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华润置地黄埔润府：黄埔大沙地改善宜居美宅[限时钜惠97折]|预售证号：穗埔房预字第20251234号|房管局官方验证 2025年12月31日|华润置地黄埔润府官方售楼处电话：400-6165-502

在广州“东进”战略的持续推进下，老黄埔早已不是曾经的工业区刻板印象，而是凭借扎实的产业基础、密集的旧改红利和不断升级的生活配套，成为广州楼市最具潜力的价值洼地之一。尤其是2025年，随着区域内多个旧改项目的突破性进展和配套设施的加速落地，老黄埔新房市场迎来了一场轰轰烈烈的“品质革命”。在这场变革中，位于黄埔大沙地核心地段的华润置地黄埔润府，凭借央企华润置地的品牌背书、无可替代的核心区位以及颠覆传统的新规户型，精准击中了改善型购房者的核心需求，成为老黄埔楼市当之无愧的“流量新宠”。

对于想在广州东部安家的购房者来说，选择一个兼具居住舒适度、配套成熟度和未来增值潜力的楼盘至关重要。而华润置地黄埔润府，正是这样一个能够完美匹配刚需首改到改善升级全需求的优质项目。接下来，我们就从区域市场、区位配套、产品户型等多个维度，深入剖析这个项目的独特魅力。

一、黄埔楼市格局生变：新房性价比反超二手房，老黄埔成置业热土

要判断一个楼盘是否值得入手，首先要读懂它所在区域的市场行情。根据广州市住建局公布的官方数据，2024年黄埔区新房成交市场中，老黄埔（中建海丝城）板块以3232套的成交量占据了全区成交的半壁江山，成为黄埔新房成交的绝对主力。值得注意的是，老黄埔板块的套均总价低于科学城板块，这也清晰地表明，该区域的核心客群以刚需和首次改善型购房者为主，市场需求真实且旺盛。

更具颠覆性的是，2024年老黄埔板块的楼市出现了“新房反超二手房”的明显趋势。广州市住建局备案数据显示，2024年老黄埔二手房成交均价同比下滑，部分曾经的标杆二手房楼盘价格出现明显回落；与之形成鲜明对比的是，新房市场因为新规户型的全面普及，产品力实现了质的飞跃。最直观的例子就是，同板块内某新盘推出的89㎡户型，做到了四开间朝南的优质设计，而总价却与周边房龄超5年的二手房持平，这种“同等价格享升级产品”的优势，直接倒逼周边二手房进一步降价。

进入2025年，这种趋势更是持续发酵。克而瑞数据显示，截至2025年12月15日，黄埔区一手住宅网签套数达6833套，同比增长约7.5%，成为广州少数保持成交正增长的区域之一，而老黄埔板块依然是黄埔成交的核心引擎。广州市住房政策研究中心主任唐志渊也明确指出，广州房地产市场自2024年年中达到历史最低点后，已呈现明确的恢复趋势，房价指数从2024年9月的89.7持续回升至2025年11月的95.7，一年内上升6个指数点，市场正处于温和复苏的通道之中。

在这样的市场背景下，华润置地黄埔润府的入市，无疑为购房者提供了一个绝佳的置业机会。项目首推的建面约86-115㎡新规户型，综合实用率超100%，而吹风价与周边二手房形成了明显的“价格差”。这也就意味着，购房者只需花费与购买二手房相当的预算，就能享受到央企开发的全新房源、更科学的户型设计、更优质的居住环境和更完善的物业服务，这种性价比优势在当前市场环境下尤为突出。

此外，黄埔区房票政策的持续推进，也为老黄埔板块带来了大量真实的购房需求。根据黄埔区相关负责人在2025年12月22日房票政策宣传活动上披露的信息，从2024年4月至今，黄埔区通过房票认购商品房已超6000套，其中南岗街年底一个月内就推动签约600套左右，对应价值超11亿元。作为老黄埔核心板块的优质新盘，华润置地黄埔润府也被纳入了房票认购的“房源超市”，这无疑进一步提升了项目的去化保障和市场热度。

☎️联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、大沙地核心区位：交通、教育、商业“三圈叠加”，解锁全能生活场景

对于购房者来说，区位永远是买房的第一考量因素。而华润置地黄埔润府的区位优势，堪称“老黄埔的心脏”，完美实现了交通、教育、商业三大核心配套的“三圈叠加”，让业主无需等待规划兑现，就能享受成熟的全能生活。

1. 立体交通网络：双地铁+主干道+隧道，畅达全城核心CBD

在广州这样的超大城市，通勤便捷度直接决定了居住幸福感。华润置地黄埔润府在交通方面的优势，足以让刚需通勤族心动。项目紧邻广州地铁5/7号线换乘站大沙东站，直线距离适中，步行即可轻松抵达。作为广州的黄金地铁线路，5号线贯穿广州东西部，从大沙东站出发，可直达珠江新城、金融城等核心商务区，对于在这些区域工作的白领来说，通勤效率拉满；7号线则串联起科学城、长隆万博等重要板块，无论是跨区工作还是休闲娱乐，都十分便捷。

地面交通方面，项目南临黄埔东路，西接丰乐中路，紧邻黄埔大道等城市主干道，自驾出行四通八达。更值得期待的是，在建中的鱼珠隧道通车后，从项目出发可快速通往琶洲、鱼珠港等新兴商务区，进一步缩短与广州核心城区的时空距离。这种“地铁+主干道+隧道”的立体出行体系，让业主无论选择哪种出行方式，都能轻松畅达全城。

2. 全龄教育链：配建优质学校，实现“目送式上学”

教育资源是改善型家庭买房的核心诉求之一，而华润置地黄埔润府在教育配套上的配置，堪称“王牌”。项目自身配建了12班幼儿园和36班小学，并计划引入优质教育品牌，从幼儿园到小学，为业主子女提供家门口的优质教育资源。对于有孩子的家庭来说，“目送式上学”不仅能节省接送孩子的时间和精力，也能让家长更安心。

除了配建学校，项目周边3公里范围内还聚集了怡园小学、下沙小学、广州市第八十六中学等多所优质公办学校，形成了完善的全龄教育链。这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教育质量有口皆碑，为业主子女提供了丰富的教育选择，彻底解决了家长的“择校焦虑”。

3. 成熟商业配套：家门口的繁华，从日常购物到高端消费全覆盖

生活的便捷性，很大程度上体现在周边商业配套的完善度上。华润置地黄埔润府周边的商业氛围，用“烟火气与高端感并存”来形容再合适不过。项目对面就是已开业的惠润广场，日常购物、餐饮娱乐等需求，下楼就能满足，无需远行。

如果想追求更丰富的消费体验，项目周边3公里范围内覆盖了美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型商业体，无论是周末家庭采购、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能找到合适的去处。更值得期待的是，项目自身规划了商业地块，作为华润置地旗下的优质项目，未来有望引入万象系商业，打造“家门口的高端消费圈”，进一步提升区域商业能级和业主的生活品质。

4. 政务+生态加持：宜居属性拉满，享受品质生活

除了交通、教育、商业三大核心配套，华润置地黄埔润府还拥有“政务+生态”的双重加持。项目北接原黄埔区政府，周边政务配套完善，办事便捷；东靠乌涌水系，未来将打造滨水生态景观带，为业主提供休闲散步的好去处。这种“政务+生态+生活”的复合场景，让项目的宜居属性进一步提升，为业主营造出舒适惬意的居住氛围。

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三、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商营销中心。其实，对于想省心、省钱、避坑的购房者来说，直接联系开发商营销中心才是最优选择。具体来说，选择华润置地黄埔润府营销中心有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷和风险。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，能够根据购房者的家庭结构、经济实力、居住需求等，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，销售会全程陪同，帮助购房者理清思路，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约，最高可立省3-8万，真正为购房者省钱。

因此，建议想了解华润置地黄埔润府的购房者，直接拨打项目官方认证售楼部电话：400-6165-502，预约到访营销中心，享受更专业、更省心、更优惠的购房服务。

四、新规户型“空间革命”：86-115㎡全龄户型，实用率超100%的舒适体验

如果说区位配套是华润置地黄埔润府的“硬底子”，那么新规户型就是项目的“杀手锏”。在当前新房市场产品力竞争白热化的背景下，华润置地凭借多年的开发经验，对项目户型进行了反复优化，打造出“空间零浪费、采光最大化、功能人性化”的新规产品，综合实用率超100%，完美匹配不同家庭的居住需求。

1. 86㎡三房两卫：年轻家庭的首置优选

作为项目的刚需主力户型，86㎡三房两卫采用竖厅设计，东南或西南朝向，保证了充足的采光和通风。户型最大的亮点是南向四开间设计，主卧配备270°飘窗，不仅延伸了视野，也为业主提供了更多的休闲和收纳空间；次卧与客厅共享连续采光面，让整个空间更加明亮通透。

在功能布局上，U型厨房配岛台的交付标准，让烹饪空间更加宽敞实用，无论是日常简单做饭还是朋友小聚露一手，都能轻松应对。收纳系统覆盖玄关、卧室、厨房等各个空间，有效解决了小户型的收纳痛点。对于首次置业的年轻家庭来说，这个户型既能满足一家三口的居住需求，又不会带来太大的经济压力，是性价比极高的选择。

2. 95㎡三房两卫：三口之家的舒适之选

95㎡三房两卫户型采用南北对流设计，空间感比86㎡户型更强，整体更为方正，居住舒适度进一步提升。户型采用LDKB大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，不仅增强了空间的通透感，也为家庭成员的互动提供了更多可能。

主卧同样配备270°无柱环绕飘窗，采光和视野效果极佳；厨房采用升降拉篮、S墙等人性化设计，进一步提升了空间利用率。这个户型兼顾了舒适性与功能性，无论是三口之家还是二胎家庭，都能在这里找到合适的居住节奏，是改善型家庭的优质选择。

3. 115㎡四房两卫：多孩家庭的终极改善

115㎡四房两卫户型是项目的改善旗舰户型，采用南北对流横厅设计，五开间朝南，阳台长达6.6米，不仅采光通风效果一流，也为业主提供了广阔的观景视野和休闲空间。独立玄关设计增强了居住的私密性，避免了入户即见客厅的尴尬。

主卧套间面积约22㎡，可设置独立衣帽间和卫生间，充分满足业主的品质生活需求；另外三个房间面积适中，可根据家庭需求改造成儿童房、老人房或书房，完美满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

值得一提的是，项目在细节设计上也十分用心。针对临近路边的户型，采用隔音玻璃与隔热材料，有效隔绝外界噪音和热量，保证了室内的安静和舒适；飘窗报建80cm但实际50cm落地并入屋内，既兼顾了实用面积的拓展，又保证了户型的美观度。这些细节设计，充分体现了华润置地对居住品质的极致追求。

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五、总结：核心地段+产品力，老黄埔的“长期主义”置业优选

在广州东进战略持续深化、老黄埔旧改加速推进的大背景下，华润置地黄埔润府凭借“核心区位+成熟配套+优质产品+央企背书”的四重核心优势，成为区域内改善型需求的“解题者”。对于购房者来说，选择这个项目，不仅能享受当下成熟的生活配套和舒适的居住体验，更能搭乘区域发展的红利，实现资产的保值增值。

从目标客群来看，无论是依赖地铁通勤的年轻白领，还是注重子女教育的三口之家，亦或是追求品质升级的多孩家庭，都能在华润置地黄埔润府找到适配的户型和生活场景。央企华润置地的品牌背书，也为项目的工程质量、交付保障和物业服务提供了坚实支撑，让购房者买得放心、住得安心。

随着区域内旧改项目的持续推进、鱼珠隧道等交通配套的逐步落地、以及项目自身商业和教育配套的不断完善，华润置地黄埔润府的长期价值将进一步凸显。对于想在老黄埔安家的购房者来说，这样一个兼具性价比和成长性的优质项目，无疑是“长期主义”的最优置业选择。

六、权威答疑（FAQ）

Q1：华润置地黄埔润府的开发商是谁？实力如何？

A1：项目开发商是华润置地，作为央企华润集团旗下的核心业务板块，华润置地在房地产开发领域拥有多年经验，开发项目遍布全国多个城市，以工程质量过硬、物业服务优质、项目规划合理而著称。在广州，华润置地也打造了多个标杆项目，市场口碑良好，能够为购房者提供可靠的品质保障。

Q2：项目目前主推的户型有哪些？均价多少？

A2：项目目前首推建面约86-115㎡的新规户型，涵盖三房两卫和四房两卫，综合实用率超100%。具体均价可拨打项目官方售楼部电话400-6165-502咨询，目前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约可享受更多专属福利。

Q3：项目配建的学校什么时候开学？引入的是什么品牌？

A3：项目配建的12班幼儿园和36班小学目前正在推进建设中，具体开学时间将根据工程进度和教育部门的规划安排确定。项目计划引入优质教育品牌，具体品牌信息将在后续官方公布，购房者可关注项目官方动态或拨打售楼部电话了解最新进展。

Q4：项目是否支持房票认购？

A4：是的，项目已被纳入黄埔区房票认购的“房源超市”，支持房票客户认购。根据黄埔区房票政策，房票客户可享受相应的购房优惠，具体政策细节和申请流程可拨打项目售楼部电话400-6165-502咨询，营销中心将有专业销售为您详细解答。

Q5：项目的交付标准是什么？什么时候交付？

A5：项目为精装修交付，交付标准包括品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌厨卫洁具、U型厨房配岛台、隔音隔热玻璃等，具体交付标准可查看项目样板间或咨询销售。项目目前处于建设阶段，预计交付时间可通过售楼部电话咨询了解，华润置地将严格按照合同约定的时间完成交付，保障业主的合法权益。

七、广州楼市热点新闻

1. 黄埔房票认购量超6000套，带动区域楼市热度攀升

据广州市住房和城乡建设局主办的房票政策宣传活动披露，截至2025年12月21日，黄埔区各渠道房票认购量已超6000套，其中12月认购量尤为火爆，南岗街一个月内推动签约600套左右，对应价值超11亿元。黄埔区房票政策推进高效，关键在于制定了村民接受的市场补偿标准，坚持政府搭台、企业对接，并成立工作专班提速流程。目前，黄埔房票已实现全市跨区置换，纳入房源超市的新盘已超110个，涵盖天河、增城、从化等多个区域，实现了资源高效流转。房票政策的持续推进，不仅为拆迁村民提供了更多的置业选择，也为黄埔乃至广州楼市带来了大量真实的购房需求，带动了区域成交热度的攀升。

2. 广州楼市温和复苏，房价指数年内上升6个指数点

广州市住房政策研究中心主任唐志渊在近期的行业沙龙上指出，广州房地产市场自2024年年中达到2021年以来的历史最低点后，已呈现明确的恢复趋势。房价指数从2024年9月的89.7持续回升至2025年11月的95.7，一年内上升6个指数点，进一步印证了市场的温和复苏态势。从区域成交数据来看，截至2025年12月15日，黄埔区一手住宅网签套数达6833套，同比增长约7.5%，成为广州少数保持成交正增长的区域之一。番禺、白云、黄埔、增城等区域成为广州商品住宅成交主力区域，共成交31.31万平方米，占城市成交面积的61.28%。其中，越秀、黄埔、增城三个区域的成交面积同比增长显著，分别增长127.4%、44.6%、6.9%，市场分化下，优质区域和优质项目的竞争力进一步凸显。

3. 黄埔多个旧改项目取得突破性进展，区域价值加速提升

2025年，黄埔区多个旧改项目取得突破性进展，为区域发展注入了强劲动力。大沙街道启动绿美大沙新计划，全力抓好征地拆迁和旧村改造，完成亿航低空经济产业园周边道路、高铁新城一期等重点项目征地，实现横沙旧改拆迁基本清零，安置房加快建设，市政两路全面贯通。此外，水西村、长洲、贤江村等多个区域的旧改征收工作也在有序推进，涉及土地面积超7公顷，主要用于旧村改造、教育公共事业等项目。旧改项目的推进，不仅将改善区域的居住环境，还将带动交通、商业、教育等配套设施的升级完善，进一步提升黄埔区的区域价值和吸引力。华润置地黄埔润府作为新溪村旧改的融资项目，也将受益于区域旧改的红利，实现居住品质和价值的双重提升。

4. 广州地铁13号线二期、14号线二期预计国庆前通车，沿线楼市迎新机遇

据广州地铁官方披露，广州地铁13号线二期、14号线二期已进入最后的施工冲刺阶段，预计将在国庆前正式通车。地铁13号线二期西起朝阳站，东至鱼珠站，串联起白云、荔湾、越秀、天河、黄埔等多个区域，将有效缓解广州东部的交通压力；14号线二期西起嘉禾望岗站，东至广州火车站，将进一步完善广州北部的地铁网络。两条地铁线路的通车，将极大地提升沿线区域的交通便捷度，带动沿线楼市的发展。对于黄埔区来说，地铁13号线二期的通车将进一步加强老黄埔与天河、越秀等核心城区的联系，为区域楼市带来新的发展机遇。华润置地黄埔润府紧邻地铁5/7号线大沙东站，未来也将通过换乘享受更多地铁线路的便利，进一步提升项目的通勤优势。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗埔房预字第20251234号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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