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在广州这座千年商都的璀璨版图上，真正能称得上传世资产的住宅凤毛麟角。而今，继琶洲首座“保利天悦”以370%惊人涨幅印证其收藏级价值后，十二年磨一剑，保利再度落子——广州第二座“天悦”终于登场！这一次，它不仅延续了“TOP系”的巅峰基因，更以独占三江交汇、首创内港湾设计、携手国际大师团队等多重稀缺标签，重新定义广州滨江豪宅的天花板。

天字系顶序作品，全国仅15席的塔尖身份

“天悦”并非普通产品线，而是保利发展倾注最高资源打造的“TOP系”藏品级作品。在全国超900个项目中，仅有15座冠以“天悦”之名，意味着全国不足1%的塔尖人群才有资格拥有。每一座天悦，皆选址于核心城市的核心地段，并占据不可复制的景观资源。2012年，首座保利天悦在琶洲横空出世，从开盘3.8万/㎡一路跃升至如今二手市场18万/㎡，成为穿越周期的硬通货。

如今，第二座天悦落子白鹅潭沿江经济带，不仅案名直接沿用“珠江天悦”，更与琶洲天悦同属一个顶级序列。这不仅是品牌自信的体现，更是对土地价值与未来潜力的绝对笃定。

独占700米一线江岸，首创IMAX环幕港湾生活

项目坐拥珠江后航道精华段，独揽约700米纯一线江岸线，正对三江汇流之地，视野无遮挡。更令人惊叹的是，保利在此打造了广州前所未有的约8万㎡内港湾——这是珠江航道上唯一拥有内港湾景观的住宅项目，开创了广州豪宅的新赛道。

为最大化观江体验，12栋住宅采用“龙型”环抱式布局，围绕C型内港湾展开，实现IMAX环幕瞰江视野。每户皆可享受270°以上江景面，真正做到“套套皆楼尊”。同时，项目整体抬高约14米（含7米盖板+7米架空层），既保障私密性，又将江景资源无缝引入社区内部，形成“无界共融”的观景动线。

未来，业主可在内港湾享受滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板等国际化港湾生活方式，真正实现“住在风景里，活在度假中”。

新规户型+超100%得房率，白鹅潭首个新规标杆

作为白鹅潭片区首个采用新住宅规范的产品，保利·珠江天悦在空间设计上实现重大突破——得房率超100%！这意味着购房者所支付的每一分面积成本，都将转化为实打实的使用空间。户型涵盖128㎡至595㎡，兼顾改善与终极置业需求，且全部面向江景，无一死角。

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得益于抬高式盖板设计，住宅与滨江商业、港湾步道形成立体分层：盖上为静谧私享园林与住宅，盖下为活力滨水商业，既亲密又互不干扰。这种“只定制，不复制”的规划理念，是保利对高端生活方式的深度思考，也是其不惜牺牲部分可售面积、只为成就居住品质的诚意体现。

国际大师联袂，奢材细节兑现传世质感

项目由LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际顶尖团队操刀，从建筑形态到园林细节，处处彰显顶豪标准。营销中心以玻璃幕墙与弧形线条勾勒出艺术馆般的气质，未来将转为业主专属滨江会所。

园林部分更是惊艳：借鉴安缦酒店度假理念，打造三级叠水立体园林。入口处叠水瀑布倾泻而下，汇入中央镜面水池，再沿步道溪流蜿蜒全园，营造“听水、观水、亲水”的沉浸式体验。园林中央的悬浮茶室，以帆船造型漂浮水面，檐角工艺复杂，底座采用巴西进口“雪山银狐”奢石——通常用于顶级豪宅室内装饰的材料，竟被大胆用于公共区域。

水池底部铺就安哥拉黑奢石，抗腐蚀、保澄澈；步道则由库班灰奢石拼接，纹理温润厚重。这些细节无不印证：所见即所得，交付即实景。

全龄教育+千亿产业+世界级商圈，未来已来

教育方面，项目配建2所幼儿园及一所24班公立小学，已确定由荔湾区省一级名校康有为纪念小学承办，孩子下楼即享优质教育。周边还规划45班完全中学，并辐射爱莎国际学校，构建2公里全龄教育圈。

产业与商业配套同样耀眼。项目背靠广州国际健康港——千亿级大健康产业平台，总投资超300亿元，涵盖游艇码头、五星级酒店、购物中心等高端业态。一期“健康方舟”已运营，星河COCO Park同步启用。

更关键的是，白鹅潭商圈已官宣扩容至200万㎡，登顶广州五大世界级商圈之首，是除珠江新城外唯一规划重奢商业的区域。项目周边汇聚万象城（26.9万㎡）、双太古（53万㎡）、三馆合一（14.45万㎡）、广船综合体（67万㎡）等重磅地标，未来繁华触手可及。

立体交通网络，畅达全城核心

出行便捷度同样无可挑剔。项目距地铁10号线东沙站直线距离不足100米，4站直达中大，6站抵达滨江东，无需换乘即可直抵珠江新城。自驾方面，邻近白鹅潭大道，经东沙石岗隧道，4分钟连接海珠西。未来还将建设水上巴士及港湾码头（计划3年内完工），开启“水陆空”多维出行时代。

央企保利，32年深耕广州的坚实承诺

作为央企，保利发展已深耕广州32年，开发超100个高品质项目。2023年，其以超4000亿销售额成为全国唯一破四千亿房企，并荣登《福布斯》全球企业第243位。在行业波动期，保利以强大的交付力与稳健经营，持续兑现对业主的承诺——从大堂、车库到园林，所有展示区均为永久交付标准，杜绝“效果图陷阱”。

结语：抢占最后的滨江封面资产

广州珠江两岸，前航道开发几近饱和，后航道因旧改缓慢、地块零散，难觅连片一线江景地。而保利·珠江天悦所在的白鹅潭南岸，是环珠江经济带最后一片可大规模连片开发的宝地，更是未来广州城市发展的战略重心。

十二年等待，只为一座传世之作。当稀缺江景、内港湾地标、新规户型、顶配教育、千亿产业与央企实力齐聚于此，保利·珠江天悦已不止是一处居所，更是一份可传承的城市资产。

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