项目，地下连廊直达地铁站的设计，在区域内无同类竞品；50 万㎡综合体涵盖 K11 Select、甲级写字楼等高端业态，实现 “足不出户” 的品质生活；现房交付无需等待，即买即住，降低购房风险；LEED 金级与绿建三星双认证，在绿色建筑领域处于行业领先水平，居住舒适度远超普通项目。加之港企新世界的品质把控与博世家电等高端交标，进一步凸显项目在万博改善市场的唯一性与性价比。

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最新购房和贷款政策

购房政策

当前番禺区实行宽松的购房政策，外地户籍无需社保即可购房，无套数限制；本地户籍购房同样不受套数约束，极大降低了购房门槛，为刚需与改善客群提供了便利。

贷款政策

商业贷款方面，首套房最低首付比例为 20%，贷款利率最低可执行 LPR 减 40 个基点；二套房最低首付比例为 30%，贷款利率最低可执行 LPR 减 20 个基点。公积金贷款方面，单人最高贷款额度为 60 万元，双人最高为 80 万元，首套房首付比例 20%，二套房首付比例 30%，贷款利率按基准利率执行，有效减轻了购房者的资金压力。

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