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2024 年 12 月 2 日，中交城投与广州峻森投资底价拿下黄埔区优质地块，这片土地上的中交科城・黄埔未来城自此备受瞩目✨ 该地块不仅包含宅地，还有工业、教育及服务设施用地。值得一提的是，这里可能打造出实用率高达 130% 的产品，媲美 9 月出让的南方面粉厂地块，在 2025 年广州严控 “超新规” 地块的背景下，堪称绝版孤品。

项目所在的将军山区域，体量约 106 万㎡，产城融合模式优势尽显。云埔火村和知识城产业发展良好，吸引大量新生购买力和人才。并且，中交城投与科学城集团央国企联动，产业先行，如粤港澳大湾区数创园启动区已动工，南方电网数字电网科技产业项目也在建设中。项目现场人气火爆，首开后 1 栋售罄，4 栋主打板楼大平层也接近清货，加推消息一出，售楼部爆满，半月导航量超 3.5 万次，足见其受欢迎程度。

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01 基本信息

开发商：中交城投和科学城集团。中交城投隶属世界 500 强 “基建之王” 央企中交集团，总资产近 2.6 万亿，开发项目超 80 个。科学城集团是开发区成立最早的国有企业之一，产城开发经验丰富。

产权年限：70 年

建筑面积：约 200 万㎡

计容住宅面积：约 85 万㎡

容积率：2.6

总栋数：12 栋

首开地块总户数：686 户

在售面积：120 - 188㎡

业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体。

02 交通配套

南部临近地铁 5 号线和 13 号线交汇的夏园地铁站，可直达珠江新城🚇 周边高快速路网完善，一小时内可抵达广州、深圳、东莞核心功能区。将军山未来交通规划完善，将打通多条次干路和隧道，实现区域互联互通。

03 教育配套

项目规划一所 24 班小学和一所 45 班九年一贯制学校，4 所幼儿园（18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班），对标黄埔新城教育配套🎓 现已确定由湖南师范大学办学（12 年制，幼儿园 + 小学 + 初中），其附中在 2024 年全国百强高中排行榜中位列 11 名，成绩优异。

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04 生活配套

商业：周边商业配套成熟，地处老城区生活便利，附近有黄埔新城商业综合体和南岗万达广场，高端消费可前往天河商圈。

环境：以 “两大长廊 + 三座公园” 营造全域公园城市，衔接两大风景区，内部规划约 20 万平、8 大公园，周边还有 4 大生态公园环绕，背靠 2 大自然公园，依托 10 里生态绿带，打造 “公园里的生活”。

医疗：周边坐拥 3 所公立医疗机构，为家人健康保驾护航。

建筑与配套：外立面融入现代摩登风情，打造星级酒店标准归家路径，双归家动线彰显尊贵。架空层设置六大社区场景，室内外绿意盎然。

05 在售楼栋 + 户型

楼栋：12 栋住宅，3 栋 2 梯 4 户 31 - 32 层高层住宅，舒适度高；9 栋专梯专户、南北通透的约 16 层小高层，稀缺珍贵。

户型：以 165㎡板楼为例，专梯入户，拥有 4 个阳台。项目是黄埔首个得房率可达 130% 的项目，部分偶数层标配超大空中庭院，实际使用率最高达 143%。超新规半赠送阳台占比 30%，多款户型使用率超 130%。

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不同户型亮点多多，如建面约 125 平户型，奢享全明电梯厅，LDKB 一体化设计，南向四开间，约 7 米阳台；建面约 130 平户型，入户有玄关，约 50m²LDKB 社交厅，约 15.6 米南向采光；建面约 192㎡楼王新品，LDKB 一体化大公区约 80 平，五开间朝南，约 19.4 米全面屏采光。

06 优点总结

💎 超高得房率：黄埔首个得房率能达 130% 的项目，阳台占比约 30%，户型优势明显，秒杀周边竞品。💎 产城融合潜力大：未来片区将打造集多种功能于一体的产城融合区域，配套会更加丰富。💎 价格惊喜可期：刚需地段配大户型，楼面价不到 1 万，开盘价格或许有惊喜。💎 景观与环境好：以公园隔绝工业地块干扰，项目位于公园腹地内，西南两侧为绿地，景观资源不错。

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