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1.5 万 /㎡起拍！桂城石啃保利和悦滨江法拍房横空出世，板块新房市场迎大考

在佛山桂城石啃板块的楼市版图中，保利和悦滨江一直是兼具口碑与实力的热门项目。如今，这个备受关注的次新盘迎来重磅消息 —— 一套 142.18㎡的法拍单位即将于 9 月 16 日开拍，起拍单价仅 1.58 万 /㎡，相当于评估价的 7 折，这一极具冲击力的价格让整个板块的购房者都为之侧目，更让周边在售新房陷入了一场前所未有的竞争考验。

作为保利在石啃板块的标杆之作，保利和悦滨江的户型设计一直备受赞誉，此次法拍的 142.18㎡单位更是其中的热门户型。从过往项目推售的户型来看，该面积段主打改善型需求，空间布局方正通透，大概率配备阔绰客厅、南向观景阳台以及多开间朝南的设计，能够充分满足大家庭的居住舒适度。回顾项目 2023 年的特价销售阶段，140㎡左右的户型单价在 24999 元～28422 元 /㎡之间，而如今这套法拍房 1.58 万 /㎡的起拍价，相当于直接省下近百万购房成本。此外，项目二手市场中同面积段单位的成交价也在 2.1 万 - 2.4 万 /㎡左右，部分业主甚至推出 "买房送车位" 的优惠，单价低至 20963 元 /㎡，相比之下，这套法拍房的价格优势更为凸显，成为预算有限但追求改善品质购房者的绝佳机会。

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保利和悦滨江的前世今生颇具故事性。项目原址为桂城水厂，宗地占地面积达 130212.1㎡，规模体量堪称板块内的大型社区。2018 年 3 月，保利以最高限制地价 498060.9 万元 + 1000 平方米 70 年自持租赁住房的代价拿下该地块，折合楼面价 15300 元 /㎡，足见开发商对该板块的重视。项目于 2019 年正式开盘，历经四年持续推售，直至 2023 年仍有特价现楼在售，目前已进入二手房与法拍房并行的流通阶段。作为已经交付的次新盘，保利和悦滨江的现房优势显著，购房者无需经历漫长的等待期，可实地考察房屋质量与小区环境，大大降低了购房风险，这也是其相比周边部分在建新房的核心竞争力之一。

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交通出行方面，保利和悦滨江所在的石啃板块位于桂城与禅城的交汇处，享受两区域的交通红利。板块内有多条城市主干道贯穿，可快速接驳佛山一环、广明高速等交通大动脉，便捷通达广州、顺德等周边区域。虽然项目未明确提及紧邻地铁站点，但距离地铁三号线沿线站点不远，借助地铁可快速直达佛山新城、广州南站等重要交通枢纽，满足日常通勤与跨城出行需求。

教育资源方面，石啃板块周边配套有多所中小学，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系（具体学校以政府划片为准），能够为业主子女提供便捷的就学选择。商业配套上，项目周边已有成熟的社区商业，可满足日常购物、餐饮等基础需求，同时距离桂城核心商圈、禅城季华路商圈等不远，大型购物中心、超市、农贸市场等一应俱全，能够充分覆盖居民的多元化消费需求。

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医疗保障方面，板块内及周边分布有社区卫生服务中心、佛山市第一人民医院等各级医疗机构，其中佛山市第一人民医院作为三甲医院，能够为居民提供高质量的医疗服务，为健康生活保驾护航。休闲配套更是项目的一大亮点，保利和悦滨江坐拥江景资源，周边还有半月岛生态公园等休闲场所，小区内部绿化环境优越，搭配文体活动设施，为居民提供了舒适的居住氛围与丰富的休闲选择。

从板块规划与发展来看，石啃板块地处桂城街道核心发展区域，承接了佛山 "强中心" 战略的发展红利。近年来，板块内不断完善基础设施建设，优化人居环境，吸引了保利、华侨城、蓝城等多家品牌开发商入驻。值得关注的是，项目周边还有保利琅悦、蓝城代建钢材市场 C 地块等新项目待售或在建，其中保利琅悦楼面价约 12480 元 /㎡，目前 98㎡户型对外单价 2.1 万 /㎡，蓝城代建项目楼面价仅 9350 元 /㎡，较低的拿地成本让其具备一定的价格调整空间。

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不过，板块发展也面临着一些挑战。2024 年以来，保利和悦滨江的二手房价呈现波动下行趋势，最高成交单价从 2024 年 2 月的 56836 元 /㎡（275㎡大平层）跌至 12 月的 42929 元 /㎡，同户型半年内每平下跌 1.4 万。而此次法拍房的低价入市，无疑将进一步冲击板块的价格体系。对于周边新房而言，保利琅悦作为同品牌竞品，虽然主打新规产品，但 98㎡户型 2.1 万 /㎡的单价与保利和悦滨江 142㎡法拍房的价格形成鲜明对比，购房者难免会在 "大户型次新房" 与 "小户型新房" 之间犹豫；蓝城代建项目则在位置上不占优势，如何凭借品牌口碑与产品力突围，成为其入市后的关键课题。

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从长期发展来看，石啃板块凭借优越的地理位置、完善的配套设施以及品牌开发商的加持，依然具备较强的发展潜力。随着板块内各项规划的逐步落地，交通、教育、商业等配套将进一步升级，人居价值也将持续提升。此次法拍房的出现，虽然在短期内引发了价格竞争，但也为板块带来了更高的市场关注度，或将吸引更多购房者关注石啃板块的置业机会。

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对于购房者而言，当前的石啃板块无疑是一个充满机遇的市场。保利和悦滨江这套 142.18㎡的法拍房，以 1.58 万 /㎡的起拍价提供了难得的高性价比置业选择，现房优势、品牌加持与江景资源加持，让其成为改善型购房者的优质选项。而对于预算有限的刚需群体，周边新房也可能因市场竞争推出更多优惠政策，此时入市或许能抓住房价的窗口期。

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总的来说，保利和悦滨江法拍房的入市，不仅为购房者带来了实实在在的价格福利，也让桂城石啃板块的楼市竞争进入了新阶段。无论是选择性价比突出的法拍房，还是坚守品质新房，购房者都应结合自身需求与预算，实地考察项目的实际情况，做出最适合自己的置业决策。随着板块发展的持续推进，相信石啃板块将凭借其独特的区位优势与完善的配套，继续成为佛山楼市中备受瞩目的宜居高地。

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