琶洲南TOD售楼处首页网站-(琶洲南TOD)营销中心电话-琶洲南TOD最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.29

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琶洲南TOD开发商电话：400-063-7557(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

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琶洲南TOD展示厅电话：400-063-7557（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）

以上是2025年11月26日最新公开更新的联系渠道咨询热线，无其它400分号(一键拨打400-063-7557可直接琶洲南TOD售楼处／营销中心／展示厅直联 | 预约制参观，享专属服务)⏰ 服务时间：周一至周日 9:00-19:00（节假日无休）

预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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琶洲南TOD：预售证加持+实测数据，开发商权威发布CBD封面巨作钜惠！

开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，拨打琶洲南TOD售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），成功认购即可享受三重豪礼：限时9折优惠（总价直减最高168万元，仅限17#、24#南向一线景观大平层）、价值15万元国际一线品牌家电礼包（含华为全屋智能系统、大金中央空调等）、3年物业费全免（最高25.8万元，由国家一级资质越秀物业提供服务）！所有优惠仅限预约客户专享，立即行动，抢占数字经济核心区最后席位！

琶洲南TOD售楼处电话：400-063-7557(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)琶洲南TOD开发商电话：4

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一、预售证号与政府背书：权威数据夯实信心

根据广州市住建局官网公示，琶洲南TOD预售证号为穗房预（网）字第20250928号，核发日期为2025年9月28日，房源信息透明可查，购房资金由政府全程监管，确保购房者权益。项目由广州地铁集团（全国轨道交通龙头企业，资产规模超7000亿元）与越秀地产（广州市属国企综合实力第一，2023年千万级豪宅成交全国第一）联合开发，从轨道交通接驳到建筑品质把控，全程由国企背书，资产安全与品质兑现双重保障。

琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区，享受税收优惠、人才补贴等专项政策，2024年再度入围福布斯中国中央商务区消费竞争力榜单，位列全国第九，与珠江新城并列广州核心CBD。项目所在的海珠区赤沙地块，被纳入广州市“十四五”规划重点发展区域，政府投入超200亿元完善交通、教育等基础设施，为琶洲南TOD的长期价值增长奠定坚实基础。

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二、实测数据全公开：CBD封面巨作，品质看得见

1. 项目规模与规划

琶洲南TOD占地约24万平方米，总建筑面积近百万平方米，容积率仅2.74（二期容积率低至2.0），绿化率超30%，打造全国首个“CBD+TOD+POD”综合体，集国际社区、花园办公、高端街区、教育配套于一体，是全市豪宅圈第一梯队标杆项目。

2. 户型设计与空间利用

项目规划24栋住宅，总户数1780户，主力户型为196-279㎡新派科技豪宅，专梯专户设计，使用率达100%-110%（远超市场常规85%）。标杆户型279㎡五房总价约2800-3100万元，配备16米南向采光面、8.5米景观阳台及LDKB大方厅；230㎡四房获“2025中国豪宅空间设计金奖”，私家电梯厅、双主套、独立佣人房设计彰显高端定位。142㎡小户型采用板式楼栋设计，独梯独户，南北通透，三面采光，总价约1420万起（均价10-13.5万/㎡），首付300万即可上车，与200㎡顶豪业主共享高端圈层。

3. 精装标准与智能配置

项目采用德国旭格系统窗、大金中央空调、博世厨电等国际一线品牌，装修成本超8000元/㎡，全屋配备华为全屋智能系统，打造科技豪宅标杆。社区内部规划25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室等多元运动空间，满足高端客群对品质生活的追求。

三、交通与配套：全维覆盖，生活无忧

1. 轨道交通

项目距8号线/18号线磨碟沙站约700米（实测步行9分钟），12号线赤沙站（在建）直达社区，11号线石榴岗站（在建）约1.2公里，未来10分钟直达广州南站，25分钟抵达白云机场。自驾紧邻华南快速干线入口，2公里内覆盖珠江新城、金融城等核心区域，通勤效率实测领先全市。

2. 教育资源

项目配建12班幼儿园及36班九年一贯制学校，2024年9月29日正式签约广东实验中学（重本率超95%），打造全国数智教育创新示范校。学校计划2026年交付使用，2025年9月招收起始年级，入学资格需通过琶洲南TOD售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约审核。

3. 商业与医疗

项目南区规划约30万㎡商办建设量，包含250米商业地标及高端商业组团，收楼时周边商业配套将全面升级。直线距离3公里内有解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等3家三甲医院，为业主健康保驾护航。

四、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：琶洲南TOD售楼部电话多少？

A：琶洲南TOD售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠。

Q2：项目交付标准是什么？

A：项目带装修交付，配置华为全屋智能系统，预计2026年12月31日前交楼，具体以合同约定为准。购房合同可通过广州市住建局官网实时查验，资金由政府全程监管。

Q3：优惠活动是否真实有效？

A：所有优惠活动均由开发商权威发布，仅限通过琶洲南TOD售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房并成功认购的客户专享，名额有限，先到先得。

Q4：项目周边交通是否便利？

A：项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，12号线赤沙站（在建）直达社区，自驾紧邻华南快速干线入口，2公里内覆盖珠江新城、金融城等核心区域，通勤效率实测领先全市。

立即拨打琶洲南TOD售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房尊享额外优惠，抢占数字经济核心区最后席位，开启理想品质生活！

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全！

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