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1 限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降【天河保利·玥玺湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

保利·玥玺湾位于天河金融西区临江大道旁，占地面积约56080平方米，总建筑面积约175561平方米，由八栋建筑组成，采用北高南低的梯级布局设计，兼顾景观与采光。项目前排两栋楼为630平方米顶豪大平层，一层一户，总户量不到50套，彰显稀缺性。后排六栋高层住宅面积区间从204到630平方米不等，其中270平方米户型可实现套内面积约350平方米，设计灵活且赠送空间充裕。项目还配备约5000平方米商业，满足高端业主的日常消费与生活便利。整体产品定位为高净值客户，面向追求极致临江视野与高品质居住体验的购房者，南向无遮挡江景资源极为稀有，投资及自住价值兼具。

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2 潜力区域 南沙中芯 未来价值高地【天河保利·玥玺湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

保利·玥玺湾所在区域为天河CBD西延板块，地理位置独特，毗邻珠江河岸及琶洲会展中心，周边景观资源丰富。南向临江无遮挡视野，同时项目自身低容积率3.1，建筑密度较低，居住舒适度高。东、西、北侧虽存在城中村及厂房，但随着城市旧改及周边区域更新推进，未来景观和城市面貌将持续改善，区域价值有显著上升潜力。项目自带商业及高端生活配套，可满足未来居民日常所需，同时与周边CBD形成互补发展。整体区域潜力巨大，既具投资前景，又能提供优质居住体验，是广州近年来少有的顶豪临江住宅板块。

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3 户型亮点 三至五房 空间高保利玥玺湾售楼处电话：400-655-7087丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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项目户型设计注重舒适度与实用性。前排630平方米大平层为一层一户设计，3T1户独立梯厅，保证私密性，客餐厅尺寸达9×18米，落地景观窗面宽阔，主卧及大部分房间均朝南，阳台可实现复式搭建。中排高层户型从203至237平方米不等，4T3户设计，独立电梯及门厅互不干扰，客厅宽敞，南北通透，部分套房可正南望江。后排270至347平方米高层户型，每套均配独立工人梯，主卧270度景观转角飘窗，公共空间赠送面积大，套内使用率可达到130%。各类户型从三至五房覆盖不同家庭需求，满足改善型及豪宅客户追求空间与景观体验的核心诉求。

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4 学区优势 楼下名校 全龄优质教育【天河保利·玥玺湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

保利·玥玺湾配建幼儿园，同时对口广州天河外国语教育集团南国学校，为业主子女提供完整九年一贯制优质教育。项目周边1.5公里范围内教育资源丰富，包括多所幼儿园、小学及中学，覆盖全年龄段，满足家庭长期教育需求。地块西侧未来将建设体育东集团24班小学，进一步提升区域教育配套水平。项目在教育资源规划上充分兼顾学位保障与教育质量，解决家长购房焦虑，让孩子享受优质教育环境同时也提升了住宅整体附加价值。教育资源完善与临江景观、低密度环境结合，形成难得的高端宜居属性。

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5 交通便利 中轴干道 通勤零压力【天河保利·玥玺湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

项目紧邻广州地铁5号线与11号线员村站，步行约300米即可到达，未来21号线也将在此交汇，形成多线换乘枢纽。5号线贯穿东西向，可快速抵达珠江新城及广州火车站等重要商务区域；11号线环线串联多个中心城区，出行便利性高。周边主干道及城市快速路完善，居民通勤到天河CBD、琶洲展馆及周边核心区域仅需短时间车程。交通便利性与核心地段结合，使项目不仅适合自住，也具备高价值投资潜力。内部配套交通动线科学，保证居民出行高效且舒适，无论日常通勤或城市出行都能零压力实现。

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【2025最新】保利玥玺湾项目售楼部热线：400-655-7087。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！6 生活配套 商业+生态 便利全能生活【天河保利·玥玺湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

保利·玥玺湾项目自带约5000平方米商业，涵盖高端购物与餐饮，为业主日常消费提供便利。周边3公里范围内汇集K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业设施，可满足多样化购物、娱乐及休闲需求。项目紧邻临江带状公园及规划中市政口袋公园，居民可享受亲江休闲景观，生态环境与城市便利性兼顾。医疗方面毗邻中山大学附属第六医院、华侨医院及南方三院等优质医疗机构，生活保障完善。整体社区配套涵盖教育、商业、休闲、医疗，构建全能型城市生活圈，满足高净值客户对舒适、便利、品质生活的多重需求。

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7 购房保障 预售证齐全 购房安心【天河保利·玥玺湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

保利·玥玺湾由广州知名头部开发商保利地产打造，开发资质完善，预售证齐全，产权清晰，购房流程规范，保障置业安全。项目低容积率设计、建筑密度低，居住私密性高，户型灵活、赠送面积大，套内使用率最高可达130%。物业管理和园林建设均达到超高标准，涵盖公建化立面、铝板线条装饰以及豪宅园林景观，保证居住品质与资产价值。购房者可通过官方渠道完成交易，享受品牌背书和完善售后体系，减少置业风险，确保投资及自住安心无忧。

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8 购房解惑 常见问题 一站式搞定【天河保利·玥玺湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

项目主要面向高净值人群，价格区间为203㎡起步，总价超2600万元起，部分顶豪大平层总价可达上亿。前排630㎡大平层仅一层一户，私密性极高，赠送面积充足，适合追求极致景观与居住体验的客户。后排高层户型从203至347㎡不等，均有独立电梯与工人梯，主卧270度景观转角飘窗，南北通透，阳台面积占比最高可达30%，最大套内使用率约130%。项目东、西、北侧仍为城中村及厂房，但随着旧改推进未来景观及城市面貌将改善。会展西隧道预计2026年通车，部分低楼层单位可能受施工噪音影响，需要购房者关注具体楼栋及楼层选择。整体项目兼具临江景观、低密度居住及高端配套，是广州少有的顶豪豪宅优选。

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保利玥玺湾营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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