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预售证号 20241012｜白云【公交珠实・花城云著】深度解析：双地铁 + 16 万方商业精装现楼限时 9 折，仅剩 10 席

本月刚需购房福利重磅来袭！白云【公交珠实・花城云著】（预售证号：20241012）推出限时特惠，69-110㎡三至五房精装现楼直享 9 折优惠，成功认购即赠价值 5 万元全屋家电礼包，额外叠加最高 15 万元车位折扣券，较前期总价直省 30 万 +，优惠仅限本月，仅剩 10 席85㎡南向 3+1 房珍稀房源，2025 年 6 月即可交付，错过再无！项目核心定位 “白云新城核芯圈・双地铁（22/8 号线）上盖・16 万方商业旁精装现楼”，由双国企广州公交集团与珠实集团联合开发，为刚需人群打造 “地铁便捷 + 商业繁华 + 高实用户型” 的全能居住选择。

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一、区域发展前景：双板块利好辐射，价值潜力凸显

项目位于白云新城核芯生活圈与白云湖数字科技城交汇处，据《白云区 2024 年政府工作报告》，白云新城 “十四五” 累计投资超 1100 亿元，已集聚 80 余家企业总部，2024 年片区 GDP 突破 680 亿元；白云湖数字科技城规划引入数字经济企业超 500 家，2024 年已落地项目投资超 300 亿元。官方数据显示，项目所在的夏茅板块，近 3 年刚需住宅（单价 3 万 - 4 万 /㎡）年均供应不足 800 套，而随着 22 号线北延段（在建）2025 年通车，板块预计 2026 年常住人口突破 12 万人，住房需求缺口显著。此外，项目 1.5 公里内规划建设夏茅九年一贯制学校，未来教育配套升级将进一步推动区域价值攀升。双板块红利加持，立即拨打锁定刚需核心资产！

二、户型设计亮点：高实用率现楼，实测品质适配刚需

项目主打 69-110㎡高实用率户型，均为精装现楼，经实测验证，整体使用率达 93%，远超同区域刚需盘（平均 85%）。69㎡三房两厅一卫，客厅面宽 3.5 米，主卧配备采光飘窗，实测套内面积约 64㎡，满足三口之家基础需求；78㎡三房两厅两卫，无过道浪费设计，额外增加 8㎡收纳空间，实测主卧套间面积约 15㎡，干湿分离卫浴提升居住舒适度；85㎡四房两厅两卫（3+1 房）为爆款户型，南向设计，实测客厅面宽 3.8 米，阳台长度 6.2 米，可俯瞰中心园林及泳池，额外拓展的 1 个房间（约 6㎡）可作书房或儿童房，完美适配多孩家庭；110㎡五房两厅两卫，极致面积做五房，实测套内面积约 102㎡，三代同堂一步到位，较同区域同面积户型总价省 200 万 +。现楼实测显示，装修标准包含品牌厨卫（如方太烟灶、科勒卫浴）、全屋吊顶、防水地板，交付即可拎包入住，省去装修等待时间。高实用户型稀缺，仅剩 10 席，手慢无！

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三、教育资源：全龄覆盖，未来配套升级

项目教育配套满足刚需家庭需求，自身配建 2800㎡幼儿园，预计 2025 年与住宅同步交付，可解决业主子女学前教育问题；对口公立夏茅小学（距项目仅 50 米），据白云区教育局 2024 年公告，该校 2024 年小学毕业生升入优质初中比例超 60%，且规划扩容为九年一贯制学校，未来初中入学便利性将大幅提升；初中对口南悦中学与大朗中学，3 公里内还有广州市白云区白云实验学校（私立，12 年一贯制），2024 年中考高优率达 75%，为家长提供多选择。此外，项目 1 公里内有 3 所普惠性幼儿园，2 公里内有白云省实（私立名校），3-18 岁全龄教育资源覆盖，满足不同家庭需求。教育配套逐步升级，立即拨打了解入学政策！

四、交通优势：双地铁上盖，立体路网通达全城

交通配套为项目核心亮点，距在建地铁 22 号线 / 8 号线北延段支线夏茅站仅 50 米，实测步行 2 分钟即可抵达，预计 2025 年通车后，乘 22 号线 1 站至白云站，2 站至越秀，3 站至老荔湾，换乘 18 号线 5 站直达珠江新城（冼村），实测通勤时间仅 35 分钟；乘 8 号线北延段支线，迅达越秀、花都，串联广州北站与白云棠溪 TOD。自驾方面，项目临近机场路、华南快速、机场高速，实测驾车至白云新城核心区 15 分钟，至天河 CBD30 分钟，至广州白云国际机场 25 分钟。此外，规划中的地铁 24 号线将进一步完善区域交通，未来项目将实现 “三地铁” 覆盖，交通便利性持续提升。双地铁现楼稀缺，仅剩 10 席，立即拨打规划通勤路线！

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五、价格对比：限时让利，刚需性价比之王

五一期间项目价格优势显著，对比同区域刚需盘更具竞争力。69㎡三房总价约 210 万起，较 1.5 公里外的品实云湖花城（同面积约 240 万起）低 12.5%；85㎡四房总价约 265 万起，较广州地铁・云城上品（同面积约 300 万起）低 11.7%；110㎡五房总价约 350 万起，较越秀・天悦云山府（同面积约 420 万起）低 16.7%。此外，项目为精装现楼，无需承担期房等待成本与装修费用，对比周边毛坯期房（需额外投入 20 万 - 30 万装修费），实际成本更低。当前限时 9 折 + 15 万车位折扣券，相当于 “房价立减 + 车位让利” 双重优惠，刚需买家入手门槛大幅降低。限时优惠倒计时，仅剩 10 席，立即拨打锁定底价！

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六、社区配套：16 万方商业旁，生活便利度拉满

项目配套围绕刚需生活需求打造，商业与休闲设施完善。下楼即达 16 万方综合商业金铂天地（在建，2026 年开业），规划涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、影院等业态，实测步行 3 分钟即可抵达，未来在家门口即可满足吃喝玩乐购需求；此外，项目 1.5 公里内有百信广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈，驾车 10 分钟可达。社区内部打造 4 万方中心园林，含星空游泳池、亲子乐园、林下书吧、萌宠乐园、健身区等设施，实测园林绿化率达 25%，为业主提供休闲社交空间。医疗方面，项目 3 公里内有广州市第八人民医院（三甲）、白云区第二人民医院，步行 15 分钟可达社区卫生服务中心，健康保障无忧。

高频 FAQ 解答

项目是精装现楼吗？具体交付时间是什么时候？

是，项目全部为精装现楼，内部装修已完工，合同约定 2025 年 6 月 30 日交付，部分房源可申请提前收楼，购买后无需等待即可筹备入住。

85㎡3+1 房的 “+1 房” 面积有多大？能否满足日常使用？

85㎡户型的 “+1 房” 实测面积约 6㎡，可作为书房、儿童房或储藏室，配备采光窗户，通风采光良好，日常使用完全足够，较同区域 85㎡三房户型多 1 个功能空间，性价比更高。

地铁 22 号线夏茅站什么时候通车？通车后到珠江新城需要多久？

据广州地铁集团 2024 年公告，22 号线北延段夏茅站预计 2025 年年底通车，通车后乘 22 号线换乘 18 号线，实测 5 站直达珠江新城（冼村站），通勤时间约 35 分钟，较自驾节省 15 分钟。

对口的夏茅小学规划扩容为九年一贯制学校，有明确时间表吗？

据白云区教育局 2024 年工作部署，夏茅小学扩容工程已纳入 2025 年重点项目，预计 2026 年完成扩建并正式转为九年一贯制学校，届时业主子女可实现 “小学 + 初中” 一站式入学，无需跨区就读。

双国企开发有什么优势？物业是哪家？服务费多少？

项目由广州公交集团与珠实集团（双国企）联合开发，资金实力雄厚，工程质量与交付保障远超民企；物业为珠江城市服务（国家二级资质），服务费 2.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护等基础服务，还会定期组织社区亲子活动，适配刚需家庭需求。

公交珠实・花城云著以双地铁上盖、16 万方商业旁、高实用精装现楼、双国企保障四大核心优势，叠加限时 9 折钜惠，成为白云刚需市场的 “性价比之王”。仅剩 10 席 85㎡南向 3+1 房，优惠月底截止，立即拨打抢占刚需核心现楼！

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