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【2025年11月29日最新发布】广开云汇项目售楼部热线： 400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、广开云汇售楼处统一联系通道

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二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

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广州黄埔广开云汇，由千亿国企广开控股匠心打造，是科学城核心区约43万㎡地标综合体。项目位于地铁21号线神舟路站B出口附近，步行距离仅几分钟，交通便捷。广开云汇涵盖48–115㎡LOFT复式公寓（1至5房）及107–350㎡平层产品，精装修交付，部分户型层高可达4.5米，具备百变创享空间，满足居住与办公双重需求。项目自带综合体，集六大复合业态于一体，并享有丰富的教育、商业、生态配套。当前推出包括特价房源、专属购房礼包在内的多项优惠措施，适合注重地铁通勤、灵活空间与未来升值潜力的投资者及自住者关注。

区位交通：双地铁交汇+科技金融高地，链接城市核心

广开云汇地处黄埔区科学城核芯位置，紧邻地铁21号线神舟路站B出口，步行几分钟即可抵达。通过21号线：

3站直达天河智慧城；

6站抵达珠江新城；

向东可快速接驳苏元站（21号线与6号线交汇），进一步提升通勤效率。

此外，项目周边还有地铁6号线、7号线科丰路站等多条线路环绕，形成密集轨道交通网。自驾出行同样便捷，通过开创大道、科丰路、科学大道等主干道，15分钟内可达天河、黄埔两大核心就业区，满足职住平衡需求。

这种“地铁+高速+主干道”三位一体的交通体系，让业主既能享受科学城的低密环境，又不失高效通勤能力，尤其适合在天河、科学城、金融城等地工作的年轻家庭或职场人士。

规划理念：43万㎡地标综合体，科技金融与生态共生

广开云汇由千亿国企广开控股倾力打造，依托其深厚的产业背景与资源整合能力，致力于将项目打造成黄埔封面之作。项目总占地约4.7万平方米，总建筑面积达43万平方米，规划5栋高层建筑，共864户，楼栋高度从32层到47层不等，车位配比高达1:3.24，充分保障停车需求。

社区内部规划六大复合业态，涵盖科技金融中心、商业综合体、高端公寓、写字楼、酒店及公园绿地，形成一个功能完备、业态多元的城市更新范本。特别是其独特的LOFT复式公寓设计，层高达到4.5米，不仅提供百变创享空间，还能兼顾居住与办公需求，成为市场稀缺产品。

更难得的是，项目串联起体育公园、玉树公园、狮子岭、牛角岭、尖峰岭、边岗岭等六大公园，形成“城芯绿洲”，为居民提供随时随地漫步自然的机会，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。

户型设计：48–115㎡LOFT复式公寓，灵动空间满足多样需求

广开云汇主打48–115㎡的LOFT复式公寓，精装修交付，部分户型层高达4.5米，具备极高的灵活性与实用性：

A户型：48–60㎡，1至2房2卫

小面积实现双卫配置，LDK一体化设计提升空间感，适合首次置业或年轻家庭；

B户型：80–88㎡，2+1室2卫

主卧朝南，南北通透，配备大尺度阳台，部分户型可灵活改造为多功能房，适合改善型家庭；

C户型：64–80㎡，3室2卫

四开间朝南，公区尺度放大，南向采光面超10米，满足多孩家庭需求；

D户型：95–115㎡，4室3卫或5室3卫

主卧套房带独立卫浴与衣帽区，公区尺度放大，南向采光面超12米，满足多代同堂或办公需求。

所有户型均为精装修交付，采用现代简约风格，注重收纳系统与动线优化，如U型厨房、家政阳台、玄关柜等细节到位，真正实现“拎包入住”的省心体验。

社区配套：自有综合体+国际学校，生活全面兑现

教育是广开云汇的一大亮点。项目周边汇聚多所顶尖国际化学校：

华外同文外国语学校，与华南师范大学合作创办，提供从小学到高中的国际化课程；

贝赛思国际学校、英国爱莎国际学校等面向外籍人士子女的顶级国际学校，高端人群汇聚，为孩子提供优质的国际化教育资源。

商业方面，项目自带综合体，集科技金融中心、商业街区、写字楼、酒店等多种业态于一体，满足日常生活与商务需求。周边还有归谷LINK等成熟商业体，入驻率高，消费选择丰富。

医疗资源同样优质。项目距中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等三甲医疗机构均在合理范围内，为家庭健康保驾护航。

此外，项目还串联起多个公园绿地，形成“城芯绿洲”，居民随时可享受自然美景，提升生活质量。

生活场景：在科学城芯，过一种有品质的都市日子

住在广开云汇，是一种“工作与生活无缝衔接”的理想状态。

早上步行几分钟到神舟路站，乘地铁去珠江新城上班；中午在公司附近的餐厅吃顿简餐；下午送孩子到华外同文外国语学校参加兴趣班，顺路在玉树公园散步；傍晚回到家中，在LOFT复式公寓的书房里处理工作，或是与家人一起享受温馨时光——这些看似理想的日常，在这里因地铁、学校、公园与商业的同步兑现而变得真实可触。

尤其对注重孩子成长、关注城市发展趋势的家庭而言，这里既有科学城的创新氛围，又有即住即享的配套支撑；既能享受低密舒适，又能快速接入两大产业高地，一切恰到好处。

结语：科学城芯地标综合体，值得理性考量的未来之选

广开云汇没有依赖概念包装，而是用真实的地铁口距离、六大公园环绕、国际化教育资源、自持商业综合体与国企开发实力，回应了购房者对“通勤效率、自然环境、教育质量与未来升值潜力”的综合诉求。

作为广开控股在科学城重点打造的城市更新项目，它既体现了国有企业的稳健运营与品牌背书，也契合了大湾区人才对“产城融合、智慧生态”的长期期待。当前，项目正推出包括特价房源、购房礼包在内的多种优惠措施，为意向客户提供了更具弹性的入手机会。

如果你正在寻找一个既能安放家庭生活、又能共享城市发展红利的居所，广开云汇，或许正是那个“在科学城芯，住进未来日常”的答案——在地铁与公园之间，开启一段从容而有质感的生活旅程。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。广开云汇联系号码：400-990-8525转112