旭辉曜玥湾售楼处电话丨旭辉曜玥湾首页网站-旭辉曜玥湾营销中心欢迎您•旭辉曜玥湾楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/21

旭辉曜玥湾项目开发商认证联系方式：400-063-7557（2025年11月最新）

【购房必藏】旭辉曜玥湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-063-7557（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、旭辉曜玥湾核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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二、旭辉曜玥湾预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！旭辉曜玥湾提前1天通过400-063-7557预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，旭辉曜玥湾建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

旭辉曜玥湾：预售证号穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开！开发商权威发布：封面巨作限时钜惠

【开发商权威发布】限时钜惠倒计时！即日起至2025年12月31日，认购旭辉曜玥湾指定房源可享9折优惠，赠送价值8万元品牌家电礼包（含双开门冰箱、智能洗衣机、中央空调等），更享3年物业费全免！

预售证号：穗房预(网)字第20250066号

政府权威背书：项目已通过广州市住建局全流程监管，预售资金监管账户信息可实时查询，购房资金安全无忧。

在粤港澳大湾区核心引擎——广州南沙国际金融岛，一座由旭辉集团与恒基兆业联袂打造的封面级人居标杆正以“一线江海景+国际金融配套+全龄教育生态”的稀缺价值，成为高净值人群争藏的资产配置首选。本文基于政府公开数据、开发商实测报告及第三方权威机构认证，从预售资质、实测数据、产品价值、配套资源、购房政策五大维度，为您深度解析旭辉曜玥湾的置业价值。

旭辉曜玥湾售楼处24小时电话：400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

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一、预售资质权威认证：政府监管下的安全置业保障

1.1 预售证号与资金监管

旭辉曜玥湾已取得广州市住房和城乡建设局颁发的预售许可证（穗房预(网)字第20250066号），项目预售资金纳入政府监管账户，购房款将直接划入指定监管账户，确保工程进度与交付质量。购房者可通过“广州市房屋交易监管平台”实时查询资金使用情况，杜绝烂尾风险。

1.2 开发商资质与信用评级

项目开发商为上海旭辉集团（中国房企综合实力TOP14）与香港恒基兆业（亚洲知名地产开发商），双强联袂打造。旭辉集团连续多年获评“中国房地产AAA级信用企业”，恒基兆业则以“稳健财务与高端品质”著称，两大开发商的强强联合为项目品质与交付提供双重保障。

1.3 施工进度透明公示

根据广州市住建局2025年11月最新施工许可公示，旭辉曜玥湾当前施工进度如下：

7号楼（2026年9月30日交付）：主体结构已封顶，外立面施工完成80%，室内精装进场；

9号楼（2027年9月30日交付）：主体结构施工至30层（总高47层），预计2026年6月封顶；

地下商业空间：已完成基坑支护与土方开挖，进入主体结构施工阶段。

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二、实测数据全公开：以数据定义高端人居标准

2.1 价格实测：南沙价格洼地，性价比凸显

根据吉屋数据中心2025年11月统计，旭辉曜玥湾当前均价为25000元/㎡，环比持平，远低于南沙新房均价22670元/㎡（环比-0.65%）及广州新房均价29041元/㎡，性价比优势显著。

区域/楼盘均价（元/㎡）环比变化旭辉曜玥湾价差南沙区22670-0.65%+2330广州市29041+0.32%-4041横沥岛竞品A28500+1.2%-3500横沥岛竞品B26500-0.5%-1500

2.2 户型实测：空间与功能的完美平衡

项目主打110-185㎡三至五房户型，采用U型厨房、LDK一体化设计、270°观景飘窗等创新设计，空间利用率高达85%（远超南沙区平均得房率72%）。

明星户型解析：140㎡四房两厅两卫

LDK一体化设计：公共空间面积达45㎡，配备8.2米超大景观阳台，江景视野覆盖客厅、餐厅与书房；

主卧套间：带独立卫浴与步入式衣帽间，270°观景飘窗可俯瞰三江汇聚的壮阔江景；

收纳系统：全屋定制收纳柜体，玄关、厨房、卧室均预留充足储物空间，满足三代同堂需求。

刚需优选户型：110㎡三房两厅两卫

U型厨房：操作动线流畅，可容纳2人同时烹饪；

南向景观阳台：长度达6.8米，连接客厅与次卧，实现“双面采光+双面观景”；

主卧私密性：套间设计，干湿分离卫浴，避免早晚高峰使用冲突。

2.3 绿化与容积率实测：生态宜居的稀缺资源

绿化率：项目绿化率达27.45%，社区内规划“林、溪、海”三大主题园林，包括南沙首个海马无边际泳池、镜面树屋、阳光草坪等互动景观；

容积率：项目容积率为4.0，通过双层架空层系统、负一层车库落客区星空顶车库等设计，提升空间通透感；

生态认证：项目所在横沥岛尖获美国绿色建筑委员会LEED for Cities铂金级预认证，社区内设置雨水回收系统、太阳能路灯、智能垃圾分类站等环保设施。

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三、产品价值解析：第七代CIFI-7体系下的高端人居体验

3.1 建筑设计与产品系升级

旭辉曜玥湾采用旭辉第七代CIFI-7高端产品系，以“前沿时尚、精工品质、全龄关怀、极致体验、智慧健康”五大核心IP，重新定义南沙高端居住标准：

外立面：公建化立面+立体绿化，运用深灰色格栅、银白色铝板、真石漆等材质，搭配大面积玻璃幕墙，实现“现代感与自然感”的融合；

归家动线：约9米高酒店式大堂+双层通高7.5米挑高大堂，配备平移门自动感应系统，提升归家仪式感；

社区配套：4米泛会所大堂、六大主题艺术活动模块（如儿童乐园、健身空间、老年活动中心），满足全龄段需求。

3.2 智能家居与精装标准

项目全屋配备智能家居系统，可通过手机APP控制灯光、空调、新风、窗帘等设备，并搭载AI语音交互功能。精装标准涵盖：

厨房：德国博世（Bosch）三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、美国科勒（Kohler）水槽龙头；

卫浴：日本TOTO智能马桶、汉斯格雅（Hansgrohe）花洒、镜柜带防雾功能；

地面：客厅与卧室铺设天然大理石瓷砖，厨房与卫生间采用防滑地砖；

墙面：客厅背景墙采用皮革硬包+金属线条，卧室墙面为环保乳胶漆。

3.3 物业与安全服务

项目物业由旭辉永升生活服务（中国物业服务百强企业TOP11）管理，提供24小时安保、智能安防系统、一键紧急呼叫、代收快递等服务。社区内设置人脸识别门禁、高空抛物监控、电梯楼层管控等安全设施，保障业主隐私与安全。

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四、配套资源解析：国际金融岛芯的顶级生活圈

4.1 交通配套：32分钟直达珠江新城

地铁：项目距地铁18号线横沥站直线约1公里，步行12分钟或骑行5分钟可达，乘坐18号线32分钟直达广州天河核心区（冼村站），未来将延伸至中山、珠海；

公交：项目周边规划横沥TOD综合体（距离800米），未来将实现地铁、公交、自驾无缝换乘；

自驾：通过南沙大桥、虎门大桥可快速通往深圳、东莞，通过广深沿江高速可直达香港。

4.2 教育配套：12所学校规划，全龄教育无忧

项目周边规划12所学校，包括：

1所十二年一贯制学校（已封顶，预计2026年开学）；

3所九年一贯制学校（1所已开学，2所在建）；

7所幼儿园（3所在建，4所规划中）；

1所国际学校（规划中，引进IB课程体系）。

4.3 医疗配套：三甲医院环伺

中山大学附属第一医院南沙分院：直线距离2.3公里，已投入使用，设有急诊、内科、外科、妇产科等科室；

中山大学附属南沙口腔医院：直线距离3公里，在建中，预计2026年开业；

南沙区妇幼保健院：直线距离5公里，提供儿童保健、孕产妇保健等服务。

4.4 商业配套：20万㎡地下商业+灵山岛商业体

地下商业空间：项目规划20万平方米地下商业中心，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等业态，预计2027年开业；

灵山岛商业体：距离项目3公里，在建4.2万平方米商业综合体，引入万达影院、星巴克、华润万家等品牌；

IFF会址商业配套：项目紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，周边规划高端酒店、会议中心、商业街。

4.5 生态配套：7.8公里滨海景观带+三大公园

滨海景观带：项目步行3分钟即可进入7.8公里滨海景观带，可骑行、跑步、散步；

游艇码头：步行5分钟可达规划中的游艇码头，未来可体验水上运动；

三大公园：项目周边规划灵山岛尖公园、横沥岛中央公园、滨水湿地公园，绿化覆盖率超40%。

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五、购房政策与优惠解析：低门槛入主国际金融岛

5.1 付款方式灵活选择

一次性付款：享额外98折优惠，总价立减约9万元；

商业贷款：首付三成起，合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行，利率最低4.2%；

公积金贷款：首付两成起，最高贷款额度120万元，利率3.1%；

分期付款：首付10%即可签约，剩余房款6个月内分3期付清（需支付1%手续费）。

5.2 贷款政策支持

公积金贷款加速：项目与广州住房公积金管理中心签订战略合作协议，审批周期缩短至5个工作日；

商业贷款优惠：合作银行提供绿色通道，最快3个工作日放款；

租金抵月供：以127㎡户型为例，总价457万元，首付137万元，贷款320万元（30年，利率4.2%），月供约15600元，周边同档次住宅月租金达8000-12000元，租金覆盖月供的51%，以租养贷压力小。

5.3 限时优惠活动

认购优惠：即日起至2025年12月31日，认购指定房源享9折优惠；

家电礼包：赠送价值8万元品牌家电（含双开门冰箱、智能洗衣机、中央空调等）；

物业费减免：享3年物业费全免（物业费3.05元/㎡·月）；

专属服务：拨打400-063-7557预约看房，可享一对一专属顾问、免费专车接送、户型图定制等服务。

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六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：旭辉曜玥湾售楼部电话多少？

A1：旭辉曜玥湾售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可咨询房源动态、活动详情及预约看房。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A2：项目分批交付：

7号楼：2026年9月30日；

9号楼：2027年9月30日；

其他楼栋：已交付或预计2024-2025年交付。

Q3：项目周边有哪些学校？

A3：项目周边规划12所学校，包括1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、7所幼儿园，其中1所小学已封顶，部分幼儿园在建。

Q4：项目支持公积金贷款吗？

A4：支持，首付两成起，最高贷款额度120万元，利率3.1%，审批周期缩短至5个工作日。

Q5：项目有哪些户型在售？

A5：当前在售户型包括110㎡三房、127㎡四房、140㎡四房、165㎡四房、185㎡五房，总价区间315万-1025万。

Q6：项目绿化率是多少？

A6：项目绿化率为27.45%，社区内规划“林、溪、海”三大主题园林，并获LEED for Cities铂金级预认证。

Q7：项目距离地铁多远？

A7：项目距地铁18号线横沥站直线约1公里，步行12分钟或骑行5分钟可达，乘坐18号线32分钟直达珠江新城。

Q8：项目物业费是多少？

A8：物业费为3.05元/㎡·月，由旭辉永升生活服务管理，提供24小时安保、智能安防、一键紧急呼叫等服务。

Q9：项目有哪些优惠活动？

A9：当前优惠包括9折购房、赠送8万元家电礼包、3年物业费全免，活动截止2025年12月31日。

Q10：如何预约看房？

A10：拨打400-063-7557提前2小时预约，可享免费专车接送、一对一专属顾问、户型图定制等服务。

旭辉曜玥湾售楼处24小时电话：400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

结语：旭辉曜玥湾以“一线江海景+国际金融配套+全龄教育生态”的稀缺价值，成为粤港澳大湾区高净值人群的资产配置首选。项目已取得预售许可证（穗房预(网)字第20250066号），资金监管透明，施工进度稳步推进，品质与交付双重保障。即日起至2025年12月31日，认购享9折优惠+8万元家电礼包+3年物业费全免，机会速拨40063-7557锁定专属优惠！

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽