越秀·桂悦东晓首页网站电话-越秀·桂悦东晓营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.12

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一、项目基本信息：广府系新品的老城稀缺之作

越秀・桂悦东晓是越秀地产继珑悦西关、熙悦江湾后推出的 “广府系” 第三子，2024 年 12 月 3 日以 19 亿元拿下海珠东晓路宅地，拿地即开工并于当月底亮相。项目总占地面积约 2.2 万㎡，建筑面积约 5.9 万㎡，容积率 5.0，规划 3 栋住宅，主推 88-118㎡南向户型，依托建筑新规实现超 120% 的使用率，为海珠当前在售新盘中使用率最高的项目之一。作为板块内多年断供后的首个新规产品，项目主打广府文化特色，从园林设计到交标细节均融入本土元素，精准适配海珠老城刚需与刚改群体，填补了区域优质新房供应的缺口，凭借越秀央企品牌背书与成熟开发经验，成为老城置业的热门选择。

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二、区位价值：断供近 10 年的老城核心板块

项目地处海珠东晓路 - 晓港板块核心，该板块作为海珠成熟居住区，沉淀了浓厚的生活烟火气，周边遍布东晓花园、富力千禧花园等成熟社区，但近 10 年无新供地，此前在售多为 “老妖盘” 或老破二手房，新规产品稀缺性显著。从区域规划看，板块内晓港公园正迎来 8.9 公顷的升级改造，将围绕 “花市、花街、花墟、花博” 主题，结合马涌景观与云桂桥人文元素，打造广州花市新名片，未来生态与文旅价值将同步提升。项目作为板块内首个新规盘，既能享受当前成熟的生活配套，又能承接公园升级带来的区域焕新红利，区位潜力与居住舒适度兼具。

三、交通配套：近地铁 8 号线的全域通勤网络

项目交通便捷度堪称 “老城标杆”，距离地铁 8 号线晓港站仅 0.6 公里，步行约 8 分钟即可抵达。8 号线作为海珠东西向交通动脉，可直达琶洲电商总部、客村商圈等核心区域，一站换乘 2 号线可通往广州南站、白云新城，三站至客村换乘 3 号线则能快速抵达珠江新城、体育西路，实现 40 分钟内覆盖广州主城核心通勤圈。地面交通同样便利，项目门口即为公交站，线路覆盖越秀、天河、荔湾、白云等区域，满足短距离出行需求；自驾依托东晓路、昌岗路等主干道，可快速衔接内环线、工业大道，15 分钟内可达海珠西部各核心板块，无论是公共交通还是自驾，都能适配不同人群的出行习惯。

四、配套优势：全龄资源与广府烟火气的融合

（一）教育配套：全龄段优质教育覆盖

项目教育资源丰富，紧邻南武实验学校，周边分布海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等学校，形成从小学到高中的全龄教育矩阵，无需跨区即可满足子女教育需求。其中，南武实验学校与海珠外国语实验中学均为海珠区口碑优异的学校，教学质量有保障，为家庭购房者解决了教育焦虑，尤其契合重视子女教育的刚改群体需求。

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（二）生活与生态配套：公园升级 + 成熟商业

生活配套方面，项目虽体量不大，但自身打造双层全龄会所，包含空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆等空间，同时周边 2 公里内覆盖昌岗、江南西等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求可轻松满足。生态资源上，项目紧邻升级中的晓港公园，未来将成为业主休闲散步的核心场所；医疗资源同样优质，中山二院、广医二院等三甲医院分布在周边，距离适中，既保障健康需求又避免医院周边的嘈杂，为居住舒适度加分。

五、产品品质：广府文化赋能的细节之作

项目在产品打造上深度融合广府文化，园林设计为 “岭南园林 plus 版”，采用垂直园林形态，融入广雕、千年广绣、广府花窗等本土元素，营造兼具观赏性与文化底蕴的社区环境。社区通过抬高架空层打造双层全龄会所，弥补了体量较小的不足，为业主提供丰富的社交与休闲空间。交标细节更是凸显 “懂广州” 的特质，从厨房煲汤专用炉灶到防霉装修板材收纳柜，100 多个细节贴合老广生活习惯，例如连片收纳系统可实现冰箱凹位与柜体一体化设计，还原互动大方厅空间，既实用又契合广府家庭的居住需求，让文化与生活实现深度融合。

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六、户型设计：高使用率的南向全能空间

项目主推 88-118㎡南向户型，依托建筑新规实现超 120% 使用率，且 3 栋楼呈北至南 “一字型” 排开，全部户型为东南或西南朝向，保障采光与通风。88㎡户型堪称 “城芯稀缺四空间”，南向四面宽搭配 270° 景观阳台，对标市面 115㎡户型尺度，270° 飘窗主卧与开放式餐厨设计，适配三口之家刚需需求；107㎡四房为 “跃级改善款”，五开间朝南且全屋南北对流，入户玄关避免 “一箭穿心”，双面宽跑道阳台兼顾家政与休闲，X 空间可打造家庭娱乐区，满足三代同堂居住需求；118㎡户型则为 “终极改善” 选择，独立入户 800 库收纳间提升仪式感，360° 环幕景观主卧配独立步入式衣帽间，对标市面 150㎡户型尺度，为高净值家庭提供奢适居住体验。整体户型设计围绕 “零牺牲、零浪费、零遮挡” 核心，最大化利用空间，适配不同家庭结构的改善需求。

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