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珠光・海珠新城，坐落于老四区最大旧改 —— 沥滘。沥滘旧改规模惊人，总用地 151.42 公顷，规划建设总量 436.27 万方，体量堪比 2/3 个珠江新城。此前旧改面临诸多困境，不过 2024 年 12 月 12 日，珠光集团与中信城开签署合作共建协议，为项目带来转机，标志着沥滘城市更新进入新阶段。双方强强联手，将保障项目推进，提升城市功能，打造宜居宜业新沥滘。

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01 基本信息

楼盘名称：珠光海珠新城

楼盘别名：珠光・海珠新城・悦湖玺

所属开发商产品线：广州珠光物业管理有限公司

总栋数：9 栋

总户数：1597 户

占地面积：33000 平米

建筑面积：270000 平米

容积率：5.92

绿化面积：10167

绿化率：35%

总车位数：2007

地上车位数：22

底下车位：1985

车位配比：1:1.2

得房率：83 - 85%

02 交通配套

项目周边交通超便利🚇 现已汇聚 4 条地铁 ——3 号线、2 号线、18 号线和广佛线。搭乘 3 号线沥滘站，3 站到广州塔，4 站直达珠江新城，10 分钟出头就能畅达。未来沥滘片区还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线，高效连接越秀、荔湾、天河等重点区域，远期还能与佛山、深圳、东莞等城市互通，畅享 “轨道上的大湾区”。

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03 教育配套

小区教育资源超丰富🎓 西南侧规划 1 所 12 班幼儿园，北面规划 1 所初中和 1 所完全高中，轻松实现目送式教育。一公里范围内还计划新增 1 所幼儿园和 2 所小学，打造 15 年全龄菁英教育。目前周边已启用珠江御景湾幼儿园和南武实验小学。

04 生活配套

内部配套：小区内配套超精彩，中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间邻里艺展廊，还有多元化架空层。内部规划宜人中心景观园林与架空层景观休憩社交空间，24 小时风雨无阻与自然融合。还规划滨水休闲、漫步、运动等全龄社区配套，满足不同年龄需求。

商业配套：海珠新城商业规划面积超 200 万 +，以两栋 300 米地标为核心，超两百米建筑群、地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店林立，比肩国际顶级商务中心。社区外部规划时尚商业街，畅享缤纷生活。

医疗配套：海珠新城规划统筹布局 100 余处公共服务设施，包含大型三甲医院 —— 中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），全龄段关怀无微不至。

生态配套：项目私揽约 1100 万平方米海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的 2.5 倍，广州 “南肺” 实至名归。周边环绕约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园，生态环境得天独厚，湿地公园还荣获粤十大最美森林旅游目的地和第一批全国科普教育基地。

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05 优点总结

💎 地段与交通：位于海珠区核心地段，紧邻珠江，虽距沥滘站约 2 公里，但未来广佛延长线大沙村东站距项目仅 600 米左右，交通更便捷。💎 生态环境：周边生态优美，紧邻珠江，项目绿化率达 35%，宜居指数高。💎 教育资源：规划 12 所学校，涵盖全年龄段教育需求，为孩子成长助力。💎 生活配套：打造约 20 公顷岭南人文风情街，购物、餐饮、娱乐一应俱全，周边还有多个大型购物中心和商业街区，生活超便利。

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