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海珠江燕路·中冶逸璟公馆深度解析：主城稀缺传世院落，藏品级墅居典范

Part.1 优点综述：主城唯一在售别墅，低密传世资产

在广州这座高速发展的超一线城市中，真正意义上的主城低密别墅早已成为“可遇不可求”的稀缺资产。而位于海珠老城核心的中冶逸璟公馆，正是当下广州主城范围内唯一在售的纯别墅项目，堪称塔尖人群资产配置与终极改善居住的理想之选。

项目以仅0.88的容积率、48席传世院落、户户纯东南朝向、600–1000㎡实际使用面积等硬核指标，重新定义了主城高端人居标准。更难得的是，项目为现房交付，无需等待，所见即所得，规避了期房交付的不确定性风险。

目前，项目推出限量专属优惠——成功预约客户可享95折购房折扣及2年物业费全免福利，仅开放30组名额。考虑到其稀缺属性与地段价值，这一政策无疑为有意向的高端买家提供了极具吸引力的入手窗口。

Part.2 户型鉴赏：230–252㎡建面，600–1000㎡使用，一户一院一世界

中冶逸璟公馆在售产品为建面约230–252㎡的传世公馆，虽名义面积看似紧凑，但得益于创新的空间设计与高得房率，每户实际使用面积高达600–1000㎡，远超普通住宅甚至部分叠拼产品。

空间格局：中式礼序，天人合一

户型整体采用“前庭后院”布局，严格遵循中式建筑“中轴对称、南北通透”的礼制理念。户户纯东南朝向，不仅确保全天候充足采光，更契合岭南气候特点，实现自然通风与温湿调节。室内功能分区明确，涵盖私密起居、家庭社交、文化休闲等多元场景，既能满足多代同堂的大家庭生活，也适合举办小型圈层聚会。

庭院生活：定制化私属天地

每户均配备独立前庭与后院，空间开阔，可根据业主喜好打造私人花园、茶室露台、亲子活动区或户外会客空间，真正实现“不出门即享自然”的院落生活理想。这种“一户一院一世界”的私密体验，在寸土寸金的广州主城几乎绝无仅有。

停车配置：1:8车位比，主城唯一

项目提供每户2–3个私家车库，并配套5–6个公共车位，车位配比高达1:8，为广州主城别墅项目中罕见的高标准配置，充分满足高端家庭多车出行需求，同时保障归家动线的私密与便捷。

建材细节：全球甄选，传世品质

府门：采用252颗铜制鎏金“浮沤钉”，工艺考究，彰显世家气度；

石狮：法国金花天然石材干挂而成，重达数吨，兼具镇宅寓意与艺术价值；

门窗：德系SCHUECO系统门窗 + 双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热性能卓越；

其他建材均按中冶高端标准严选，环保、安全、耐久性均达行业顶尖水平。

Part.3 基本信息：小而精的纯低密社区

位置：广州市海珠区江燕路（海珠老城核心）

占地面积：约1.2万㎡

总建筑面积：约1万㎡

容积率：0.88（广州主城罕见低于1.0）

绿化率：超50%

总户数：仅48户，12栋建筑

产品类型：现房别墅，建面230–252㎡

物业：中冶物业（金钥匙联盟成员），物业费5.6元/㎡·月

社区特色：围合式新中式院落，整体抬高约6米，退让道路红线10米，有效隔绝外部噪音与粉尘

项目体量虽小，却极致聚焦高端圈层需求，通过高私密性、低密度、强文化属性，打造出一个真正意义上的“城市隐贵”社区。

Part.4 配套介绍：醇熟主城芯，全能生活圈

交通：四地铁+三横五纵，畅达湾区核心

项目坐拥“四地铁+三横五纵”立体交通网络：

地铁：邻近2号线江泰路站、8号线宝岗大道站、广佛线燕岗站，以及在建的11号线（环线），快速通达全城；

自驾：20–25分钟可达珠江新城、琶洲CBD、金融城、广州南站；25分钟抵达广州东站，高效链接深港与大湾区。

教育：名校环绕，全龄优质资源

周边教育资源密集且优质：

小学：红棉小学、宝玉直实验小学（省一级名校）等；

中学：市十七中、南武中学、市五中、市六中等均为广州知名公办中学；

文化场所：海珠区少年宫、第二文化宫等，助力孩子全面发展。

（注：具体学区划分以当年教育局公布为准）

商业：自带商业+三大商圈环绕

内部配套：约1.1万㎡逸璟广场，规划引入高端零售、精品餐饮等业态；

外部商圈：2公里内覆盖江南西、江泰路、中大三大成熟商圈，乐峰广场、燕汇广场、富力海珠城等大型综合体步行可达；

高端延伸：临近珠江新城、琶洲CBD，可享受世界级商业与文化配套。

医疗：三甲医院密集，健康无忧

3公里范围内汇聚多家三甲及专科医院：

南方医科大学珠江医院

广州医科大学附属第二医院

广州市中医院、海珠区妇幼保健院等

医疗资源丰富，服务层级高，为家庭健康提供坚实保障。

生态与文化：老城文脉+湿地公园

项目地处广府文化腹地，周边历史街区、骑楼建筑、宗祠庙宇林立，人文底蕴深厚。同时，社区自身以“三进五礼九境”皇家园林形制打造，融合岭南水景与北方造园手法，内部绿意盎然。外部可快速抵达海珠国家湿地公园、晓港公园等生态绿肺，日常散步、观鸟、慢跑极为便利。

Part.5 规划与发展：主城核芯，价值持续兑现

中冶逸璟公馆所在的海珠区，正处于“一区一谷一圈”战略发展核心：

“一区”：海珠创新湾，聚焦数字经济与总部经济；

“一谷”：琶洲人工智能与数字经济试验区，已吸引腾讯、阿里、唯品会等头部企业入驻；

“一圈”：江南西–昌岗传统商圈，持续焕新升级。

项目恰好位于三大功能片区交汇处，既享有老城成熟配套，又坐拥未来产业红利。随着琶洲CBD扩容、白鹅潭商务区崛起、广州中轴线南延，区域价值将持续攀升。

更重要的是，在“限墅令”全面收紧的背景下，主城低密别墅已成绝版产品。中冶逸璟公馆作为当前广州主城唯一在售别墅，其稀缺性不仅体现在物理空间上，更在于政策与土地供应层面的不可复制性。

Part.6 结语总结：传世院落，主城终极藏品

中冶逸璟公馆不是简单的住宅，而是一件融合了土地稀缺性、文化传承性、建筑精工性与圈层纯粹性的城市藏品。它用48席院落，回应了塔尖人群对“主城、低密、私密、文化、现房”五大核心诉求的极致追求。

在这里，你可以清晨在庭院听鸟鸣，午后在逸璟荟会友品茗，傍晚驱车20分钟直达珠江新城看一场国际展览，周末带孩子步行至名校上课，闲暇时漫步湿地公园感受自然呼吸——这一切，都发生在广州最核心、最成熟的城区之中。

对于真正懂得资产价值与生活品位的买家而言，中冶逸璟公馆不仅是一处理想居所，更是一份可传承的家族资产。在主城别墅日益成为“博物馆级”产品的今天，它的出现，或许就是最后的机会。

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