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富力新城｜139万起抢驻黄埔芯·现房三房·广外附学府·22万㎡商业大盘
一、卖爆的秘诀是？
总价139万元起，即可入手黄埔临港经济区核心地段的精装三房现楼——富力新城二期。作为富力集团打造的200万㎡城市更新巨著，项目凭借“现房交付、广外附属九年一贯制学校、22万㎡自持商业、83%高得房率”四大硬核价值，持续吸引刚需家庭与教育置业客群。当前主推T2、T3栋73–120㎡全系户型，精装交付，即买即住，省去等待期房的不确定性，真正实现“所见即所得”的安心置业体验。
富力新城售楼处24小时电话：400-990-8525转698，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
二、高标准的基础配套
富力新城以城市级配套标准构建宜居社区。项目总用地面积61万㎡，分五期开发，目前已交付一期，二期为现房在售主力。社区内部规划3.1万㎡中央园林，并融合亲山文体公园与荔枝林生态绿地，绿化率达35%，营造低密舒居氛围。物业由碧桂园服务提供，收费标准为2.95元/㎡/月，保障日常管理品质。此外，项目配建社区卫生服务站，周边3公里范围内汇聚暨南大学附属暨华医院、南方医科大学附属第三医院、广州市第十二人民医院（黄埔新院区）等多家三甲医疗机构，健康保障体系完善。
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三、四通八达的交通网络
项目地处黄埔大道与广园快速路之间的黄金发展轴，自驾出行极为高效：约10分钟直达鱼珠CBD，20分钟抵达广州国际金融城，30分钟通达珠江新城核心区，全面融入广州主城区“半小时生活圈”。公共交通方面，邻近笔村公交枢纽，可便捷换乘地铁6号线及13号线；未来有轨电车2号线宏远路站开通后，将进一步提升区域轨交覆盖能力。尽管当前距地铁站需短途接驳，但依托高密度公交网络与电动车出行，日常通勤仍具可行性。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育是富力新城的核心竞争力之一。项目已引入广东外语外贸大学附属黄埔实验学校，为公办九年一贯制学校，规划小学36班、初中18班，现已正式开学，实现“家门口上学”的理想模式。社区内同步配建4所幼儿园，其中一期、二期各一所已建成投用，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环。此外，周边还有东区小学等优质教育资源可供选择，满足插班及多元化就学需求，堪称黄埔东部教育高地。
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五、成熟的商圈与多元配套
富力新城不仅坐拥自身规划的约22万㎡商业综合体（体量相当于1.5个天河城），涵盖购物中心、风情商业街等多元业态，更享有成熟的外部商业辐射——南岗万达广场、时代城、黄埔佳纷天地等大型商业体环伺周边，餐饮、零售、娱乐、亲子等一站式生活需求均可高效满足。这种“内生+外联”的双轮商业驱动模式，显著提升了居住便利性与生活品质。
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六、新规户型+高得房率
在产品设计上，二期主推73–120㎡精装修二至四房，其中89–97㎡三房户型总价约139万元起，契合刚需及改善型家庭预算。项目采用2梯6户布局，楼层为31–33层，容积率5.02，但在空间利用上表现优异——得房率高达83%，远超同区域同类产品平均水平。精装修交付标准包含品牌厨卫、地板、墙面等基础配置，减少二次投入。需注意的是，部分小户型厨房采用半开窗设计，采光条件因楼栋朝向略有差异，建议实地选房时重点关注视野与通风。
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七、核心价值总结
富力新城以“现房安全、教育优先、商业丰盛、生态宜居”四大维度，精准锚定黄埔东部刚需及教育置业群体。其位于临港经济区与科学城交汇的战略位置，叠加广外附学校、22万㎡商业、高得房率现房等稀缺要素，构筑了极高的性价比壁垒。尽管周边城市界面仍在升级中，但随着有轨电车2号线推进及片区整体开发深化，区域价值有望持续释放。对于追求即住性、重视子女教育、注重生活配套的购房者而言，富力新城无疑是当前黄埔139万级三房市场的优选标的。
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