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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •滨江上都售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

· •滨江上都营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •滨江上都开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】滨江上都售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

引言：双央企现房来袭，白鹅潭高性价比之选

广州滨江天地（原滨江上都）坐落于荔湾白鹅潭 CBD 核心，占据城市文化与景观中轴交汇点。作为中信泰富与中船集团双央企联袂打造的 125 万㎡大城综合体，如今以 “109㎡现房 4 字头上车 + 地铁 11 号线已开通 + 广外附小开学” 的硬核配置引爆市场。所有配套均已落地，无需等待兑现，成为追求确定性与高性价比购房者的优选。

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项目概况：双央企匠造，低密滨江大城

项目由世界 500 强企业中信集团旗下中信泰富与全球最大造船集团中船集团联合开发，两大央企总资产超 11 万亿元，实力雄厚保障交付品质。总占地面积约 54 万㎡，其中璇湾组团占地 12.37 万㎡、建面 31.78 万㎡，整体容积率仅 2.2，绿化率 35%，打造低密舒适居住环境。一期规划 12 栋 22-30 层住宅，共 1750 户，在售 109-253㎡精装现房，由中信泰富物业提供服务，住宅物业费 4.53 元 /㎡・月，产权年限 70 年。

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交通配套：地铁环线已开通，多维路网畅达湾区

交通优势尤为突出，项目门口即地铁 11 号线鹤洞东站（2024 年 12 月 28 日已开通），直线距离不足 200 米，作为广州首条环线，可速连珠金琶 CBD，3 站接驳在建 22 号线（未来直通深圳），规划中的佛山地铁 11 号线亦在南侧设站。陆路依托 “3 横 2 纵” 路网及公交站场，自驾快速接驳环城高速等干线；水路临近水上巴士，构建起半小时城央、1 小时湾区生活圈。

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教育配套：广外学位落地，全龄教育无忧

教育资源已全面兑现，社区内配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学于 2024 年正式开学，作为广外教育集团落子荔湾的首所学校，校内配备恒温泳池、篮球馆及特色教室，以国际视野外语教育为特色，适配中考英语分值提升需求。另有二三期 36 班小学规划，合计提供 2970 个小学学位。幼儿园则引入荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），67 年办学底蕴为孩子成长护航。

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配套与户型：商业公园齐备，全龄户型可选

商业与休闲配套丰富，自身规划 20 万㎡“综合体 + 步行街区” 双模商业，一期璇湾坊已开业，喜茶、麦当劳、YCHL 健身等品牌入驻。坐拥约 2 公里珠江黄金岸线，不足百米亲江距离，私享 270 度环幕江景；18 万㎡广船滨江公园与广钢原址公园相连，构成超 60 万㎡绿轴，内设儿童乐园、球场等设施。户型覆盖全需求：109㎡三房性价比突出，适合刚需；135㎡东南向四房为王牌户型；161㎡五房适配多孩家庭；253㎡大平层享一线江景，满足改善需求。

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常见问题解答（FAQ）

项目核心优势有哪些？

答：双央企开发，109-253㎡精装现房，即买即住；地铁 11 号线鹤洞东站已开通，距项目不足 200 米；广外附小已开学，教育资源优质；容积率仅 2.2，35% 绿化率，低密宜居；20 万㎡商业部分开业，生活便利。

广外附小的办学优势是什么？

答：由广州教育界三大巨头之一的广外教育集团直管，主打国际视野外语教育，适配中考英语分值提升趋势；校内配备恒温泳池、篮球馆等高端设施，2024 年已正式开学，学位确定性强。

地铁 11 号线开通后能直达哪些区域？

答：可直达彩虹桥、中山八、芳村等荔湾 8 个站点，速连天河、海珠等核心区，还能直达大湾区艺术中心、老西关永庆坊等文化地标，3 站接驳 22 号线（未来直通深圳）。

商业配套目前能满足日常需求吗？

答：能。一期璇湾坊已开业，喜茶、全家、麦当劳、健身房等均已入驻，可满足餐饮、购物、健身等日常需求；未来还将与太古里等构成百万方商业中心，潜力巨大。

现房购买有什么好处？

答：所见即所得，可实地考察户型、采光、江景视野及装修品质；无需等待交付周期，避免延期风险；即买即住，快速享受成熟配套，性价比极高。

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