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保利琅誉推出特价房源，首付优惠中。项目位于番禺广场板块，紧邻3号线东延段傍江站，并配有广外附小和广东仲元中学等优质教育资源。对于注重教育、交通便利性和生活品质的家庭来说，这是一个不可多得的购房良机。

基本信息

保利琅誉占地面积约为23467.14平方米，建筑面积约82982.17平方米，总户数为458户，由保利地产开发。项目的容积率为3.0，绿化率为35%，车位数为589个，配比约为1:1.28。住宅楼高31-32层，采用两梯三户设计，所有户型均为全南向设计，使用率高达100%以上。物业管理费为3.9元/㎡，由国家一级资质物业——保利物业负责管理。

交通配套

项目距离地铁3号线东延段傍江站直线距离仅约500米，出行十分便捷。从小区出发，乘坐地铁前往番禺广场只需一站，而珠江新城也不需要换乘即可直达。此外，番禺广场站汇聚了3号线、18号线、22号线、3号线东延段以及规划中的17号线，形成了五轨交汇的重要交通枢纽，进一步提升了区域的通勤便利性。

教育配套

保利琅誉自身配建了一所9班制幼儿园，周边有龙湖金地天峯的广外附小、仲元实验学校及仲元中学等优质教育资源。根据2024年教育局发布的划分，该项目已被划入天峯的广外附小学区范围内。初中方面，业主子女可以参加摇号进入广东仲元中学第二批招生，中签概率约为30%；地段直升初中为大龙中学。

生活配套

项目周边商业设施丰富，距离龙湖自带的底商仅几百米，且附近还有龙湖天街商业综合体。交楼后，业主们将能够享受到这些配套设施带来的便利。此外，项目周边还拥有约17万㎡的番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中）等大型购物中心，满足日常生活需求。医疗资源方面，周边5公里内有广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲），保障居民健康。

在售楼栋+户型

保利琅誉是片区首个打造T3纯板楼的项目，每栋楼间距超过50米，确保了通风采光的最佳效果。项目户型设计合理，使用率超100%，具体户型包括：

建面约92㎡：四开间朝南，奢厅入户，配备约6.15米阔景阳台，主卧带有270°巨幕飘窗。

建面约108㎡：LDKG+X一体化设计，双阳台布局，提供百变生活体验，主卧同样配备了270°巨幕飘窗。

建面约132㎡：大方厅设计，配备约8.3米跑道式景观阳台，社交餐厨空间宽敞，主卧享有IMAX级景观环绕。

优点总结

板楼设计：所有住宅均为板楼设计，楼间距宽达50米，确保良好的通风与采光条件。

高使用率：户型设计科学合理，使用率超过100%，居住体验舒适。

成熟配套：泛区府板块内配套设施较为完善，可享受龙湖商业和教育等资源。

便捷交通：靠近地铁3号线东延段傍江站，通勤方便，直达市区。

品牌实力：央企保利开发，物业管理也由保利物业负责，无需担心烂尾问题。

优质学区：确定就读广外附小，教育资源有保障。

性价比高：目前首付45万元即可购买到四房两卫户型，价格实惠。

缺点总结

城市面貌一般：周边厂房和农田较多，整体城市面貌有待改善。

公建配套较少：如学校需依赖周边其他楼盘的配套设施，内部公建配套相对较少。

汇总

保利琅誉凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及舒适的居住环境，成为众多购房者的理想选择。尤其适合那些重视教育质量、追求高品质生活的家庭。尽管当前存在一些短板，如周边环境和公建配套不足，但随着区域的发展和改造，这些问题将逐步得到解决。欢迎前来了解更多详情！

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