广州侨鑫保利汇景台销售中心!楼盘详情速询:侨鑫保利汇景台优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

侨鑫保利汇景台

☎️侨鑫保利汇景台VIPline：400-9908-525转809【已认证】☎️

☎️侨鑫保利汇景台置业热线：400-9908-525转809（同）☎️

🔥侨鑫保利汇景台售楼处〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢🔥

🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩

🌟 引言：天河科技健康豪宅现楼，低密小高层 + 恒适系统成顶流之选

在天河豪宅市场，侨鑫保利・汇景台以 “1.9 容积率 + 12 层小高层 + 广州首个恒适系统科技健康豪宅 + 汇景实验学校 + 豪装现楼” 的稀缺配置，成为高净值人群的焦点。项目由侨鑫与保利强强联合打造，作为汇景新城最后一期，尊享二十年成熟豪宅社区配套，加推的 240㎡南向大平层更是刷新高端居住体验，无论是对居住舒适度、科技配置还是教育资源有高要求的家庭，都堪称终极置业优选。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📍 位置：天河城央豪宅区，成熟配套 + 便捷交通

侨鑫保利・汇景台位于天河汇景新城东北区（龙熹山正北面），地处天河城央核心，南近珠江新城，北望火炉山，东接科韵路，西连汇景新城 2 公里景观中轴带，尊享汇景新城二十年国际精英社区成熟配套。交通方面，周边环绕广园快速、华南快速、深海高速，自驾便捷，可快速抵达珠江新城、科学城、智慧城等核心区域；未来地铁 19 号线将通入汇景新城，进一步完善公共交通；目前虽距离地铁 3 号线五山站约 3 公里，但社区住户多以自驾为主，交通便利性不受影响。周边商业、医疗、教育资源丰富，满足高端生活全方位需求。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📋 项目概况：侨鑫保利联合打造，低密科技豪宅现楼

侨鑫保利・汇景台住建局备案号为穗房预（网）字第 20220155 号，由侨鑫与保利联合开发（侨鑫为豪宅开发标杆，打造汇悦台等顶级项目；保利为央企，建筑施工实力雄厚）。项目总占地面积约 64640㎡，总建筑面积 94051㎡，容积率仅 1.94，绿化率 35%，规划 14 栋 12 层小高层，总户数 410 户，车位比 1:1.25，是广州城央少见的超低密绿色社区。建筑风格现代高端，外立面采用陶板外墙与铝板幕墙结合，兼具艺术美感与节能环保、防腐蚀、耐高温特性，圆弧转角与流线型元素设计，历久弥新。物业公司为方直心生活（国家一级资质），物业费 15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元管理费 + 6 元恒适系统运营费），2024 年 12 月已交付，豪装现楼即买即住，品质看得见。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🏠 户型设计：124-290㎡奢阔户型，科技与舒适兼具

项目在售户型面积 124-290㎡，以三至五房为主，户型实用率 82-84%，空间设计兼顾奢阔感与实用性。加推的 240㎡南向大平层为核心户型，南向采光充足，视野开阔；部分户型配备 3.15 米层高，提升空间通透感。室内设计延续外立面的弧形元素，打造弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条，增加空间流动感，细节处尽显精致。作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，全屋配备恒温（20-26℃）、恒湿（40-70%）、恒静（≤45 分贝）、恒净（过滤 PM2.5）、恒氧（每小时空气置换 1 次）、恒智（全场景智能调节）系统，彻底告别温差、回南天、噪音等居住痛点，为业主打造全年舒适的健康居住环境。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🏬 配套设施：高端全维配套，尊享精英生活

项目配套堪称 “顶流级”，内部拥有 1.3 万㎡下沉式双层园林，含森林跑道、活动景庭、瀑布水帘，宛如都市秘密森林；家门口即享 23 万㎡精致园林，包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖，生态环境优越。高端配套方面，社区配备 8 万㎡专业级高尔夫球场，是高净值人群社交与休闲的优质场所；广州首家具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」，涵盖餐饮、书店、画廊等功能，满足精神文化需求；还有 2.5 万㎡亚太盛会一站式商业街区，日常消费便捷。此外，社区内规划泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等，架空层打造多元功能空间，全龄化需求皆能满足。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

💰 价格与付款方式：高端定位，付款灵活适配

项目作为天河城央科技健康豪宅，定位高端，价格贴合其稀缺价值（具体价格因户型、楼层、景观差异有所不同，如 240㎡南向大平层总价较高，124㎡三房相对亲民，具体报价可咨询售楼处），目前有降价促销活动，性价比进一步提升。付款方式支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款。商业贷款可享受 2025 年广州最新贷款利率（首套房约 3.25%，二套房约 3.65%）；公积金贷款首套房利率 2.6%，二套房 3.1%，有效降低还款压力。针对高净值客群，开发商还提供定制化金融方案，如分期首付、利率优惠等，具体可通过售楼处对接专属顾问，制定个性化资金规划。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🌿 周边环境：城央生态绿洲，宜居氛围浓厚

项目周边环境兼具城央繁华与自然静谧，北望火炉山，社区内部及周边拥有多座公园与大面积园林，绿化率高，负氧离子含量充足，空气清新。汇景新城作为二十年成熟豪宅社区，周边无重工业污染，城市界面整洁，居住氛围纯粹，邻里多为高净值人群与精英人士，圈层优质。日常休闲可前往社区内的高尔夫球场、园林景观区，或自驾至火炉山森林公园、广东奥林匹克体育中心等，自然与运动需求皆能满足，为业主打造 “出则繁华，入则静谧” 的宜居生活环境。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📜 广州政策：2025 年最新购房政策，适配高净值客群

2025 年广州购房政策对项目目标客群友好：广州户籍家庭限购 2 套住房，非户籍家庭需提供连续 5 年社保或个人所得税缴纳证明（补缴无效），限购 1 套，项目户型 124㎡起，主要面向符合购房资格的高净值改善家庭。首付比例方面，首套住房（无房无贷）最低首付 20%，二套住房（有 1 套住房或 1 笔未结清房贷）最低首付 30%，因项目总价较高，高净值客群多选择较高首付比例，降低贷款压力。贷款利率上，商业贷款首套房最低利率 3.25%，二套房 3.65%，部分银行针对高端豪宅项目及优质客户，可提供额外利率优惠，具体可咨询售楼处或合作银行。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

✨ 项目优势分析：五大核心亮点，定义高端居住

侨鑫保利・汇景台的核心优势集中在五大方面：一是科技领先，广州首个恒适系统科技健康豪宅，六恒配置打造全年舒适居住环境，解决传统居住痛点；二是低密宜居，容积率 1.94，12 层小高层，社区园林与周边生态资源丰富，居住舒适度高；三是教育优质，配建 9 班幼儿园，对口汇景实验学校（与华附合作办学，涵盖小学 + 初中），周边名校环绕，教育无忧；四是配套高端，8 万㎡高尔夫球场、亚太国际文化交流中心等顶流配套，满足精英生活需求；五是现楼保障，豪装现楼交付，侨鑫与保利联合打造，品质有保障，即买即住无需等待。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

❓ 常见问题解答（FAQ）

侨鑫保利・汇景台的恒适系统运营成本较高（物业费含 6 元 /㎡/ 月运营费），长期居住是否划算？系统维护是否有保障？

答：恒适系统虽增加部分运营成本，但从长期来看，其恒温恒湿功能可减少空调、加湿器等设备的购置与使用成本，同时过滤 PM2.5、恒氧等功能保障家人健康，尤其适合老人与儿童居住，健康价值远超运营成本。系统维护由专业团队负责，开发商提供长期维护保障，定期检修确保系统稳定运行，业主无需担心维护问题，居住体验持续优质。

项目户型层高因恒适系统压缩至 2.7 米，是否会影响居住空间感？

答：虽层高 2.7 米，但项目通过室内设计优化，如弧形线条、大面宽采光、浅色系装修等，提升空间通透感与视觉延展性，实际居住中不会有压抑感。同时，恒适系统无需传统空调外机与管道，节省室内空间，且避免了空调设备占用顶部空间的问题，整体空间利用率与舒适度仍处于高端水平，可通过参观现楼样板间直观感受。

汇景实验学校与华附合作办学后，教学质量有何提升？业主子女入学是否有优先权益？

答：与华附合作后，汇景实验学校引入华附先进的教学理念、管理团队与优质师资，同步教学活动与教材，教学质量显著提升，重本率与升学率逐年提高。业主子女需满足 “人户一致”（户籍迁入项目），可优先对口入学，无需参与激烈摇号，入学确定性高，具体入学政策可参考当年天河区教育局公布的招生细则，开发商也会提供入学指引服务。

项目作为现楼，购买后如需个性化装修调整，是否可行？

答：项目为豪装现楼交付，装修标准已达到高端豪宅水平，若业主有个性化装修需求，可在收楼后与物业及专业装修机构沟通，在不破坏恒适系统、建筑结构与公共设施的前提下进行局部调整（如软装搭配、部分空间功能优化等）。开发商也提供增值装修咨询服务，推荐合作的高端装修团队，确保个性化调整与原有装修风格、科技系统兼容，不影响居住品质。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

侨鑫保利汇景台

☎️侨鑫保利汇景台VIPline：400-9908-525转809【已认证】☎️

☎️侨鑫保利汇景台置业热线：400-9908-525转809（同）☎️

🔥侨鑫保利汇景台售楼处〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢🔥

🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩

✨✨免责声明:

✨✨1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽

✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✨✨4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽