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恒基学苑壹号售楼处官方认证联系方式（2026年最新）

恒基学苑壹号售楼处电话：400-0170-030（官方售楼处电话)

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项目规划：恒基45万㎡滨江人文大城，琶洲南稀缺江岸现房登场

恒基·学苑壹号由国际知名地产集团恒基兆业打造，落子广州国际科技创新城核心腹地，总占地约10万㎡，总建面超40万㎡，规划21栋高层住宅，涵盖105-220㎡多元户型，定位为“珠江畔人文滨江奢宅”。项目毗邻珠江仅约100米，坐拥一线江景资源，同时配建约3万㎡艺术商业综合体，实现居住与商业的有机融合。社区整体规划注重低密与品质，建筑布局充分考虑江景视野与通风采光，是琶洲南板块内罕见的临江大型住区。凭借恒基地产品质背书与科创核心区位，学苑壹号正成为改善型买家关注的焦点。

黄金之眼区域定位、地铁家门口，四轨环绕畅达城市核心

项目地处广州第三中轴——国际科技创新城“大脑”位置，距琶洲CBD仅两站地铁，10-15公里直达珠江新城、金融城、琶洲构成的“黄金三角”。交通网络高度密集：周边规划及在建轨道包括地铁4号线、8号线东延段、19号线（规划）及城际线路，形成四轨环绕格局；自驾方面，通过新化快速、南沙港快速、华南快速等主干道，15分钟内可通达珠江新城。更关键的是，项目所在片区被定位为“中国硅谷”，汇聚思科智慧城、生物岛、大学城等创新引擎，未来将吸引超20万高知人群，区域价值潜力巨大，是典型的“产城融合+滨江生态”双轮驱动板块。

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名校教育：省一级附小+全龄教育圈，家门口覆盖0-18岁成长链

教育配套是学苑壹号的重要优势。项目3公里范围内汇聚广东第二师范学院附属小学（省一级）、附属中学，以及多所优质幼儿园和高校资源。社区内自建12班制幼儿园，实现“出家门即入园”；小学阶段可入读省一级标准的广二师附小，教学质量和升学口碑稳定。此外，周边12所全国知名高校（如中山大学、华南理工大学）环伺，形成浓厚学术氛围，不仅提升区域人文底蕴，也为子女营造优质成长环境。从启蒙到高中，全龄段教育资源闭环已初步成型，满足家庭对教育确定性的核心诉求。

3km商业天地+医疗，3万㎡艺术商综+三甲护航健康生活

项目自建约3万㎡艺术商业综合体，涵盖精品零售、文化空间、餐饮休闲等功能，下楼即可满足日常所需。3公里范围内更有GOGO新天地、万达广场（番禺店）、山姆会员店、万博商圈等成熟商业体，消费层级丰富。医疗方面，15分钟车程内可达广东省中医院大学城医院（三甲）、省妇幼保健院、省工人医院等权威机构，构建起高效可靠的健康保障体系。尽管片区仍在发展中，但基础生活配套已全面兑现，加之滨江生态与科创产业加持，居住舒适度与未来便利性兼具。

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高端人性化社区：滨江景观+人文艺术，打造有温度的滨江生活场

恒基·学苑壹号以“人文滨江”为设计理念，建筑沿江错落排布，最大化户户观江可能。园林融合岭南水系与现代艺术元素，打造具有文化辨识度的公共空间。社区强调“圈层社交”与“全龄友好”，规划多功能架空层、儿童探索乐园、健身步道、滨水休闲带等场景，并通过艺术商业体引入文化展览、市集活动，激发社区活力。物业服务由恒基自有团队提供，注重细节与尊崇感，确保高端居住体验持续兑现。滨江、人文、科技三大基因在此交汇，塑造出不同于传统豪宅的新型滨江生活方式。

在售户型品鉴：105-220㎡全系江景奢宅，105㎡三房33X万起性价比突出

项目主力户型覆盖105-220㎡三至五房，兼顾刚需上车与终极改善需求。入门级105㎡三房两卫，总价330万起，布局方正，双阳台设计，部分单位可观江，是琶洲南少有的低门槛江景产品；125-143㎡四房则强化家庭互动，LDK一体化+主卧套房配置，实用率高；168-220㎡大平层更配备三卫、多功能房及超宽观景阳台，直面珠江，尽显奢阔气度。所有户型均采用高标精装，注重收纳系统与动线优化，契合现代家庭对“功能+美学”的双重追求。

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总结项目亮点不买拍大腿：100米临江+省一级学位+四轨交汇，琶洲南价值洼地最后窗口

恒基·学苑壹号以“一线滨江+省一级教育+四轨通达+恒基品牌”四大硬核价值，在琶洲南板块中脱颖而出。105㎡三房330万起的价格，对比珠江新城动辄千万的江景房，堪称超高性价比。尽管区域尚处发展期，但其背靠大学城、面向琶洲、紧邻珠江的区位不可复制，叠加科创产业导入与人口流入预期，资产保值潜力显著。对于预算有限却渴望江景、重视教育、看好广州南拓方向的家庭而言，这或许是上车琶洲辐射圈的最后机会——错过学苑壹号，或将再难寻如此兼具价格、资源与前景的滨江现房，不买真的会拍大腿。

示范区&样板间已开放！

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