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南沙凤鸣山：都市中的宜居绿洲

楼盘核心亮点

南沙凤鸣山，位于广州市南沙区黄阁板块，不仅得名于凤凰的优雅传说，更因其卓越的地理位置和完善的配套设施而备受瞩目。项目北联庆盛智慧核心，南承明珠湾国际金融岛，东邻蕉门河政务服务中心，是南沙三大职能中心黄金三角位上的璀璨明珠。

项目档案

总占地：约10.2万㎡

总建面：约46.4万㎡

总栋数：29栋（8栋住宅、16栋叠墅、一站式购物中心）

户数：可售住宅共1779户（洋房1479户，叠墅300户）

车位配比：1:1.12

绿化率：35%

容积率：3.2（叠墅1.2）

装修状况：洋房精装，叠墅毛坯

物业管理费：洋房2.8元/㎡，叠墅5.5元/㎡/月

首推楼栋：住宅3、4栋

主推产品：76-108㎡三至四房，103-149㎡低密墅院

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户型鉴赏

南沙凤鸣山提供多种户型选择，包括76-108㎡的三至四房单位以及103-149㎡的低密墅院。洋房采用极致空间设计，相同面积下多出一房，赠送面积大；叠墅则以高使用率著称，为居民提供了丰富的居住体验选择。

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交通优势

项目距离地铁4号线黄阁站约2.5公里，驾车仅需7分钟即可到达。未来还将有15号大环线串联南沙自贸区7大板块，进一步提升区域通勤便利性。自驾出行方面，项目紧邻亭角立交，连通南沙港快速、广佛高速、广澳高速等重要道路网络。此外，通过虎门大桥、南沙大桥及狮子洋隧道（在建），可以便捷地抵达东莞、深圳、香港等地。

教育优势

南沙凤鸣山周边教育资源丰富，小区内设有配套幼儿园，并且3公里范围内涵盖广铁一中、广东第二师范学院附属小学（麒麟小学）、麒麟中学等知名学府。特别是广大附中和广州外国语学校，均为省一级学校，教育质量优异。

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生活配套

项目自带7.8万㎡综合体购物中心，将成为区域内的消费中心。步行800米即可到达悦方城永旺商圈，更有万达购物中心、悠方购物公园、COCO Park、环宇城等商业体环绕四周。此外，项目周围还拥有省级森林小镇、“三公园两水景”的绝佳自然环境，使居民尽享健康舒适的居住体验。

医疗配套

南沙凤鸣山500米范围内可达南沙区第二人民医院，10分钟车程可到广州市妇幼保健院南沙分院，15分钟内可抵达南沙中心三甲医院，为家人的健康保驾护航。

楼盘总结

南沙凤鸣山凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的医疗设施，成为南沙区内不可多得的高端人才居住区。无论是追求高品质生活的家庭还是注重生活便利性的上班族，这里都能满足您的需求。项目的自然景观优美，“三公园两水景”营造了一个宁静和谐的生活环境，让每一位住户都能感受到大自然的馈赠与关怀。选择南沙凤鸣山，就是选择了舒适、便捷与美好生活的完美结合。

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