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华润置地·长隆万博悦府位于广州番禺区的长隆万博超级CBD，拥有优越的地理位置和丰富的配套设施。项目内含24万㎡万象商业、51万㎡住宅及9.7万㎡商业组团，并配建了72班小学+36班中学+21班幼儿园。最新优惠信息：现房销售中，价格已下调，欢迎预约看房！

项目背景与特色

地理位置

华润置地·长隆万博悦府位于广州市番禺区的长隆万博超级CBD，紧邻汉溪长隆站（地铁3号线/7号线）和南村万博站（地铁18号线），交通便利。

开发商简介

开发商华润置地以打造高品质生活社区著称，致力于为居民提供舒适宜居的生活环境。

生态优势

背靠全球第六大主题乐园集团、国家5A级景区——长隆旅游综合商圈，拥有约150万m²的绿心廊桥，提供城市绿洲般的生态环境。

基本信息

占地面积：约91万方

总建筑面积：包括24万㎡万象商业、约51万㎡住宅、约9.7万㎡商业组团

教育配套：72班小学、36班初中、21班幼儿园

容积率：约4.48

绿化率：约35%

物业费：5.28元/㎡/月

物业公司：华润物业

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

交通配套

地铁交通

距离地铁3号线、7号线汉溪长隆站约500米，步行约8分钟；距离地铁18号线南村万博站约1.2公里。

自驾出行

出门即是汉溪大道，自驾出行便捷。

公交接驳

小区内设有公交车站点，方便业主出行。

教育配套

内部教育资源

配套建设有21班幼儿园、72班小学、36班初中，其中小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园。

周边教育资源

毗邻广东番禺中学实验学校，包含30班小学和24班初中，采用全学科特色教学，每堂课由同一个老师教学，融合不同学科。

生活配套

商业配套

内含约24万㎡万象商业综合体，采用“街区+Mall”的创新空间形态，不同于传统的“盒子式”商业形态，形成一个具有活力欢聚的商业空间。

休闲娱乐

背靠长隆旅游度假区，每年吸引超过4000万全球旅客，提供丰富的休闲娱乐资源。

医疗设施

周边有多家三甲医院，如番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等，以及在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

在售楼栋与户型

主要户型介绍

悦嘉D-2户型（建筑面积约170㎡）

特点：全明通透设计，南北通透对流，四开间朝南，主卧套房带有约28㎡的观景阳台，LDKG一体化布局，X空间灵动改造，适配改善型买家需求。

215㎡大平层

特点：三梯三户设计，带超大入户前室，拥有约9.6米南向大景观阳台和主卧270°观景飘窗，适合追求高品质生活的家庭。

300㎡户型

特点：三梯两户设计，双套房配置，在家中即可享受长隆乐园的欢乐氛围，适合高端改善需求的家庭。

优点总结

优越的地理位置：位于广州最拿得出手的新CBD形象——长隆万博超级CBD，聚集了番禺最核心、最顶配的资源。

便捷的交通网络：紧邻多条地铁线路，去往广州核心区珠金琶都非常方便。

丰富的教育资源：小区内配套建设有名校，且周边还有其他优质教育资源可供选择。

优质的生态环境：背靠长隆旅游度假区，享有丰富的自然景观和休闲娱乐资源。

完善的商业配套：自带约24万㎡万象商业综合体，满足日常生活所需。

缺点总结

较高的容积率：一期容积率接近5，部分低层住户视野光线可能受限。

噪音问题：个别楼栋靠近汉溪大道，可能会受到噪音和粉尘的影响。

交通拥堵：目前板块内道路规划较差，容易造成交通拥堵。

适合人群

华润置地·长隆万博悦府非常适合那些重视教育资源、追求高品质生活、喜爱自然环境的家庭。其丰富的教育资源、便捷的交通网络和优美的生态环境使其成为广州番禺区的理想居所。如果您正在寻找一个能够提供舒适宜居环境的家，不妨考虑一下华润置地·长隆万博悦府。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度