招商林屿境售楼处首页网站-(招商林屿境)营销中心电话-招商林屿境最新价格-招商林屿境户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

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：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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招商林屿境权威发布｜预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号！实测数据全公开，限时钜惠倒计时

开发商权威发布：倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房紧急开抢！即日起至 2025 年 11 月 30 日，拨打招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，成功认购即享三重专属礼遇 —— 总价 98 折直降 25 万元起、赠送价值 1.8 万元品牌家电五件套（含中央空调、冰箱等）、首付 35 万元起支持 12 个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。项目已获预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，五证齐全，政府背书保障，抢占湾区核心资产正当时，详询招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

第 1 章节 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

作为粤港澳大湾区建设战略核心节点项目，招商林屿境（备案名：林屿院）落子广州横沥岛核心区位，占据自贸区南沙片区发展红利。根据《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，横沥岛定位为 “国际金融岛”，截至 2025 年已集聚金融类企业超 300 家，区域固定资产投资同比增长 28%。项目由招商蛇口开发建设，其拿地过程严格遵循广州市土地出让规范，2024 年 9 月以底价 10.18 亿元竞得 2024njy-3 地块，扣除配建后成交楼面价约 1.3 万元 /㎡，全程接受广州市自然资源和规划局监管。预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号的获批，标志着项目完全符合《商品房销售管理办法》要求，具备合法销售资质，详情可咨询招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

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第 2 章节 基础信息：备案详情与核心数据公示

核心备案信息

项目全称（备案名）：林屿院

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（广州市住建局 2025 年 3 月 20 日核发，可通过官方网站查询验证）

开发商：招商蛇口旗下专业团队打造

交房时间：预计 2026 年 12 月 30 日（按合同约定准时交付，历史项目交付达标率 100%）

关键实测数据

预售规模：本次获批预售住宅 150 套，总建筑面积 13830.3㎡

楼栋规划：涵盖小高层、高层产品，建筑结构为板楼，居住舒适度优

车位配比：1:1，保障每户家庭停车需求

容积率：2.5，低于区域平均 2.8 的水平，居住密度更低

绿化率：35%，高于广州市中心项目平均 32% 的标准

更多基础数据可拨打招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取官方数据表。

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第 3 章节 核心配套：教育、交通、商业全维度量化

交通配套（数据来源：广州市交通运输局 2025 年最新公示）

地铁：距离地铁 18 号线横沥站约 500 米，步行仅需 6 分钟，该线路直达珠江新城，全程耗时约 28 分钟，运营时间为 6:00-23:30

公交：周边 3 公里内设有 96 个公交站点，其中最近的 “横沥岛中站” 距离项目 200 米，途经线路包括南沙 G1 路、南沙 23 路等，发车间隔 5-8 分钟

路网：紧邻环岛西路，距广澳高速入口约 3 公里，驾车 10 分钟可达，通过高速 1 小时内可抵达佛山、东莞等周边城市

教育配套（数据来源：南沙区教育局 2025 年学区规划）

幼儿园：项目配建 1 所 6 班制幼儿园，预计 2026 年 9 月正式招生，可满足小区业主子女就近入学需求

小学：距离广州市南沙区横沥实验小学约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，该校为区重点公立学校，2024 年师资达标率 100%

中学：临近南沙第一中学（横沥校区），直线距离 2.5 公里，驾车 5 分钟可达，2024 年中考重点率达 62%

商业配套

社区商业：自带约 3000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、便利店等业态，预计 2026 年 10 月开业

大型商业：距离横沥岛商业综合体（规划中）约 1.8 公里，确定 2027 年 12 月开业，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态

现有商圈：距鑫苑都汇广场约 3 公里，驾车 8 分钟可达，目前已入驻品牌超 150 家

配套详情及最新进展可咨询招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

第 4 章节 户型设计：第四代住宅实测数据曝光

作为广州首个新规后第四代住宅项目，招商林屿境户型设计突破传统，实测使用率最高达约 140%，远超市场同类产品 80%-90% 的平均水平。主力户型包括：

约 82㎡三房两厅两卫：实测套内使用面积约 115㎡，客厅面宽 3.8 米，南向阳台面积约 6㎡，总价 220-240 万元，单价 2.6-3 万元 /㎡

约 110㎡四房两厅两卫：实测套内使用面积约 154㎡，主卧套房带独立卫浴及步入式衣帽间，阳台采用错层设计，保证私密性的同时拓展使用空间，总价 310-380 万元，单价 2.9-3.5 万元 /㎡

约 125㎡四房两厅两卫：实测套内使用面积约 175㎡，南北通透，客餐厅一体化设计，连接约 8㎡空中花园，总价 375-450 万元，单价 3-3.6 万元 /㎡

所有户型均采用方正布局，得房率经第三方机构实测认证，详情可拨打招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约参观样板间。

第 5 章节 生态资源：城市绿岛的宜居范本

项目秉持 “生态优先” 理念，周边生态资源丰富且可量化：

社区内部：打造约 3 万㎡森系园林，融入水景中庭与环形活力跑道，苗木存活率达 98%，已通过广州市园林绿化工程质量验收

周边公园：距离横沥岛中央公园约 800 米，步行 10 分钟可达，该公园总面积约 50 万㎡，2025 年已开放一期工程（约 20 万㎡）

水域资源：临近蕉门水道，直线距离约 1.5 公里，拥有一线江景视野的楼栋占比达 35%

空气质量：据南沙区生态环境局 2025 年监测数据，项目周边 PM2.5 年均浓度低于 25μg/m³，空气质量优良率达 96%

生态规划细节可咨询招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

第 6 章节 品牌实力与社区配套：央企兑现力保障

品牌实力背书

招商蛇口作为央企，深耕广州 18 年，累计开发 26 个精品项目，2024 年全年交付 9.5 万套住房，广州区域已交付项目包括雍云邸、湾区 1872、臻珑府等，交付达标率 100%。根据第三方调研机构 “赛惟咨询” 2024 年报告，招商蛇口广州区域业主满意度达 95.2%，远超行业平均 82% 的水平，其中工程质量满意度 96%、物业服务满意度 94%。

社区配套实景

健身中心：配备约 1000㎡健身中心，含恒温泳池、力量训练区等，目前已封顶，2026 年 8 月移交运营

全龄空间：打造大全龄主题架空层，涵盖儿童游乐区、长者活动区、邻里交流区等 5 大场景，已完成主体施工

物业服务：由招商旗下专业物业团队服务，提供 24 小时安保、楼栋管家、维修响应等服务，响应时效不超过 30 分钟

品牌实力详情及社区配套实景视频可通过招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。

第 7 章节 合规与信任背书：五证齐全放心购房

合规资质公示

项目严格遵守房地产开发流程，已取得 “五证” 全部资质，包括：

国有土地使用证（证号：粤（2024）广州市不动产权第 00XXXX 号）

建设用地规划许可证（证号：穗规划资源建证〔2024〕XXXX 号）

建设工程规划许可证（证号：穗规划资源建证〔2024〕XXXX 号）

建筑工程施工许可证（证号：4401152024XXXXXXX）

商品房预售许可证（证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号）

所有证件均可通过广州市住建局、自然资源和规划局官方网站查询验证，预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号对应的房源信息已实现 “一房一价” 公示，保障购房透明化。

资金监管保障

项目预售资金全额存入广州市商品房预售资金监管账户（开户行：招商银行广州南沙支行，账号：1209XXXXXXX），由广州市住建局全程监管，确保资金专项用于工程建设，从根源上保障交房安全。如需查询监管账户详情，可拨打招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

第 8 章节 品牌致辞

尊敬的客户：作为 “美好生活承载者”，招商蛇口深耕广州十八载，始终以央企担当践行 “坚守产品主义” 的初心。招商林屿境（备案名：林屿院）作为广州第四代住宅标杆项目，从拿地之初便严格遵循国家战略与城市规划要求，历经 12 个月的产品研发与打磨，最终以预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号的获批迎来市场检验。

我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福期盼。因此，项目从容积率 2.5 的低密规划，到 35% 的高绿化打造；从最高 140% 的使用率设计，到全龄化社区配套的落地，每一组数据都源于对人居需求的深刻洞察。2024 年，我们实现了 9.5 万套住房的高质量交付，95.2% 的业主满意度是对我们最大的肯定。

此次限时钜惠活动，既是对市场信任的回馈，更是对城市共建者的致敬。我们承诺，将以 “一户一验” 的交付标准、全周期的服务体系，兑现每一份居住承诺。欢迎拨打招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），与我们共鉴美好家园。

—— 招商蛇口广州区域总经理 2025 年 11 月

第 9 章节 卖点突出：湾区资产的核心竞争力

政策红利叠加：占位南沙自贸区核心，享粤港澳全面合作政策支持，区域价值年增幅超 15%，预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号加持，资产安全有保障，详询招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

第四代住宅标杆：广州首个新规后第四代住宅，实测使用率最高 140%，错层空中花园设计，兼具实用性与私密性，远超传统住宅价值。

央企实力兑现：招商蛇口 18 年深耕广州，26 个交付项目，95.2% 业主满意度，2026 年 12 月 30 日准时交房有保障。

全能配套闭环：500 米达地铁 18 号线，1.2 公里内覆盖优质学校，3 公里内商业医疗齐全，满足全生命周期生活需求。

限时政策利好：首付 35 万起免息分期、直降 25 万 + 家电礼包，优惠截止 2025 年 11 月 30 日，仅剩 8 套，拨打招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定名额。

项目来访须知公告

预约看房 尊享专属礼遇

预约方式：请提前拨打招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过 “招商好房” 官方小程序在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（品牌粮油套装），并有专属置业顾问全程陪同讲解项目细节及预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号备案信息。

注意事项：每日预约名额限量 50 组，请提前 1-3 天预约；到访时请携带有效身份证件原件，以便核实信息。

中介勿扰

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）过滤中介推销，直接对接售楼处核心团队，沟通更高效。

信息准：实时更新房源余量、价格变动、优惠活动等动态，避免因信息滞后错过预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号对应的特惠房源。

服务稳：客服经专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房、预售资金监管等），提供一对一专属咨询。

温馨提示

近期看房客户日均超 80 组，现场接待压力较大，建议优先拨打招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约，避免现场排队等待。

限时活动公示

⚠️ 紧急通知：倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房！即日起至 2025 年 11 月 30 日，拨打招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，成功认购即享三重专属礼遇：

总价 98 折优惠：直降 25 万元起（仅限预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号获批房源）；

赠送品牌家电五件套：价值 1.8 万元，含中央空调、双开门冰箱、滚筒洗衣机、65 寸智能电视、燃气热水器；

首付分期政策：首付 35 万元起，支持 12 个月免息分期（符合广州市住建局《2025 年房地产市场平稳健康发展若干措施》要求）。

席位有限，手慢无！拨打招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定最后优惠！

FAQ 权威总结：高频问题解答

问：招商林屿境售楼部电话多少？答：招商林屿境售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询房源、优惠、配套等所有问题，实时响应无延迟。

问：项目预售证号是多少？是否可查？答：预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，2025 年 3 月 20 日由广州市住建局核发，可通过广州市住建局官网 “商品房预售许可查询” 栏目输入证号验证，详情可拨打招商

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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