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💫保利悦公馆💫

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在番禺楼市中，保利悦公馆凭借 “现楼交付” 这一核心亮点脱颖而出，无需漫长等待即可实现入住梦想。更值得关注的是，项目紧邻里仁洞村旧改片区，未来将直接享受旧改带来的配套升级与产业发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备较高的吸引力，成为不少购房者聚焦的热门楼盘。

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位置：多维交通路网覆盖，成熟生活圈环绕

保利悦公馆地处番禺市广路板块，虽不属于万博核心区，但周边生活氛围已然成熟，与招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等成熟社区为邻，烟火气十足。交通方面，项目坐拥 “5 横 5 纵” 交通路网，5 横包括新光快速、华南快速、番禺大道等，5 纵涵盖汉溪大道、南大干线等，自驾出行十分便捷，10 分钟可达万博、25 分钟到琶洲、30 分钟抵达珠江新城。公共交通上，项目门口设有公交总站，还有片区交通巴士直达汉溪长隆站（约 8 分钟一班），虽距离 22 号线市广路站步行需约 30 分钟，但可通过电动车接驳解决出行需求。

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项目概况：央企打造 + 低密社区，品质生活有保障

保利悦公馆由央企保利开发，品牌实力雄厚，交付与品质皆有保障，搭配国家一级资质的保利物业，后期居住服务优质。项目总建面约 24.5 万㎡，分为南区与北区，总户数共 1867+296 户。其中南区规划 12 栋 32 层高层住宅（2 梯 4 户 / 2 梯 6 户设计），北区则为 6 层电梯洋房（1 梯 2 户布局），居住舒适度更高。项目容积率区间为 1.01-2.8（北区容积率仅 1.01，远低于同板块多数项目），绿化率达 38%-50%，北区建筑密度仅 24%，车位比为 1：1.3，物业费 3.07 元 / 月 /㎡，整体呈现出低密、高绿化的宜居社区特质，且目前已为现楼状态，即买即住。

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户型设计：全南向布局 + 多样选择，适配不同家庭需求

保利悦公馆户型设计兼顾实用性与舒适度，南区主力户型为建面约 95㎡三房、125-130㎡四房及 138㎡四房双主套，楼栋采用围合式布局，号称全部单位朝南，实现户内全明采光。其中 138㎡楼王户型亮点突出，不仅是稀缺双套间设计（同面积段竞品多为单套间，同类双套间产品面积多在 144㎡以上），还拥有四开间朝南、约 15 米南向面宽、超 6 米开阔阳台的优势，做到南北对流，视野无遮挡，可直望园林景观。北区则主推建面约 95-117㎡三至四房，部分户型首层送花园、顶楼送露台，且 1 梯 2 户的设计进一步提升了居住私密性与便捷性，70 年住宅产权也为业主提供长期保障。

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配套设施：内外配套兼备，满足全龄生活需求

项目内部配套丰富，自带 8 万方新加坡式国际风园林，涵盖泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施及跑道等，能满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求；同时配建约 4000㎡商业街，麦当劳已签约，华润万家、全家、金康等品牌也已意向进驻，下楼即可解决日常购物需求。此外，项目还配建一所 6 班制幼儿园，实现 “目送式上学”，为业主子女学前教育提供便利。北区地块旁更有项目配建的约 1.4 万㎡市政公园，业主可随时享受自然休闲时光。

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周边环境：教育商业资源富集，旧改赋能未来发展

保利悦公馆周边生活配套成熟，教育资源尤为丰富，除项目自身幼儿园外，周边还有番禺直属机关幼儿园（省一级）、金山谷中学部、富豪山庄小学等优质学校，且里仁洞旧改规划建设 14 所学校（含广附番禺实验学校九年一贯制公立学位及 2 所幼儿园），可覆盖 3-18 岁全龄教育需求。商业方面，项目被万博、祈福、市桥三大商圈环绕，万达、天河城、祈福新世界等十几个商场开车 10 分钟内可达，满足各类消费需求。产业发展上，里仁洞片区依托万博商务 CBD 与长隆旅游度假区，未来将发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业，打造番禺北部智能科技创新平台，为板块价值提升注入新动力。

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