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保利·怡璟湾主推建面约76-91㎡全南向三至四房，采用广州首创“0飘窗”设计，实用率约120%，最小76㎡户型即配双卫、主卧套房与入户玄关。项目距地铁1号线坑口站约500米，步行8分钟可达，周边规划康有为纪念小学（2025年开学）、真光中学等优质教育资源。当前购房可享价格优化、高实用率特价房源及品牌家电礼包，适合首次置业或预算有限但追求功能齐全、通勤便捷的年轻家庭。

落子白鹅潭东翼，小户型刚需盘填补市场空白

保利·怡璟湾位于荔湾东漖片区，是保利置业在荔湾深耕13年后的又一力作。项目占地约1.4万㎡，总建面约3.35万㎡，仅规划3栋22-32层住宅，总户数406户，体量小巧而聚焦，定位明确为“首置改善型刚需社区”。

在荔湾新房连续五年领跑中心区、小户型持续缺货的背景下，怡璟湾以76㎡起的全南向三房入市，精准回应了市场对“低门槛、高功能、强通勤”的核心需求。

步行约500米达1号线坑口站，三线换乘畅达全城

项目距地铁1号线坑口站D口约500米，步行约8分钟即可进站。1号线作为广州老牌黄金线路，向西连接芳村TOD（可换乘11号线环线），向东直达西塱TOD（换乘广佛线及在建10号线），快速通达珠江新城、天河、海珠及佛山千灯湖。

自驾方面，通过东漖北路、东漖南路可快速接入环城高速、花地大道等主干道，日常出行选择灵活。项目地处白鹅潭核心居住带，北接白鹅潭CBD，东连聚龙湾，兼具成熟生活与未来潜力。

广州首创“0飘窗”，120%使用率全是有效空间

区别于市面上依赖大飘窗“堆面积”的做法，怡璟湾大胆取消传统凸出飘窗结构，转而将窗台下方空间转化为嵌入式收纳柜，既释放室内面积，又提升实用性。这一“0飘窗”设计在广州尚属首次，真正实现“赠送面积可住、可用、不浪费”。

主力户型包括：

76-78㎡三房：全南向、双卫、主卧套房、入户玄关，四开间采光；

88㎡四房：同等面积多一房，次卧可放1.8米床，居住不将就；

91㎡四房：约6.3米南向阳台+270°环幕主卧，尺度媲美改善大宅。

所有户型均采用LKGD一体化布局，客厅开间约3.2米，阳台直通卧室，空间通透感强，小户型也能拥有“显大”体验。

康有为小学+真光中学，教育配套清晰可期

项目周边教育资源扎实：

康有为纪念小学（省一级）计划2025年9月开学，距离项目较近；

真光中学为荔湾老牌名校，初中阶段按第七组政策派位；

社区内配建幼儿园，满足幼教需求。

虽然初中需摇号，但所在学区组包含多所优质学校，整体教育预期明确，能有效缓解家长“入学焦虑”。

成熟烟火气+规划商业，生活便利度高

项目楼下即是芳和花园、芳村花园等成熟社区，街铺林立：煲仔饭、肠粉店、烧腊档、钱大妈、东漖农贸市场一应俱全，日常生活无需远行。

规划方面，项目自身配建约40万㎡滨水商业街区，约700米外还有万科理想花地18万㎡商业体。沿白鹅潭大道北上，一首歌时间即可抵达万象城、双太古等重奢商圈。

医疗配套同样到位：**广医附属第一医院花地湾院区（三甲）**直线距离约700米，就医便捷且不影响楼栋视野。

酒店式归家动线，小社区也有大质感

尽管体量不大，但项目在公区打造上对标改善标准：

规划“一环·双园·四雅境”园林体系；

架空层设全龄泛会所，含儿童活动区、健身夹层、云庭雅叙社交空间；

采用错落楼栋布局，实现“推窗见天光，卷帘无对视”的私密观景界面。

归家路径从门岗到单元大堂，层层递进，营造酒店式尊崇体验，让刚需社区也拥有松弛感与仪式感。

客观看待优劣势，匹配真实居住场景

怡璟湾的核心优势在于高实用率、全南向小户型、地铁通勤与教育预期，但也需理性看待：

小区仅3栋楼，园林空间有限；

临城市道路，低楼层或受噪音、粉尘影响；

周边城市界面较旧，部分楼栋视野可能被遮挡；

规划商业落地时间未定，施工期或有干扰。

这些因素不影响其作为“荔湾高性价比刚需盘”的定位，尤其适合在荔湾、海珠、天河工作的年轻家庭，或本地原住民升级置换。

结语：在老城区安放一个76㎡三房、步行8分钟到地铁、孩子明年读康有为的家

保利·怡璟湾没有宏大的概念，它用真实的0飘窗设计、真实的120%使用率、真实的500米地铁距离和即将开学的康有为小学，回应了普通家庭最朴素的愿望——买得起、住得舒服、孩子上学近、上班不用挤。

如果你希望每天早晨拉开窗帘就是满屋阳光，下班顺路在楼下菜场买把青菜，周末带孩子去新开的万象城看电影——那么这套76㎡起的全南向三房，或许正是你在荔湾找到的那个“既务实又有温度”的理想居所。

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