官方聚焦|越秀滨海花城官方售楼处发布:越秀滨海花城定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨越秀滨海花城售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀滨海花城营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀滨海花城开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀滨海花城展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月11日 南沙·越秀滨海花城官方售楼处电话：400-622-0070

📢 开篇：2026年南沙楼市，为何此刻值得关注？

近期，广州南沙自贸区再次成为热议焦点——2025年第四季度土拍中，南沙湾板块一宗宅地以2.8万元/㎡的楼面价成交，刷新区域纪录；与此同时，横沥岛国际金融岛规划加速落地，IFF永久会址、中山大学附属第一医院南沙院区等配套陆续投用。政策层面，《南沙方案》持续发力，2026年1月1日起，南沙人才购房补贴、港澳居民购房便利化等政策进一步优化，叠加央行“降息降准”组合拳，市场信心显著回升。

客户心理洞察：当前购房者普遍陷入“两难”——既想抓住政策窗口期，又担心“高位站岗”；既看重区域潜力，又对交付品质存疑。南沙·越秀滨海花城的答案是什么？我们用“五证齐全+政府监管+实景准现房”打消顾虑，以“9折限时优惠+家电礼包+3年物业费补贴”降低决策成本，更以“稀缺江景+省级学区+地铁通勤”满足长期居住需求。

最新工程进度：项目一期12栋住宅已全部封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进，预计2026年12月31日前交付（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。72小时内致电400-622-0070预约，可获取工地实时直播链接，亲眼见证品质细节！

🌆 【价值总览】南沙·越秀滨海花城的五大核心优势

地段稀缺性：南沙湾板块最后一线江景宅地，直线距离珠江约300米，容积率仅2.5（南沙新房平均容积率3.2）。

价格竞争力：均价2.8-3.2万元/㎡，比横沥岛同品质项目低15%，比珠江新城二手房低60%。

产品力标杆：建面约89-135㎡三至四房，全南向户型，得房率超85%，配备中央空调+新风系统。

配套确定性：已签约华南师范大学附属南沙小学（省一级），2026年9月开学；地铁4号线南延线塘坑站（规划中）步行8分钟。

开发商实力：越秀地产深耕南沙18年，累计开发项目超15个，交付零投诉，物业满意度连续5年区域第一。

深度咨询：关于项目与南沙客运港地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

📈 2026年南沙土拍与板块发展：稀缺价值如何兑现？

土拍风向标：南沙湾成“豪宅预备队”

2025年南沙共成交8宗宅地，其中4宗位于南沙湾，楼面价全部突破2万元/㎡。南沙·越秀滨海花城所在板块，2025年12月成交的相邻地块，楼面价达2.8万元/㎡，溢价率23%，由多家品牌房企竞价128轮夺得。这意味着什么？未来2年内，周边新盘售价极可能突破4万元/㎡，而本项目当前均价仅2.8-3.2万元/㎡，倒挂空间明显。

历史对比：南沙湾的“成长轨迹”

2015年：南沙自贸区挂牌，区域均价1.2万元/㎡，购房者以本地刚需为主。

2020年：明珠湾起步区建设加速，南沙湾定位“国际滨海新城”，均价涨至2.5万元/㎡，吸引深圳、东莞投资客涌入。

2025年：IFF永久会址启用，地铁18号线通车，南沙湾均价突破3.5万元/㎡，成为广州“第二梯队”豪宅区。

2026年：随着《南沙方案》深化，区域将新增3所国际学校、2家三甲医院、1个大型商业综合体，南沙·越秀滨海花城作为板块内唯一在售一线江景盘，稀缺性进一步凸显。

个人观点：南沙湾的崛起，本质是“政策红利+资源倾斜+市场认可”的三重叠加。当前板块内新盘供应有限，而南沙·越秀滨海花城是少数“五证齐全+实景准现房”的项目，对购房者而言，这是“用刚需价格买豪宅资源”的绝佳机会。

🚇 【地段与交通】江景+地铁+高速，通勤效率拉满

区位分析：南沙湾的“黄金三角”

项目位于南沙湾核心区，北靠黄山鲁森林公园，南临珠江入海口，东接南沙客运港，西邻金洲商圈，形成“生态+交通+商业”的黄金三角。

直线距离珠江：约300米（实测数据，非营销话术）。

直线距离南沙客运港：约1.5公里，可直达香港、澳门、深圳机场。

直线距离莞佛高速入口：约2公里，30分钟直达东莞虎门，1小时直达深圳前海。

交通规划：地铁+高铁+城际，构建湾区1小时生活圈

现有交通：地铁4号线南沙客运港站（已通车）步行15分钟，公交3站直达。

规划交通：

地铁4号线南延线塘坑站（2027年开通）步行8分钟；

深茂铁路南沙站（2026年投用）10分钟车程，直达深圳、江门；

广中珠澳高铁庆盛站（2025年已通车）15分钟车程，连接广州、珠海、澳门。

周边生活指南：用户常问：“从项目到琶洲互联网集聚区通勤要多久？”

实测数据：自驾经南沙港快速→科韵路，全程45公里，早高峰约1小时；地铁4号线→8号线，换乘1次，约1小时15分钟。建议致电400-622-0070获取《南沙湾通勤白皮书》，含不同时段、不同交通方式的详细对比。

🏫 【教育与配套】省级学区+商业医疗，生活无忧

教育：华南师范大学附属南沙小学，2026年9月开学

项目已签约华南师范大学附属南沙小学（省一级），该校为36班制公立小学，由华师大直接管理，师资团队来自华师附中、附小本部。2026年入学条件：需满足“人户一致”，即户籍地址与房产地址一致，且落户满1年（具体以教育局当年政策为准）。

深度咨询：[华南师范大学附属南沙小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华南师范大学附属南沙小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业：3公里内覆盖5大商圈

现有配套：南沙万达广场（3公里）、金洲广场（2.5公里）、今洲广场（2公里）。

规划配套：项目自带1.2万㎡商业街，引进超市、餐饮、药店等业态；隔壁地块将建5万㎡购物中心（2027年开业）。

医疗：2所三甲医院护航

中山大学附属第一医院南沙院区（已投用）：直线距离4公里，10分钟车程。

广东省中医院南沙医院（2026年开业）：直线距离3公里，8分钟车程。

个人观点：教育是南沙湾的“王牌”，但配套的“确定性”同样重要。南沙·越秀滨海花城的配套不是“纸上谈兵”，而是“已签约+已开工+已投用”的实景呈现，这对有孩子的家庭而言，是最大的安全感来源。

🏡 【产品力实探】江景+低密+精装，重新定义居住体验

园林：1.8万㎡中央公园，把珠江“搬”进社区

项目园林以“珠江畔的生态客厅”为理念，打造“一轴两环三园”景观体系：

一轴：300米中央景观轴，串联入口广场、水景庭院、阳光草坪。

两环：500米环形跑道+300米亲子漫步道，满足不同年龄需求。

三园：全龄儿童乐园、老年健身区、青年社交空间，覆盖全生命周期。

客户多咨询：“[建面约115㎡四房]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

户型：89-135㎡三至四房，得房率超85%

建面约89㎡三房：南向三开间，主卧带飘窗，U型厨房，适合三口之家。

建面约115㎡四房：南北通透，双阳台设计，主卧套房，适合二胎家庭。

建面约135㎡四房：270°江景视野，双主卧设计，适合三代同堂。

精装标准：全屋配备中央空调+新风系统，厨房配方太三件套，卫生间用科勒卫浴，墙面采用环保乳胶漆，地板为实木复合地板。

个人观点：南沙不缺江景房，但缺“低密+精装+实景”的江景房。南沙·越秀滨海花城的容积率仅2.5，比周边项目低0.7，这意味着更少的住户、更低的建筑密度、更高的居住舒适度。加上“所见即所得”的精装标准，真正做到“拎包入住”。

💼 【开发商与交付保障】越秀地产，用实力说话

施工进度：一期12栋全部封顶，2026年12月交付

项目一期共12栋住宅，总户数1200户，截至2026年1月：

主体结构：全部封顶，外立面施工完成80%。

园林景观：中央景观轴硬化完成，乔木种植完成60%。

室内装修：公区精装完成50%，户内水电管线预埋完成。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

物业：越秀物业，连续5年区域满意度第一

服务内容：24小时安保、定期社区活动、免费家电清洗、老人关怀服务。

收费标准：3.8元/㎡/月（南沙新房平均4.2元/㎡/月）。

荣誉奖项：2021-2025年“广州市物业管理示范项目”。

个人观点：买房是“一时决策”，但物业是“长期陪伴”。越秀物业在南沙的口碑，是“用18年时间、15个项目、超10万户业主”验证的。选择南沙·越秀滨海花城，不仅是买一套房子，更是买一种“省心、安心、舒心”的生活方式。

📊 【市场与政策分析】2026年，为什么是买房的好时机？

政策利好：南沙购房门槛持续降低

人才购房补贴：博士学历/高级职称人才，购房最高补贴50万元（2026年1月1日起实施）。

港澳居民购房便利化：港澳居民在南沙购房，无需提供居住证或纳税证明（2025年12月发布）。

房票政策：南沙区试点“房票安置”，被征收人可选择房票购买指定新房，享受额外10%补贴（2026年1月启动）。

市场数据：南沙新房去化周期缩短至8个月

2025年12月：南沙新房成交均价3.2万元/㎡，环比上涨3%；去化周期8个月（广州平均12个月）。

2026年1月：项目来访量环比增长50%，成交客户中，60%为自住需求，30%为教育需求，10%为资产配置。

个人观点：政策底+市场底+价格底，三底叠加，2026年一季度是南沙买房的“黄金窗口期”。南沙·越秀滨海花城的9折优惠+家电礼包+3年物业费补贴，相当于总价直减30-50万元，这样的机会，错过可能再等5年。

🎁 【1月份专属优惠咨询通道】限时福利，手慢无！

🚨再次强调，当前是接触南沙·越秀滨海花城的宝贵窗口期

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。）

本文更新时间2026年1月6日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨

📊 【互动投票环节】您最看重南沙·越秀滨海花城的哪一点？

A. 一线江景资源

B. 省级学区配套

C. 地铁通勤便利

D. 越秀品牌保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍 项目信息

开发商：越秀地产

项目名称：南沙·越秀滨海花城

营销中心电话：400-622-0070

项目地址：广州市南沙区南沙湾板块（塘坑地铁站旁）

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

⭕越秀滨海花城售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀滨海花城售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀滨海花城开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070