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振业天成：双城交汇处的低密生态奢宅，开启广州人居新范式

在粤港澳大湾区加速融合、广深科技创新走廊强势崛起的时代背景下，广州正以“科技创新轴”为引擎，重塑城市发展的新版图。这条北起中新广州知识城、南抵广州大学城的全新中轴线，串联起琶洲、天河智慧城、黄埔科学城等核心板块，汇聚人工智能、数字经济、智能制造与金融总部等高能级产业，未来承载GDP有望突破万亿元，成为驱动广州高质量发展的“半壁江山”。

在这条黄金轴线上，一座低密生态人居典范——振业天成，正悄然崛起于天河智慧城与黄埔科学城的交汇之地。它不仅坐拥双城发展的双重红利，更以2.0超低容积率、45%绿化率、全龄友好社区规划和纯粹改善型产品，重新定义广州东部高端居住标准。

一、双核驱动，抢占城市发展主轴

振业天成所处的黄陂板块，虽行政归属黄埔区，却紧邻天河智慧城，地理上天然承接天河外溢需求。天河智慧城作为广州时隔32年设立的第二个国家级高新区，被誉为“广州硅谷”，已吸引网易总部、酷狗音乐等2500余家科创企业入驻，正以4倍于珠江新城的投资强度加速建设，目标2025年成为全市创新型企业孵化高地。

而黄埔科学城，则是广深科技创新走廊的重要“创新极”，战略性新兴产业产值占全市50%以上，高技术产业产值占比高达72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一。振业天成恰好位于这两大引擎之间，既能享受天河的繁华与资源，又可依托科学城的产业动能，形成“工作在双城、生活在天成”的理想生活闭环。

无论是自驾通勤至天河智慧城，还是前往科学城核心区，车程均可控制在40分钟以内；通过广汕路、广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，1小时内畅达广州各大中心区域。便捷的交通网络，让业主从容穿梭于城市核心与静谧家园之间。

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二、低密生态，打造全龄友好奢居范本

在寸土寸金的广州，容积率2.0的住宅项目已属稀缺。振业天成总用地面积52238㎡，总建筑面积仅104000㎡，建筑密度低至19.5%，远优于广州94%的在售楼盘。项目由10栋16-25层小高层围合布局，楼间距约200米，真正实现户户瞰景、南北通透。

小区内部规划约2万方中央园林，相当于2.8个国际标准足球场大小，绿化率高达45%。园林内设有八大全龄活动空间：健康跑道、儿童乐园、健身园区、休闲泳池、林荫步道、邻里交流区、长者休憩角及多功能草坪，满足从孩童嬉戏到长者康养的全生命周期需求。三重归家礼序设计，从社区大门到单元入户，层层递进，营造尊崇归家体验。

值得一提的是，项目采用两梯两户或两梯三户设计，梯户比极低，有效避免高峰期“等梯烦恼”，提升出行效率与私密性。主力户型建面约105-168㎡，均为四至五房改善型产品，空间格局方正，功能分区合理，低公摊、高得房率，兼顾舒适度与实用性。

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三、优教环伺，家门口的成长沃土

教育是家庭置业的核心考量。振业天成虽未配建小学及初中，但其教育资源禀赋在区域内极具竞争力。项目配建一所高品质社区幼儿园，解决幼儿就近入园需求。

步行约20米，即是省一级学校——黄埔军校小学（现为广大附中教育集团旗下核心校），该校近年来办学质量稳步提升，已成为片区家长心中的优质选择。此外，科学城实验小学（原黄陂小学）亦在步行可达范围内。根据现行招生政策，适龄儿童将通过电脑随机派位统筹入读周边公办学校。尽管存在派位不确定性，但从地理位置来看，振业天成紧邻两所优质小学，无需穿越主干道，安全便捷，相较其他竞品项目具备显著优势。

中学方面，广大附中黄埔实验学校等优质教育资源亦在辐射范围内。整体而言，项目所处片区教育氛围浓厚，基础教育配套日益完善，为孩子成长提供坚实支撑。

四、繁华与自然兼得，悦享品质生活圈

生活便利性是衡量宜居价值的重要标尺。振业天成自带约4000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。周边更有翔龙广场（约20万㎡）、萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场等五大成熟商圈环绕，一站式消费体验触手可及。

健康保障同样不容忽视。项目周边5公里范围内汇聚中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等多家三甲医疗机构，为全家健康保驾护航。

更难得的是，项目被六大生态公园环抱：天鹿湖森林公园（约880公顷）、天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园、华南植物园、火炉山森林公园……推窗见绿，出门入园，真正实现“住在公园里”。这种低密鲜氧的生态环境，在广州主城区实属罕见，尤其适合注重健康与生活品质的家庭。

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五、国企匠筑，33载品质传承

振业天成由深圳市国资委直属企业——深圳市振业（集团）股份有限公司倾力打造。作为A股首批上市公司（股票代码：000006），振业集团自1989年成立以来，深耕房地产开发33年，布局全国，匠造40余座高品质人居作品，荣获150余项行业殊荣。

秉持“与城市人居理想同频共融”的理念，振业始终以高标准、严要求打磨产品细节。振业天成延续集团一贯的品质基因，从规划布局到园林营造，从建筑选材到物业服务，均由旗下振业城服物业提供全周期管理，确保业主长期居住体验的稳定与尊贵。

六、购房利好叠加，新春置业正当时

当前，广州市持续优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。对于符合资格的购房者，可享受契税补贴、公积金贷款额度提升、首付比例优化等多项利好。振业天成作为区域标杆改善盘，积极响应政策导向，推出新春专属购房福利：

限时折扣：部分楼栋享额外价格优惠；

专属礼包：成功认购即赠品牌家电或物业费减免；

优先选房权：提前预约可锁定心仪楼层与朝向；

金融支持：合作银行提供绿色通道，审批更快、利率更优。

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常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否有地铁？通勤是否便利？

A：项目虽不直接临地铁站，但通过自驾或接驳公交，可快速接入区域路网。经广汕路、广园快速等主干道，40分钟内可达天河智慧城、科学城等就业中心，通勤效率较高。

Q2：孩子上学如何安排？是否需要跨马路？

A：项目配建幼儿园，小学阶段将通过电脑派位统筹入读周边公办学校。最近的黄埔军校小学距项目仅约20米，无需过马路，安全性高，相较其他项目更具距离优势。

Q3：小区住户多吗？居住密度如何？

A：项目总户数仅689户，由10栋住宅组成，平均每栋不足58户。容积率2.0，建筑密度19.5%，在广州属于极低密度社区，居住舒适度高，邻里关系更纯粹。

Q4：目前在售哪些户型？是否都是商品房？

A：主力在售建面约105-168㎡四至五房，均为两梯两户或两梯三户设计。除7号楼为人才房外，其余楼栋均为可售商品房，产权70年。

Q5：如何获取最新价格与优惠信息？

A：欢迎拨打官方售楼处热线400-631-8160，专业顾问将为您提供最新房源信息、价格明细及新春专属优惠政策，并安排一对一接待服务。

振业天成，不止是一处居所，更是对理想生活的深度回应。它立于广州科技创新轴的心脏地带，以低密生态、纯粹圈层、优教环伺与国企品质，为追求更高生活标准的家庭，献上一份从容与尊享。

在这个春天，让家安放于双城交汇的静谧绿洲，让未来生长于万亿产业的澎湃热土。

振业天成，恭迎品鉴。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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