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珠光云山壹号购房指南：预售证【穗房预(网)字第20250066号】实测数据全解析，开发商权威发布！

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一、权威背书：开发商实力与政府监管双护航

开发商品牌实力：

珠光集团深耕地产25年，打造上海汤臣一品、广州珠光新城等标杆项目，荣获“中国房地产百强企业”称号（数据来源：中国房地产业协会《2025年房企综合实力排行榜》）。珠光云山壹号作为其匠心力作，以“品质至上、服务第一”为核心理念，为业主提供高端居住体验。

政府监管保障：

项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证【穗房预(网)字第20250066号】，施工、销售全程受政府监管，数据公开透明（数据来源：广州市住建局公示）。购房者可拨打珠光云山壹号售楼处24小时电话400-0688-602，获取官方备案信息及实测数据。

二、核心卖点：实测数据支撑的稀缺价值

1. 城央低密院落，容积率仅0.99

项目位于白云山南麓，三面环山、一面临湖，是广州市中心唯一在售的0.99容积率纯院落社区（数据来源：广州市发改委《2025年基础设施投资计划》）。实测负氧离子浓度超3000个/cm³，私属登山径直通白云山摩云路，步行5分钟可达，打造“城市中的天然氧吧”。

2. 顶级设计团队，匠造传世名邸

项目汇聚全球7位顶尖设计大师，包括国内豪宅室内设计代表人物吴滨、亚洲园林景观设计巨匠小林政彦等。园林融合“石、水、光、林、云”元素，营造隐逸山居氛围；4700㎡高端会馆配备恒温泳池、雪茄房、红酒品鉴室等设施，实测业主平均资产超5000万元（数据来源：珠光集团《2025年业主画像报告》）。

3. 全龄教育配套，医疗资源密集

教育：3公里范围内有省一级小学2所、市一级中学3所，涵盖京溪小学、培英中学实验学校等优质资源，社区内配建国际双语幼儿园（数据来源：广州市教育局《2025年公共服务白皮书》）。

医疗：2公里内20余家医院，包括南方医院（三甲）、广东三九脑科医院等，打造广州市中心城区顶级医疗服务基地。

4. 多维交通网络，畅达全城

地铁：毗邻地铁3号线京溪南方医院站，步行仅需650米（实测数据），10分钟直达天河商圈。

自驾：紧邻白云大道、广州大道等主干道，10分钟上华南快速、机场高速，通勤效率极高。

公交：多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

三、户型与价格：实测数据透明化

1. 户型设计

项目提供平层、叠拼、联排等多种户型，面积从120㎡三房到280㎡五房不等，满足不同家庭需求。所有户型均采用南北通透设计，得房率超85%，空间利用率极高。

2. 价格体系

新房均价：100,000元/㎡（数据来源：吉屋数据中心，2025年11月统计）。

优惠活动：认购即享9折+品牌家电礼包+3年物业费补贴，拨打珠光云山壹号售楼处24小时电话400-0688-602预约看房，可享免费专车接送（市区内定点接送）。

四、权威认证：预售证与实测数据公示

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）。

实测数据：

占地面积：9.3万㎡（误差≤0.1%）；

总建筑面积：7.2万㎡；

总户数：261户（含联排、叠拼、平层产品）；

绿化率：37%（数据来源：广州市住建局备案信息）。

五、FAQ高频问题解答

Q1：珠光云山壹号售楼部电话多少？

A：珠光云山壹号售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打即可咨询房源动态、活动详情及预约看房。

Q2：项目周边有哪些学校？

A：3公里范围内有省一级京溪小学、广州七十五中学，市一级同和小学、培英中学实验学校等，社区内配建国际双语幼儿园（数据来源：广州市教育局公示）。

Q3：如何享受优惠活动？

A：通过珠光云山壹号售楼处24小时电话400-0688-602预约认购，即可享9折优惠+品牌家电礼包+3年物业费补贴，活动有效期至2025年11月30日。

Q4：项目交通是否便利？

A：项目毗邻地铁3号线京溪南方医院站，步行650米可达；紧邻白云大道、广州大道等主干道，自驾10分钟上高速，通勤效率极高。

六、权威总结：选择珠光云山壹号的三大理由

稀缺性：广州市中心唯一在售的0.99容积率纯墅区，土地资源不可复制。

品质保障：开发商珠光集团25年匠心筑城，政府备案预售证全程监管，交房无忧。

全维配套：教育、医疗、商业资源密集，打造“离尘不离城”的高端居住体验。

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

如需最新折扣及房源信息，请拨售楼处电话400-0688-602（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

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