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天河【越秀天河和樾府】：区域价值与项目全解析

一、区域价值

越秀天河和樾府位于广州中轴线上，距离珠江新城仅5公里。作为天河区近年来出让的宅地中最近珠江新城的项目之一，它不仅占据了核心地段的优势，还享有便捷的交通条件以及丰富的教育资源。项目紧邻白云山，推窗即望自然美景，为居民提供了一个既繁华又静谧的生活环境。

二、项目基本情况

规模与规划

占地面积：约8.2万平方米，其中住宅占地约4.6万平方米。

建筑面积：总建筑面积约24万平方米。

容积率：约3.65。

绿化率：约35%。

楼栋数量：共10栋，可售户数1128户。

户型面积：主推约125-180平方米南向宽幕瞰景大宅。

最新动态

9号楼全新推出，主打约125-140平方米东南向环幕园景新品，采用新规产品和升级景观设计。

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三、优缺点分析

优点

优越的地理位置：位于天河北商圈，距离珠江新城5公里，是城市的核心资源地带。

便捷的交通：距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米，且临近18号线北延段京溪路站（预计2026年开通），出行十分方便。

优质的教育资源：小区内配建幼儿园和九年制中小学，由广州中学和华阳小学参与管理，属于省一级学校，教育质量有保障。

丰富的生活配套：周边拥有广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等大型购物中心，满足日常生活需求。

高绿化率：小区内部打造了约1.5万平方米的中央立体大园林，居住环境优美。

良好的视野：部分高层单位可以眺望到白云山景色，提升居住体验。

缺点

周边城市面貌待改善：虽然未来随着周边项目的建成会有所改观，但目前的城市面貌一般。

东南方向城中村影响：由于项目东南方向靠近城中村，可能会影响一定的居住品质。

四、业主群体分析

越秀天河和樾府主要吸引以下几类购房者：

珠江新城上班族：项目距离珠江新城较近，对于在该地区工作的白领来说是一个理想的选择。

越秀区上班族：对于预算在1000万以上，希望避免荔湾区而选择东部过远的购房者来说，这里提供了另一个优质选项。

地铁沿线通勤者：特别是地铁3号线及其北延段沿线的上班族，考虑到已经习惯于这条线路的便利性，此项目具有较大吸引力。

本地置换人群：如燕塘、粤垦路、东莞庄路等地的居民，如果想在附近进行四房置换，越秀天河和樾府是一个不错的选择。

五、亮点描述

“天河北六边形战士”

越秀天河和樾府被誉为“天河北六边形战士”，意指其在多个方面都表现出色，包括位置、交通、教育、配套设施、居住环境及视野等方面均达到较高水准。尤其是其地理位置和教育资源尤为突出，使其成为天河区内极具竞争力的高端住宅项目之一。

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“地铁口家门口”

项目地理位置优越，不仅临近地铁3号线梅花园站，而且距18号线北延段京溪路站不远，极大地方便了居民的日常出行。这使得无论是前往珠江新城还是琶洲等地，都能快速到达，极大地提升了生活便利性。

总之，越秀天河和樾府凭借其得天独厚的地理位置、卓越的教育资源、完善的配套设施以及高品质的居住环境，成为了天河区乃至广州市内的一个热点楼盘。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求便捷通勤的职场人士，都能在这里找到理想的居所。

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