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在粤港澳大湾区发展浪潮下，广州南站作为国家级门户枢纽，成为城市价值爆发的核心板块。而新鸿基・峻銮作为南站 ICC 综合体的高端住宅部分，以 “68-162 平二至四房南向低密现房” 为核心卖点，叠加新鸿基品牌背书与 12 条轨道交汇的交通优势，不仅是自住优选，更成为高净值人群资产配置的热门选择，重新定义广州南站板块的人居品质天花板。

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地段与交通：世界级 TOD 枢纽加持

新鸿基・峻銮坐落于广州南站核心商务区，占据 “粤港澳大湾区客厅” 的黄金 C 位，尽享枢纽经济区发展红利。交通方面，项目依托南站 12 条轨道交通网络 ——4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁，可实现 47 分钟直达香港西九龙 ICC，10 分钟抵达万博 CBD，25 分钟联通琶洲、珠江新城 CBD，轻松覆盖大湾区 1 小时生活圈。更值得关注的是，项目与广州南站无缝衔接，步行约 5 分钟即可抵达站点，同时坐拥 4 条快速干路与 3 条有轨交通，立体交通网彻底打破地域限制，无论是通勤还是跨城出行都极为便捷。

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项目概况：新鸿基打造的全球第五座 ICC

作为新鸿基斥资超 200 亿打造的全球第五座 ICC，项目总用地面积约 25.1 万㎡，总建面约 86 万㎡，采用 “东商务、西交通” 的布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅（峻銮）、星级服务式公寓于一体。其中可出售面积仅约 49 万㎡，其余业态由新鸿基自持运营，预计 2025 年起分阶段落成。开发商新鸿基作为 “环球最佳发展商”，不仅有打造香港 ICC、上海 IFC 等世界级地标的经验，更在广州成功缔造天环广场、天汇广场 IGC、峻林等城市名片，其 “落子即中心” 的开发实力，为项目品质提供强力保障。

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户型设计：南向低密现房的舒适尺度

峻銮作为南站核心圈内稀缺的住宅项目（4 平方公里核心区住宅指标仅约 39 万㎡，项目占比 46%），主打低密人居体验。项目沿原生态河畔规划 20 + 层建筑，采用 S 型布局确保充足楼距与采光，所有户型均为南向设计，目前首推北组团 B1#、B2# 楼栋，为两梯四户设计，高 24-25 层，总货量约 186 套。户型涵盖 68-162 平二至四房，建筑标准层高 3.15 米，高于市场常规水平；交付时赠送全屋日立中央空调，配备全屋双层中空 LOW-E 玻璃窗与地面密缝拼接工艺，细节处尽显豪宅质感。其中 96㎡户型注重空间利用率，124㎡户型则强调居住舒适度，满足不同家庭的居住需求。

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配套与品质：国际级团队打造的高端生活

在社区配套上，峻銮为业主打造逾万㎡顶级双会所及共享空间，配备 9 米挑高的酒店式入户大堂，设有迎宾管家服务，兼顾仪式感与安全性。项目建筑设计由曾打造香港凯旋门、天玺的 LWK 梁黄顾建筑师事务所操刀，外立面采用大面积玻璃搭配铝板线条，裙楼融合铝板、石材等优质材料，兼顾美观与耐用性。此外，作为南站 ICC 综合体的一部分，峻銮业主未来可享受到顶级商场、五星级酒店等高端配套，同时周边已吸引中建四局、李锦记华南总部等 30 + 重磅企业进驻，高净值客群聚集，圈层价值显著。

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