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番禺汉溪长隆《翰盛府》深度测评：CBD芯12席叠墅，总价1200万起！有天有地+一梯两户，改善家庭的终极选择？

在广州楼市里，如果一个项目打出“**万博CBD核心、6层小高层、1.77超低容积率、12席叠墅、私家花园+星空露台、一梯两户”**的标签，你大概就能猜到——这不是给刚需准备的，而是为那些已经走过买房第一阶段、开始追求“生活质感”的改善家庭量身定制的。

今天我们要聊的——香江·翰盛府，正是这样一个藏在汉溪长隆板块心脏地带的稀缺低密产品。它不像动辄上千户的大盘，而是一个仅59户、2栋楼、12席叠墅的微型社区，主打180–210㎡叠拼产品，总价1200–1900万，已于2024年3月交付，属于现房状态。

听起来像是“塔尖生活的入场券”。但它真的值得这个价吗？又适合谁？

接下来，我们就用最接地气的方式，从位置、最新动态、品牌实力、设计理念、核心价值到户型细节，全面拆解翰盛府——它到底是“城市合院的绝版孤品”，还是“高溢价的小众尝试”？

一、地段：万博CBD芯+长隆旁，繁华与静谧一步之遥

翰盛府的位置，堪称番禺乃至广州主城改善盘的黄金坐标：

步行可达地铁3/7/18号线交汇的汉溪长隆站，3站到琶洲、4站到珠江新城，通勤效率极高；

紧邻天河城、万达广场、四海城等成熟商圈，未来还有K11、万象系高端商业陆续落地；

北望5A级长隆旅游度假区，东眺锦绣香江超大园林（移植500+珍稀植物），生态资源丰富；

周边住宅密集、生活氛围成熟，烟火气与都市感兼备。

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最关键的是——它不在郊区画饼，而是在已兑现的CBD核心。这种“出则繁华、入则宁静”的双重生活，在广州极其罕见。

二、最新动态：12席叠墅清盘，现房交付，总价1200万起

项目由香江集团开发，总建面仅约1.5万㎡，规划2栋6层住宅，共59户，其中叠墅仅12席，分上、中、下三叠，面积180–210㎡，已于2024年3月交付，目前为现房销售。

主力产品为：

下叠：带私家花园+地下室，适合三代同住；

中叠：平衡庭院与视野；

上叠：配星空露台，私密性更强。

总价区间1200–1900万，单价约6.5–9万/㎡，虽不便宜，但对比万博核心区同品质产品（如华润、新世界等），仍具一定性价比。

作为现房，买家可实地验房、看采光、测噪音，规避期房最大风险。

三、品牌实力：香江集团，本土老牌房企的精品尝试

开发商为香江集团，创立于1990年，是广东本土知名综合性企业，在地产领域以锦绣香江系列闻名，擅长打造低密、园林式社区。

虽然近年未大规模扩张，但在产品细节与园林营造上仍有深厚积累。翰盛府作为其在万博CBD的“小而美”作品，更像是一次对塔尖客群的精准回应，而非走量项目。

物业虽未明确品牌，但参考香江过往项目，服务标准偏向高端定制化，匹配改善客群需求。

四、设计理念：“城央合院+多维生活场域”，重构CBD居住范式

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翰盛府最大的突破，在于它在寸土寸金的CBD，硬生生造出一片“有天有地”的低密绿洲：

容积率仅1.77，远低于万博普遍4.0+的住宅；

绿化率高达45%，内部打造秘境园林，四季有景；

一梯两户设计，私家电梯直通入户门厅，仪式感拉满；

每户配置花园/露台/地下室，形成立体生活空间；

6米宽景观阳台、全屋套房布局，细节对标豪宅标准。

这种“垂直院落”模式，既保留了别墅的私密与尺度，又享受CBD的便利，是真正意义上的“城市合院”。

五、核心价值：稀缺+地段+产品+圈层，四重资产护城河

1. 绝对稀缺性

万博CBD内几乎无新增低密用地，翰盛府12席叠墅已是“绝版”，未来难再复制。

2. CBD核心赋能

坐拥湾区流量入口，产业、商业、交通全面兑现，资产保值潜力强。

3. 产品力顶级

私家花园、星空露台、独立电梯、全套房——每一处都为高净值家庭定制。

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4. 圈层纯粹

仅59户，业主同质化高，社区安静、私密、有格调，非普通高层可比。

此外，生态环境加分：北靠长隆森林、东接香江园林、南连1.5公里生态轴，推窗即绿，呼吸自由。

六、户型设计：180–210㎡三叠，各有千秋

下叠（约180㎡）：

首层带30–50㎡私家花园，可做茶室、儿童乐园；地下层可改影音室或酒窖，适合多代同住家庭。

中叠（约195㎡）：

平衡性最佳，既有庭院又有良好视野，LDK一体化+6米阳台，社交与私密兼顾。

上叠（约210㎡）：

顶层配20㎡+星空露台，可烧烤、观星、种花，私密性最强，适合追求浪漫生活的夫妻。

所有户型均为现房精装交付，用材考究，细节到位，买家可按需微调。

七、适合人群 vs 潜在考量

最适合以下买家：

琶洲/珠江新城高薪高管：通勤便捷，追求生活品质；

多孩或多代同住家庭：需要大空间、多功能分区；

改善型置换客：从高层换到“有天有地”的低密产品；

资产配置者：看好万博长期价值，持有稀缺低密资产。

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需理性看待的点：

总价门槛高（1200万起），非普通改善能承受；

学位资源一般：周边学校虽全，但无顶尖名校，热门学位竞争激烈；

流动性较弱：叠墅转手周期长于高层，需长期持有；

市场竞争存在：华润、新世界等同区域高端盘分流客源。

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结语：不是所有人都需要叠墅，但需要的人，会一眼认出它

翰盛府，不是一个“大众盘”，而是一个为少数人定制的生活宣言。它不迎合市场，只回应那些真正懂得“低密”“私密”“自然”与“城市便利”如何共存的人。

在CBD的喧嚣中行走越久，愈向往一方属于自己的院子。

而在这里，你可以在清晨于私家花园喝咖啡，午后在6米阳台晒太阳，傍晚步行10分钟到天河城吃顿晚餐，深夜在星空露台看万家灯火。这种“离尘不离城”的平衡，正是当代塔尖生活的终极答案。

如今，12席叠墅所剩无几。或许，这不仅是买房的机会，更是抢占广州主城最后一块低密净土的最后窗口。

如果你一直在寻找一个“既能安放家庭，又能安放灵魂”的家，那么香江·翰盛府，值得你亲自走进那片城央秘境，静静感受那份久违的宁静与尊贵。

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