新世界·耀胜尊府(售楼处)新世界·耀胜尊府首页网站-新世界·耀胜尊府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.17

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住在长隆门口、地铁上盖，这座“城市垂直生活体”凭什么让全广州心动？

1. 项目所处位置：万博核心+长隆门户，双核驱动的城市新地标

新世界·耀胜尊府落子广州番禺汉溪大道与汉兴西路交汇处，精准卡位万博—长隆商圈黄金腹地。这里不仅是广州南拓战略的核心引擎，更是粤港澳大湾区重要的文旅与商业枢纽。项目正对5A级长隆旅游度假区，步行即达欢乐世界、水上乐园等世界级娱乐配套；向北连接万博CBD，汇聚高端商务、金融、会展资源。得益于“地铁+商圈+景区”三位一体的区位优势，项目不仅具备极强的居住舒适度，更拥有不可复制的城市资源吸附力。在寸土寸金的广州核心区，能同时兼顾繁华与休闲、通勤与度假的地段实属罕见，而耀胜尊府正是这一稀缺价值的集大成者。

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2. 项目基础信息：超配大盘+准现楼交付，兑现力拉满

项目由新世界中国与广州地铁联合开发，总占地约7万平方米，总建面高达47万平方米，是一座真正意义上的TOD城市综合体。住宅部分规划6栋高层，层高从40至48层不等，共提供约1300户优质居所，目前为准现楼状态，预计2025年5月30日交付，极大降低购房者对期房不确定性的担忧。项目容积率为5.0，绿化率达30%，配备1766个车位，户均车位比达1:1.33，在高密度城区中实属优配。值得一提的是，项目得房率高达88%，远超市场平均水平，真正实现“买得多、得更多”。此外，一座33层甲级写字楼与一座5层约8万㎡购物中心同步落成，构建起自给自足的生活闭环。

3. 便捷交通路线：三轨交汇+地铁入户，通勤效率碾压全城

耀胜尊府最令人艳羡的优势之一，便是其“地铁上盖+三线交汇”的交通配置。项目直连地铁3号线与7号线交汇站——汉溪长隆站，未来还将接入已开通的佛莞城际（设于B1/B2层），形成真正的“三轨合一”枢纽。更关键的是，项目实现了“地铁入户”设计：业主出闸后可直接进入社区内部，风雨无阻，通勤体验堪称极致。自驾方面，汉溪大道、新光快速、番禺大道三大主干道环绕，15分钟直达珠江新城，30分钟覆盖天河、海珠、南沙等重点区域。对于依赖公共交通的上班族或注重出行效率的家庭而言，这样的交通能级在广州乃至整个大湾区都极具竞争力。

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4. 繁华生活商业配置：K11 Select领衔，家门口就是潮流生活圈

项目自带约8万平方米的K11 Select购物中心，已于近期正式开业，引入艺术、文化与零售融合的新消费场景，满足日常购物、餐饮、亲子、社交等多元需求。不仅如此，周边3公里范围内聚集了万达广场、四海城、时代芳华里、奥园城市广场、粤海广场、敏捷广场等多个成熟商业体，形成广州南部最具活力的商业矩阵。尤其值得一提的是，万象系商业也已官宣进驻万博板块，未来将进一步提升区域商业能级。住在这里，下楼即享潮流生活，周末无需远行即可完成一场高品质的城市微度假，真正实现“繁华触手可及”。

5. 一流教育资源配套：从幼儿园到国际学校，全龄段教育无忧

教育是家庭置业的核心考量，耀胜尊府在教育资源布局上可谓诚意满满。项目自建一所番禺实验幼儿园，解决孩子启蒙教育问题；小学阶段对口南国奥园小学，并有机会统筹入读对面华润配建的省一级东风东教育集团成员校——一所规划108班的九年一贯制公办名校。初中则有广雅中学番禺校区、广东番禺中学实验学校（含24班初中部）等优质选择。此外，区域内还有已开学的新世界博萃德学校（涵盖K-12国际化课程），为追求双语或国际教育的家庭提供多元路径。从公立到私立、从本土到国际，全龄段教育链条完整，真正实现“目送式上学”。

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6. 户型信息：高得房率+多元产品，满足不同家庭进阶需求

项目主力户型涵盖88㎡至132㎡平层及110㎡至245㎡复式产品，精准覆盖刚需、改善乃至高端客群。平层户型主打实用与通透，如88㎡做到三房两卫，92㎡实现南北对流，118㎡以上则强调空间尺度与功能分区；复式产品则以挑高客厅、双层布局和私密动线赢得市场青睐，尤其245㎡顶层复式，堪称区域稀缺藏品。所有户型均采用高使用率设计，整体得房率达88%，远高于市面上普遍70%-75%的水平。梯户比方面，平层为2梯4-5户，叠墅为1梯2户或2梯4户，兼顾效率与私密。无论是首置青年、二胎家庭还是多代同堂，都能在此找到理想居所。

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7. 完善医疗保障体系：三甲医院环伺，健康守护就在身边

健康是美好生活的基石，耀胜尊府周边医疗资源丰富且层级高。步行可达番禺区第二人民医院，车程10分钟内可抵达广东省妇幼保健院（番禺院区），后者为国家三级甲等专科医院，在妇产、儿科等领域享有盛誉。更值得期待的是，广州富力国际医院·UCLA Health附属医院已在建设中，该医院引入美国顶尖医疗体系，未来将提供国际标准的诊疗服务。多重医疗资源叠加，不仅满足日常健康管理需求，更为突发情况提供坚实保障。对于有老人、幼儿的家庭而言，这种“近在咫尺”的医疗安全感，无疑是选择居所时的重要加分项。

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8. 社区文化与环境配套：3万方园林+垂直生活体，重塑都市栖居范式

项目内部打造约3万平方米的中央园林，结合岭南气候特点，营造四季有景、移步换境的生态社区。园林中融入儿童游乐、健身跑道、休憩廊架、邻里交流空间等功能模块，倡导健康、互动、可持续的社区文化。同时，依托TOD模式，项目将住宅、商业、办公、交通无缝衔接，形成“垂直生活体”——早上乘地铁上班，中午在K11用餐，傍晚接孩子放学，晚上逛商场或去长隆散步，生活动线高效而从容。锦日物业提供4.5元/㎡/月的专业服务，从安防到保洁、从维修到社群运营，全方位提升居住体验。这里不只是房子，更是一种高效、精致、有温度的城市生活方式。

9. 周边环境质量与价格趋势：文旅赋能+板块升值，资产价值持续看涨

项目坐拥长隆5A景区生态基底，周边还有大夫山森林公园、金山湖公园等天然绿肺，空气质量优于市区平均水平。与此同时，万博CBD作为广州重点发展的城市副中心，近年持续导入总部经济、数字经济与高端服务业，土地价值与人口吸附力不断攀升。据最新市场数据显示，万博板块新房均价已站稳5字头，而耀胜尊府凭借地铁上盖、准现楼、高得房率及K11商业加持，在同片区中具备显著性价比优势。随着佛莞城际全线贯通、万象商业落地及国际医院建成，区域配套将进一步成熟，资产保值增值潜力可观。对于自住兼投资的购房者而言，此刻正是窗口期。

结语：不止于居所，更是未来生活方式的提前预演

新世界·耀胜尊府之所以备受关注，不仅在于它占据了一个黄金地段，更在于它重新定义了“城市理想家”的标准——高效通勤、优质教育、繁华商业、健康保障、生态宜居、资产稳健，六大维度全部拉满。在当下楼市理性回归的背景下，真正能穿越周期的产品，一定是那些“兑现力强、配套真实、生活完整”的项目。耀胜尊府以准现楼姿态亮相，所有承诺正在变为现实。如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载未来的家，那么不妨亲自走进这个“长隆门口的垂直生活体”，或许答案就在脚下。

常见问答小贴士：

Q：是否限购？

A：项目位于广州番禺区，执行广州市现行限购政策，本地户籍家庭限购2套，非本地需连续缴纳5年社保或个税。

Q：交楼标准如何？

A：为准现楼精装修交付，具体品牌与标准以购房合同为准。

Q：K11商场是否已开业？

A：是的，K11 Select已于2024年内正式营业，入驻品牌涵盖零售、餐饮、文创、亲子等多元业态。

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本文内容“ 新世界·耀胜尊府”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年11月17日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。